1樓：回首哥
1、土地增值額是指納稅人轉讓房地產取得收入減除中華人民共和國土地增值稅暫行條例規定扣除專案的金額。
2、轉讓土地使用權和**新住房及配套設施應納稅額的計算步驟： ⑴增值額轉讓房地產收入-扣除專案金額 ⑵增值額與扣除專案之比=增值額/扣除專案金額*100% ⑶土地增值稅稅額=增值額*適用稅率-扣除專案金額*速算扣除係數 3、**舊房應納稅額的計算步驟： ⑴評估**=重置成本價*成新度折扣率 ⑵彙集扣除專案金額 ⑶計算增值率=增值額/扣除專案金額*100% ⑷依據增值率確定適用稅率 ⑸依據適用稅率計算應納稅額應納稅額=增值額*適用稅率-扣除專案金額*速算扣除係數.
a 是一種以納稅人轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物（簡稱轉讓房地產）所取得的增值額為徵稅物件，依照規定稅率徵收的稅種。
b 增值額是指納稅人轉讓房地產所取得的收入減除稅法規定的扣除專案金額後的餘額。
c 應納稅額＝增值額×規定稅率－扣除金額×速算扣除係數
2樓：註冊會計師
土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除專案金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。
土地增值稅的計算方法
3樓：東奧名師
土地增值稅的計算：
應納稅額=增值額×稅率-扣除專案金額×速算扣除係數
1.土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產取得的增值額，轉讓房地產的增值額是納稅人轉讓房地產的收入減除稅法規定的扣除專案金額後的餘額。
2.新建房地產的扣除專案金額
(1)取得土地使用權所支付的金額
①納稅人為取得土地使用權所支付的地價款。
②納稅人在取得土地使用權時按國家統一規定繳納的有關登記、過戶手續費和契稅。
(2)房地產開發成本
房地產開發成本是指納稅人開發房地產專案實際發生的成本，包括土地的徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用等。
(3)房地產開發費用
房地產開發費用是指與房地產開發專案有關的銷售費用、管理費用和財務費用，但在計算土地增值稅時，房地產開發費用並不是按照納稅人實際發生額進行扣除，應分別按以下兩種情況扣除：
①財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產專案計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按「取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本」之和的5%以內計算扣除。計算公式為：
允許扣除的房地產開發費用=利息+(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×5%以內
②財務費用中的利息支出，凡不能按轉讓房地產專案計算分攤利息支出或者不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按「取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本」之和的10%以內計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區、直轄市人民**規定。計算公式為：
允許扣除的房地產開發費用=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×10%以內
(4)與轉讓房地產有關的稅金
與轉讓房地產有關的稅金是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產繳納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
【解釋】房地產開發企業按照《房地產開發企業財務制度》的規定，其在轉讓時繳納的印花稅已列入管理費用中，故不允許單獨再扣除;其他納稅人繳納的印花稅允許在此扣除。
(5)財政部確定的其他扣除專案
對從事房地產開發的納稅人可按「取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本」之和，加計20%的扣除。
【解釋1】該優惠只適用於從事房地產開發的納稅人，除此之外的其他納稅人均不適用。
【解釋2】從事房地產開發的納稅人只有在銷售「新建商品房」時，才適用20%加計扣除的規定。
3.土地增值稅的稅率
(1)增值額未超過扣除專案金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過扣除專案金額50%、未超過100%
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除專案金額×5%
(3)增值額超過扣除專案金額100%、未超過200%
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除專案金額×15%
(4)增值額超過扣除專案金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除專案金額×35%
注會學習
4樓：只因遇見你時代
應納土地增值稅＝增值額×適用稅率－扣除專案金額×速算扣除係數。
1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。
計算增值額的扣除專案：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**；
（4）與轉讓房地產有關的稅金；
（5）財政部規定的其他扣除專案。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
序號增值率=增值額/扣除專案金額
稅率速算扣除係數
1、增值率小於或等於50%
30%2、增值率大於50%小於或等於100%40%5%
3、增值率大於100%小於或等於200%
50%15%
4、增值率大於200%
60%35%
5樓：生活幫手小王子
回答的稅率來計算。
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6樓：季品
