1樓：匿名使用者
應納土地增值稅＝增值額×稅率
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除專案金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。課稅物件是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。土地**增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額。
土地增值稅實行四級超率累進稅率。
土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出後的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。
2樓：李揚律師
回答土地增值稅的計算公式如下：土地增值稅=增值額×適用稅率=(收入-稅法允許扣除專案)×適用稅率。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除專案包括：(一)取得土地使用權所支付的金額;(二)開發土地的成本、費用。
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
（4）與轉讓房地產有關的稅金；（5）財政部規定的其他扣除專案。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。
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房地產企業土地增值稅怎麼計算？
3樓：易書科技
房地產企業土地增值稅一般是採取先預交後清算的方式進行的（一般的預徵率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）。計算企業土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。
其中，公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
另外，土地增值稅實行四級超率累進稅率計算：
1、增值額未超過扣除專案金額50％的部分，稅率為30％。
2、增值額超過扣除專案金額50％、未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％。
3、增值額超過扣除專案金額100％、未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％。
4、增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
4樓：
100萬的房賣160萬元，差額60萬，超過100萬元的50%的適用30%應交18萬元
土地增值稅實行的是四級超率累進稅率：
(1)增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除數為0;
(2)增值額超過扣除專案金額50%，未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除數為5%;
(3)增值額超過扣除專案金額100%，未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除數為15%;
(4)增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除數為35%。
房地產如何計算土地增值稅？
5樓：酒鈞裘傲冬
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率
1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除專案：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**；
（4）與轉讓房地產有關的稅金；
（5）財政部規定的其他扣除專案。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除專案金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除專案金額50％、未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除專案金額100％、未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。
上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除專案金額」的比例，均包括本比例數。
納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：
（一）增值額未超過扣除專案金額50％
土地增值稅稅額=增值額×30％
（二）增值額超過扣除專案金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除專案金額×5％
（三）增值額超過扣除專案金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除專案金額×15％
（四）增值額超過扣除專案金額200％
土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除專案金額×35％
公式中的5％，15％，35％為速算扣除係數。
房地產開發企業的土地增值稅怎麼計算
6樓：匿名使用者
收入額減除國家規定的各項扣除專案後的餘額計算徵稅,這個餘額就是納稅人在轉讓房地產中獲取的增值額.因此,要計算增值額,首先計算扣除專案.扣除專案包括以下幾項：
1.購地價款及涉及稅費2.房地產開發成本3.
開發間接費用（銷售費用、管理費用、財務費用）4.與轉讓房地產有關的稅金5.其它扣除專案.
土地增值稅採用超率累進稅率：增值額/扣除專案小於20%,免徵增值稅.
增值額/扣除專案大於20%小於50%,稅率30%；增值額/扣除專案大於50%小於100%,稅率40%,速算扣除數5%；增值額/扣除專案大於100%小於200%,稅率50%,速算扣除數15%；增值額/扣除專案大於200%,稅率60%.如銷售收入100萬元,扣除專案40萬元,增值額就是60萬元,60/40=150%,稅率就是50%土地增值稅=60*50%-40*15%=24萬元.
7樓：杞希鮮于彩妍
100萬的房賣160萬元，差額60萬，超過100萬元的50%的適用30%應交18萬元
土地增值稅實行的是四級超率累進稅率：
(1)增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除數為0;
(2)增值額超過扣除專案金額50%，未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除數為5%;
(3)增值額超過扣除專案金額100%，未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除數為15%;
(4)增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除數為35%。
房地產開發企業土地增值稅如何計算?
