1樓:匿名使用者
有利於專案市場定位更加明晰,區別於周邊專案。
更好地進行產品功能設計,滿內
足潛容在客戶需要,取得開發產品的競爭優勢
為制定合理**,提供有益參考。
瞭解潛在目標客戶特點,針對性選擇開展目標客戶宣傳手段和**。
等等,目的在於儘可能減少專案開發風險
房地產市場調研的重要性
2樓:音色
在現代市場經濟條件下,企業的運營環境是不斷變化的,環境的變化既給企業帶來了發展的機遇,也帶來生存的威脅。房地產市場調研的重要性主要體現在以下兩個方面:
首先,房地產行業作為資金密集型行業,專案運作資金輒上億元,絲毫的馬虎都有可能導致嚴重的後果。因此,通過市場調研,使房地產開發商對現有市場充分了解,對產品及營銷策略進行評估,不斷髮現新的市場機會,解決面臨的問題,規避市場風險。
房地產市場調查的背景與意義
3樓:
從投資經營的角度講:
1)瞭解房地產、稅費、金融、管理等相關政策;
2)瞭解市場的供給情況,鎖定可能目標;
3)瞭解市場**、產品需求特徵和目標客戶特徵;
4)為投資決策、專案策劃定位、規劃設計、投資開發建設、專案銷售提供依據。
4樓:李興立
1、狹義的市場調查
狹義的市場調查就是指以商品本身的消費者為物件,用科學方法收集消費者購買以及使用商品的事實、意見、動機等有關資料,並予以分析研究的手段。
對於房地產市場,例行而重要的市場調查就是公開的個案現場做調查,並手機資料進行銷售及售後情況的總結和分析。所謂「消費者購買以及使用商品的事實」是指去調查房屋的銷售率,購買客戶的**分佈、購買時間、規劃偏好以及面積偏好等事實資料。 所謂「消費者購買商品的動機以及使用商品的意見」是指去調查、瞭解購房者購買該房屋的原因是居住、還是投資,對該房屋的滿意程度如何,包括**、建材、格局、地點以及環境等的反應資料。
2、廣義的市場調查
廣義的市場調查,其調查物件,除了消費者,還包括所有一切市場上的營銷活動。即以科學的方法收集商品從生產者轉移到消費者間的一切與市場營銷有關的問題的資料,並予以分析研究的方法。 對於房地產市場,除了進行公開個案市場的調查、研究之外,還包括公司營銷手段的具體執**況,目標市場狀況,消費者購買動機、傾向、決策等心理過程的分析,以及廣告策略在目標市場中的反應和收效如何。
收集並充分研究所收集到的資料,就能夠知道公司營銷計劃的執**況,以及公司的經營業績。這樣,就能夠隨時糾正營銷過程中的偏差,保證公司在正常的市場軌道中順利地運轉下去。
5樓:
樓上的答案很全面了,無非就是政策、市場、當地的一些行業標準和做法!
房地產開發專案可行性研究的意義?
6樓:穗子和子一
房地產可行性研究就是指在投資決策前,對與專案有關的市場、資源、工程技術、經濟、社會等方面問題進行全面的分析、論證和評價,從而判斷專案技術上是否可行、經濟上是否合理,並對多個方案進行優選的科學方法。
房地產可行性研究報告
[1]1.市場調查和分析
做房地產方面的可行性研究報告之前,需要深入調查和充分掌握各類資料的基礎上,對擬開發的專案的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析,並作出客觀的**,包括開發成本、市場售價、銷售物件及開發週期、銷售週期等.
3.規劃設計方案優選
在對可供選擇的規劃方案進行分析比較的基礎上,優選出最為合理、可行的方案作為最後的方案,並對其進行詳細的描述.
4.開發進度安排
對開發進度進行合理的時間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發專案的進度. 房地產可行性研究報告的每一個步驟都要準確謹慎。
5.專案投資估算
對開發專案所涉及的成本費用進行分析評估.
6.專案資金籌集方案及籌資成本估算
根據專案的投資估算和投資進度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,並對籌資成本進行計算和分析.
7.專案財務評價;
依據國家現行的財稅制定、現行**和有關法規,從房地產可行性研究報告的角度對專案的盈利能力、償債能力和外匯平衡等專案從財務狀況進行分析,並藉以考察專案財務可行的一種方法.