回答1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除專案：
(1)取得土地使用權所支付的金額;
(2)開發土地的成本、費用;
(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**;
(4)與轉讓房地產有關的稅金;
(5)財政部規定的其他扣除專案。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。
公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數。
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7樓：知音
回答親，您好，很高興為您解答，您需要耐心等待5分鐘左右的時間，答案馬上為您揭曉，請不要著急哦～
親，很高興為您解答，房地產土地增值稅=增值額×適用稅率－扣除專案金額×速算扣除係數。1、確定應稅收入額，為含稅收入-銷項稅額，其收入包括、貨幣收入、實物收入、其他收入，以及開發商售房時代為收取的各項費用；2、扣除稅法中允許的專案及金額，包括取得土地使用權費用，也就是地價款，還包括房地產在開發中的成本及費用等。
土地增值稅的稅率為30-60%，按照增值額來實行四級超率累進計率，其增值部分金額沒有超過應扣除各個專案總金額50%的部分，按30%的稅率來計算。其增值部分金額在扣除各個專案總金額的50-100%的部分，按照40%的稅率類計算。而100-200%的部分是按照50%的稅率來計算、超過200%的部分是按照60%的稅率來計算。
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8樓：
土地增值稅稅率表是什麼？
9樓：幸福千羽夢
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除專案：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**；
（4）與轉讓房地產有關的稅金；
（5）財政部規定的其他扣除專案。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。
上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除專案金額」的比例，均包括本比例數。
納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：
（一）增值額未超過扣除專案金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
（二）增值額超過扣除專案金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除專案金額×5%
（三）增值額超過扣除專案金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除專案金額×15%
（四）增值額超過扣除專案金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除專案金額×35%
公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數。
土地增值稅率是多少 土地增值稅的計算方法
10樓：匿名使用者
1、土地增值額是指納稅人轉讓房地產取得收入減除中華人民共和國土地增值稅暫行條例規定扣除專案的金額。
2、轉讓土地使用權和**新住房及配套設施應納稅額的計算步驟： ⑴增值額轉讓房地產收入-扣除專案金額 ⑵增值額與扣除專案之比=增值額/扣除專案金額*100% ⑶土地增值稅稅額=增值額*適用稅率-扣除專案金額*速算扣除係數 3、**舊房應納稅額的計算步驟： ⑴評估**=重置成本價*成新度折扣率 ⑵彙集扣除專案金額 ⑶計算增值率=增值額/扣除專案金額*100% ⑷依據增值率確定適用稅率 ⑸依據適用稅率計算應納稅額應納稅額=增值額*適用稅率-扣除專案金額*速算扣除係數.
a 是一種以納稅人轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物（簡稱轉讓房地產）所取得的增值額為徵稅物件，依照規定稅率徵收的稅種。
b 增值額是指納稅人轉讓房地產所取得的收入減除稅法規定的扣除專案金額後的餘額。
c 應納稅額＝增值額×規定稅率－扣除金額×速算扣除係數
11樓：註冊會計師
土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除專案金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。
土地增值稅稅率是多少，土地增值稅計算方法
12樓：註冊會計師
土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除專案金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。
有關土地增值稅計算，土地增值稅兩種計算方法
答案應該是c吧。因為雖然至轉讓時不足一年但已超過六個月，因此應按一年加計5 350 17.5 1 0.05 385.88 計算的基數是不含稅價和不可抵扣的增值稅。計算土地增值稅的公式為 應納土地增值稅 增值額 稅率 1 公式中的 增值額 為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。納稅人...
如何計算土地增值稅的加計扣除基數
根據土地增值稅來條例及其實源 施細則的規定,對從事房地產開發的納稅人,在計算增值額時,除可扣除有關成本費用外,還可按取得土地使用權所支付的金額 開發土地的成本 新建房及配套設施的成本三項支出之和加計20 的扣除。建造普通標準住宅 的，增值額未超過扣除專案金額 包括20 加計扣除部分 20 的，免徵土...
土地增值稅清算和企業所得稅的問題
根據 中華人民共和國企業所得稅法實施條例 第3節第31條的規定，企業所得稅法所稱稅金，是指企業發生的除企業所得稅和允許抵扣的增值稅外的各項稅金及其附加。根據上面的規定，土地增值稅是允許在所得稅前列支的。土地增值稅是按照專案徵收，企業所得稅是按照年度徵收，如果扣除不嚴，並不會造成土地增值稅扣除專案在企...