8樓：匿名使用者
土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除專案金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。土地增值稅率表級數計稅依據適用稅率速算扣除率1增值額未超過扣除專案金額50%的部分30%02增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分40%5%3增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分50%15%4增值額超過扣除專案金額200%的部分60%35%
注：房地產企業建設普通住宅**的，增值額未超過扣除金額20%的，免徵土地增值稅。—— 財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條文[2]計算公式應納稅額=增值額×適用稅率－扣除專案金額×速算扣除係數。
計算方法和土地增值稅預徵率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：
按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除專案金額 50%的部分，稅率為 30%。
增值額超過扣除專案金額 50%、未超過扣除專案金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。
增值額超過扣除專案金額 100%、 未超過扣除專案金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除專案金額 200%的部分，稅率為 60%。
房地產開發企業的土地增值稅怎麼計算?請舉例
9樓：鶯歌燕舞
收入額減除國家規定的各項扣除專案後的餘額計算徵稅，這個餘額就是納稅人在轉讓房地產中獲取的增值額。因此，要計算增值額，首先計算扣除專案。扣除專案包括以下幾項：
1.購地價款及涉及稅費2.房地產開發成本3.
開發間接費用（銷售費用、管理費用、財務費用）4.與轉讓房地產有關的稅金5.其它扣除專案。
土地增值稅採用超率累進稅率：增值額/扣除專案小於20%，免徵增值稅。
增值額/扣除專案大於20%小於50%，稅率30%；增值額/扣除專案大於50%小於100%，稅率40%，速算扣除數5%；增值額/扣除專案大於100%小於200%，稅率50%，速算扣除數15%；增值額/扣除專案大於200%，稅率60%。如銷售收入100萬元，扣除專案40萬元，增值額就是60萬元，60/40=150%,稅率就是50%土地增值稅=60*50%-40*15%=24萬元。
房地產開發商的土地增值稅怎麼算的，還有到年底了要交哪些稅
10樓：匿名使用者
首先確定增值額與扣除專案合計的比例，看其結果介於稅率中哪一個層次，然後運用公式「土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除專案金額×速算扣除數」進行計算。
舉例如下：某房地產公司開發100棟花園別墅，其中80棟**，10棟出租，10棟待售。每棟地價14.
8萬元，登記、過戶手續費0.2萬元，開發成本包括土地徵用及拆迂補償費、前期工程費、建築安裝工程費等合計50萬元，貸款支付利息0.5萬元（能提供銀行證明）。
每棟售價180萬元，營業稅率5％，城建稅稅率5％，教育費附加徵收率3％。問該公司應繳納多少土地增值稅？
計算過程如下：轉讓收入：180×80＝14400（萬元）
取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本合計：（14.8＋0.2＋50）×80＝5200（萬元）
房地產開發費用扣除：0.5×80＋5200×5％＝300（萬元）
轉讓稅金支出：14400×5％×（1＋5％＋3％）＝777.6（萬元）
加計扣除金額：5200×20％＝1040（萬元）
扣除專案合計：5200＋300＋777.6＋1040＝7317.6（萬元）
增值額＝14400－7317.6＝7082.4（萬元）
增值額與扣除專案金額比率＝7082.4／7317.6×100％＝96.79％應納增值稅稅額＝7082.4×40％－7317.6×5％＝2467.08（萬元）
房地產企業土地增值稅清算稅金能否在企業所得稅彙算清繳是抵扣應納稅所得額
預徵土地增值稅不可直接在所得稅前扣除 土地增值稅暫行條例實施細則第十六條規定，納稅人在專案全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由於涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預徵土地增值稅，待該專案全部竣工 辦理結算後再進行清算，多退少補。企業所得稅法實施條例第九條規定，企業應納稅所得額...
有關土地增值稅計算，土地增值稅兩種計算方法
答案應該是c吧。因為雖然至轉讓時不足一年但已超過六個月，因此應按一年加計5 350 17.5 1 0.05 385.88 計算的基數是不含稅價和不可抵扣的增值稅。計算土地增值稅的公式為 應納土地增值稅 增值額 稅率 1 公式中的 增值額 為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。納稅人...
房地產開發企業的土地使用稅應怎樣計算
土地使用稅分為4檔，大城市元 平米 中等城市元 平米 小城市元 平米 縣城 建制鎮 工礦區元 平米 計稅依據為實際佔用的土地面積。房地產開發企業土地使用稅如何計算繳納 房地產開發企業土地使用稅什麼時候繳納，怎麼計算 一 根據 城鎮土地使用稅暫行條例 第九條規定，對於新徵用的土地，區分耕地與非耕地繳納...