8.可行性研究的結論
根據對相關因素的分析和各項評價指標數值,對專案的可行與[2]否作出明確的結論.
2用途房地產專案可行性研究報告是專案實施主體為了實施某項經濟活動需要委託專業研究機構編撰的重要檔案,其主要體現在如下幾個方面作用:
1. 用於向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告
根據《***關於投資體制改革的決定》國發(2004)20號的規定,我國對不使用**投資的專案實行核准和備案兩種批覆方式,其中核準專案向**部門提交專案申請報告,備案專案一般提交專案可行性研究報告。
同時,根據《***對確需保留的行政審批專案設定行政許可的決定》,對某些專案仍舊保留行政審批權,投資主體仍需向審批部門提交專案可行性研究報告。
2. 用於向金融機構貸款的可行性研究報告
我國的商業銀行、國家開發銀行和進出口銀行等以及其他境內外的各類金融機構在接受專案建設貸款時,會對貸款專案進行全面、細緻的分析平谷,銀行等金融機構只有在確認專案具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下,才會同意貸款。專案投資方需要出具詳細的可行性研究報告,銀行等金融機構只有在確認專案具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下,才會同意貸款。
3. 用於企業融資、對外招商合作的可行性研究報告
此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、並提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。
4. 用於申請進口裝置免稅的可行性研究報告
主要用於進口裝置免稅用的可行性研究報告,申請辦理中外合資企業、內資企業專案確認書的專案需要提供專案可行性研究報告。
5. 用於境外投資專案核准的可行性研究報告
企業在實施走出去戰略,對國外礦產資源和其他產業投資時,需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省***,需要申請中國進出口銀行境外投資重點專案信貸支援時,也需要可行性研究報告。
6. 用於環境評價、審批工業用地的可行性研究報告
我國當前對專案的節能和環保要求逐漸提高,專案實施需要進行環境評價,專案可行性研究報告可以作為環保部門審查專案對環境影響的依據,同時專案可行性研究報告也作為向專案建設所在地**和規劃部門申請工業用地、施工許可證的依據。[3]
市場調研的功能作用
7樓:ygj地方的
市場調研的作用主要取決於使用者怎麼運用調研結果,主要在下面幾個方面發揮作用。
(1)通過了解分析提供市場資訊,可以避免企業在制訂營銷策略時發生錯誤,或可以幫助營銷決策者瞭解當前營銷策略以及營銷活動的得失,以作適當建議。只有實際瞭解市場情況下才能有針對性地制定市場營銷策略和企業經營發展策略。
在企業管理部門和有關人員要針對某些問題進行決策時,如進行產品策略、**策略、分銷策略、廣告和**策略的制定。
通常要了解的情況和考慮的問題是多方面的,主要有:本企業產品在什麼市場上銷售較好,有發展潛力;在哪個具體的市場上預期可銷售數量是多少;如何才能擴大企業產品的銷售量;如何掌握產品的銷售**;如何制定產品**,才能保證在銷售和利潤兩方面都能上去;怎樣組織產品推銷,銷售費用又將是多少,等等。
這些問題都只有通過具體的市場調查,才可以得到具體的答覆,而且只有通過市場調查得來的具體答案才能作為企業決策的依據。否則,就會形成盲目的和脫離實際的決策,而盲目則往往意味著失敗和損失。
(2) 提供正確的市場資訊,可以瞭解市場可能的變化趨勢以及消費者潛在購買動機和需求,有助於營銷者識別最有利可圖的市場機會,為企業提供發展新契機
市場競爭的發展變化日益激烈化,不斷地發生變化,而促使市場發生變化的原因很多,在產品、**、分銷、廣告、推銷等市場因素和有關政治、經濟、文化、地理條件等市場環境因素。這兩類因素往往又是相互聯絡和相互影響的,而且不斷地發生變化。
