1樓：匿名使用者
在商品房交易實踐中，購房人很難與開發商對退房的
條件充分協商達成一致意見並在合同中一一寫明，因為相對於開發商而言，購房者畢竟處於弱勢地位。那麼，發生糾紛後，法院只能以法律為準繩進行衡量，以確定購房人能否退房。那麼根據法律規定，約定退房要符合哪些要求呢，而法律規定的退房情形又有哪些呢？
下面為您一一講述。
一、約定退房要符合哪些要求
商品房買賣活動屬於民法調整的範疇，根據民法中交易雙方意思自治原則，雙方當事人完全可以在合同中約定退房的條件。約定退房條件是指購房者與開發商通過購房合同直接約定解除合同或通過規定解除合同的條件，當條件成就時，雙方依約解除合同。
而商品房交易雙方當事人在合同中約定退房的具體條件時，必須符合以下要求：
1、雙方對所約定的退房條件達成一致意見，且是真實的意思表示；
2、雙方約定的退房條件不違反法律、法規的強制性規定。
3、該退房條件已經寫入雙方所簽訂的購房合同而成為合同的一個有效條款。
一般而言，購房者要根據自身的實際情況來和開發商約定退房的條件，例如：自己有一部愛車，要專門購買帶有車庫的房子，就可以在合同中約定交房時車庫必須同時交付，否則可以退房，並有權要求開發商賠償損失；如果自己購房後要急於用該房做抵押向銀行貸款做生意，那麼，可以在合同中約定，如果房屋交付後的一定期限內因開發商的原因辦不下房產證，購房人有權退房並要求賠償損失。
總之，如果雙方當事人在合同中約定了退房的條件，法律會首先充分尊重當事人的個人意願，當所約定的條件成就時，會支援購房人退房的請求。只有當事人在合同中對退房的條件沒有約定的情況下，才依照法律的規定來衡量是否可以退房。
二、法律規定的退房情形有哪些
從我國現有法律、法規等規定來看，購房者可以退房的法定理由可歸納為以下幾點：
（一）出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人；
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項之規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同；
（二）一房兩賣；
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項之規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同；
因為房屋買賣屬於不動產買賣，而根據民法原理，不動產物權的公示方法為登記，這就使開發商在已售商品房的**出現大幅**時有條件「一房兩賣」，以牟取更多的利潤。
另外，如果開發商與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋，購房者可以請求法院或仲裁機構確認開發商與第三人訂立的商品房買賣合同無效。
（三）商品房預售許可證存在欺詐；
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求解除合同；
根據相關法律規定，開發商在預售商品房前必須取得商品房預售許可證，否則不得預售商品房。
（四）出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實；
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第2項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人可以請求解除合同；
（五）出賣人故意隱瞞所售房屋已**事實；
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同；
（六）出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實；
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同；
法律規定的退房情形有哪些
2樓：匯法網
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。
開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
退房協議簽好一般多久退款法律有規定嗎
3樓：黑石礁畔
合同沒有約定時，可以隨時主張履行。如果協商不成，可以起訴解決。
4樓：匿名使用者
退房協議簽好後，必須
要到房管局辦理備案手續，因為原先的購房合同也在房管局備案的。這個備案時間按各個城市的房管局的辦理指南，一般幾個工作日就ok了。備案手續完成後，應該開發商就可以辦理退款手續了。
退款時間，法律未有明確規定，一般按退房協議執行。所以，退房協議一定要寫上多少個工作日之內退款。
5樓：法工劉中原
沒有相關的法律規定，建議可以跟賣方協商
買方什麼情況可以退房，買房退房的法律依據有
6樓：匿名使用者
買房子主要就是開發商實力背景口碑，還有就是5證是否齊全
6種情況買房也能退
一、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
三、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
六、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
7樓：鑽誠投資擔保****
一般不能退房，以下6種情況除外
一、延遲交房 一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證 由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證
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