1樓：搜狐焦點
購房合同是為了保障購房者和開發商的權益，在發生糾紛時可以以合同為法律依據。買房簽訂購房合同後，不少人覺得房子買的不划算或者因為樓盤負面新聞不斷等各種原因而想要解除購房合同。在哪些情況下，購房者是可以當方面解除購房合同的呢？
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發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：
1、不可抗力
因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。
2、房屋存在質量問題
房屋存在重大的質量和安全隱患問題，會影響正常的居住。
3、賣方明示違約
在規定的履行期限內，開發商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即開發商明確表示將不交付房屋的，購房者有權解除合同。
4、主體結構質量不合格
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的。交付時若房屋的主體結構不符合合同約定的標準，購房人有權單方面解除合同。商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。
5、擅自改變規劃設計
已預售的商品房，房產商不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變
化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房產商應當在變更確立之日起10日內，書面通知購房人。購房人有權在通知到達之日起
15日內做出是否退房的書面答覆。購房人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房產商未在規定時
限內通知購房人的，購房人有權退房;購房人退房的，由房產商承擔違約責任。
6、面積誤差超過法律規定
出賣人交付使用的房屋套內面積或建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對植超過3%的;合同約定面積與產權登記面積發生誤差，合同
中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。購房人退房的，房產商應當在購房人提出退房之日起30日內將購房人已付房價款退還給購
房人，同時支付已付房價款利息。
7、先賣後抵押的
商品房買賣合同訂立後，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。
8、一房二賣的
商品房買賣合同訂立後，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。
9、在建工程轉讓而未通知
房屋預售後，房產商欲轉讓在建的房屋建設工程，房產商應當將房屋建設工程轉讓的情況書面通知商品房購房人。購房人有權在接到書面通知之日起30日內要求解除商品房預售合同。購房人未按照規定要求解除商品房預售合同的，應當由房屋建設工程受讓人繼續履行商品房預售合同。
10、隱瞞無證售房事實的
賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。
11、隱瞞房屋抵押的事實
賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。
12、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實
賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。
13、無法辦理產權登記
商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。
14、過分遲延交付房屋的
賣方遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。
15、法定不得轉讓的情形
司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的，則商品房買賣合同無效，購房者也可退房。
以上就是關於哪些情況下購房者可以單方面解除購房合同的相關解答。買房子畢竟是一件大事，誰也不願意自己辛苦賺的錢，最後卻打水漂了。一旦出現上述的情況，購房者可以解除購房合同，維護自己的合法權益。
（以上回答釋出於2017-08-22，當前相關購房政策請以實際為準）
如何解除購房合同，購房者在哪些情況下能解除購房合同
2樓：華律網
不光是購房合同，我們日
常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，
只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。
購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批准的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。
第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五齣賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規定的其他情形。
3樓：融諾網企業服務
解除購房合同應當注意以下幾點：
1、必須與對方協商，並取得對方的同意，同時承擔相關約定的違約責任。且最重要的一點是，一定要及時簽訂書面解除合同協議，如果是通過中介機構辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協議簽字後方可生效。
2、簽訂書面解除合同協議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定，雙方或者三方簽字後生效。
3、如果出現某一方確實因為身在外地等個人原因，無法到場簽訂書面解除合同協議的，徵得對方同意後，可以出具書面委託書委託他人辦理，但這裡必須提醒另一方，在條件允許的情況下儘可能尋求途徑核實委託書的真偽，提高警惕，以防受騙。
4、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協議等事宜已經協商妥當，並有了口頭約定，那麼為了更好保護自己的權益，應採取適當的手段，比如留下錄音、傳真件等證據，以防日後產生糾紛，起到保護自己利益不受損害的作用。
5、買房人在行使合同解除權時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達賣方時解除。賣方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協議的為仲裁機構)確認合同解除的效力。
6、合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履**況和合同的性質，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，並有權要求對方賠償損失。個別情況下，買房人還可以請求法院判令賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
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