企業為適應這種變化,就只有通過廣泛的市場調查,及時地瞭解各種市場因素和市場環境因素的變化,從而有針對性地採取措施,通過對市場因素,如**、產品結構、廣告等的調整,去應付市場競爭。
對於企業來說,能否及時瞭解市場變化情況,並適時適當地採取應變措施,是企業能否取勝的關鍵。
(3) 有助於瞭解當前相關行業的發展狀況和技術經驗,為改進企業的經營活動提供資訊
當今世界,科技發展迅速,新發明、新創造、新技術和新產品層出不窮,日新月異。這種技術的進步自然會在商品市場上以產品的形式反映出來。通過市場調查,可以得到有助於我們及時地瞭解市場經濟動態和科技資訊的資料資訊,為企業提供最新的市場情報和技術生產情報,以便更好地學習和吸取同行業的先進經驗和最新技術,改進企業的生產技術,提高人員的技術水平,提高企業的管理水平,從而提高產品的質量,加速產品的更新換代,增強產品和企業的競爭力,保障企業的生存和發展。
(4)整體宣傳策略需要,為企業市場地位和產品宣傳等提供資訊和支援
市場宣傳推廣需要了解各種資訊的傳播渠道和傳播機制,以尋找合適的宣傳推廣載體和方式以及詳細的營銷計劃,這也需要市場調研來解決,特別是高速變化的環境下,過去的經驗只能減少犯錯誤的機會,更需要實時的資訊更新來保證宣傳推廣的到位。通常在市場宣傳推廣的還需要引用強力機構的市場資訊支援,比如在消費者認同度、品牌知名度、滿意度、市場份額等各方面提供企業的優勢資訊以滿足進一步的需要。
(5)通過市場調查所獲得的資料,除了可供瞭解市場的情況之外,還可以對市場變化趨勢進行**,從而可以提前對企業的應變作出計劃和安排,充分地利用市場的變化,從中謀求企業的利益。
該報告預計,未來10年,中國報業發展將呈現八大趨勢:報紙出版的集約化水平將大幅提高;報業第四個增長週期即將到來;**黨報和省級黨報將確立高階主流大報的領導地位;***的發展模式將重大轉型;行業專業報紙將普遍樹立資源中心觀;「數字報業」將改變傳統報業形態;職業報人和職業報業經理人群體將加速形成;海外報業市場將成為新的發展空間 。
日前,2023年房地產市場持續活躍,前11個月房地產開發投資已經超過去年總量,同比增速達19.5%。此前密集出臺的房地產調控政策也被市場消化,活躍的剛性需求推動住宅市場量價齊漲。
而為了給市場降溫,年末一二線城市陸續出臺地方調控政策,包括嚴格限購、提高二套房的首付比例等。預計短期內針對住宅市場的調控仍將持續 。
拓展資料:
市場調研流程的11個步驟:
1.確定市場調研的必要性
2.定義問題
3. 確立調研目標
4.確定調研設計方案
5. 確定資訊的型別和**
6. 確定收集資料
7. 問卷設計
8. 確定抽樣方案及樣本容量
9.收集資料
10.分析 資料
11.撰寫調研報告
調研流程:調研計劃撰寫——調研問卷設計——調研問卷實施——調研問卷收集、整理——資料分析——調研報告撰寫
房地產專案開發的市場調研，或經濟分析報告如何編寫
房地產開發專案的，一般包含專案背景 專案簡介 各類建築引數 然後主要闡述專案的優勢 包含政策啊 交通等各方面的 不足，然後不足部分是否可以彌補，需要花多大代價來彌補，以swot法為代表典型，其後是最重要的經濟分析，即成本和收入的對比，最後則是綜合結論，是投還是不投，投多少，以何種方式投。以上基本上是...
房地產開發專案竣工驗收詳細流程
去找一本規範看看就清楚了。房地產開發專案提供手續流程，這個你可以向他們那會的那個做一個流程表 一 工程完工後，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。二 建設單位收到工程竣工報告後，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察 設計 施工 監...
限購令辦法後對房地產開發商的影響，和房地產今後的市場前景
簡單地說 市場變化導致1 戰略重點需要考慮轉移，即考慮到非限購區域發展 2 戶型面積將有所擴大，選擇一步到位的客戶增多 3 商業開發將成為新的亮點 4 融資能力需要進一步加強等等 如果限價令和限購令同時實施會對我國房地產市場產生哪些影響 10 沒聽說過限價令，此說法從何而來 其實xia限價令真的沒什...