1樓：匿名使用者
總收入為1000萬,支付地價及各種費用1000萬,開發成本為3000萬,
財務費用中利息支出為500萬,各種稅金支出為500萬.
先算扣除專案金額,成本1000萬,房地產開發的除了利息費用外的費用應該按取得土地使用權發生的費用加上開發成本完後乘5%算出,利息費用可以直接扣除
所以房地產開發費用=500+(1000+3000)*5%=700萬,
允許扣除的稅金為500萬
財政部確定的重要扣除專案是對房地產開發取得土地使用權的費用+開發成本之和加計扣除20%,也就是(1000+3000)*20%=800萬
取得土地使用權的費用為1000
你的扣除專案之和=800+500+700+1000+3000=6000萬
你的增值部分為10000-60000=4000萬
4000/6000*100%=66.67%
適合第2檔稅率.
4000*40%-6000*5%=1600-300=1300萬的稅
2樓：未來做我自己
只有商業地產才需交納土地增值稅，每個地方有不同的定義
對土地使用權轉讓及**建築物時所產生的**增值量徵收的稅種。土地**增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。
3樓：匿名使用者
自住有且為第一套不用交
上海市二手房產交易需要交哪些稅費?
4樓：一起守侯
二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
一、個人所得稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
**公房個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。
注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅**的1％。
二、契稅計算方法:
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
三、印花稅計算方法:
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2023年至今國家暫免徵收住宅印花稅
四、營業稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；
非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.5%；
別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.5%；
注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
五、土地增值稅計算方法:
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計徵；
注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅
六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
注意事項：
1、弄清權屬再出手。
買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。
只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是隻有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的資料，從而瞭解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。
分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細瞭解物業情況。
詳細瞭解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關係到日後的居住品質。
6、全面考察房屋周圍環境。
買房前在小區周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水汙染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
5樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
請教上海市二手房地產交易稅費明細
6樓：
* 土地增值稅：轉讓房地產的收入減除稅法規定的扣除專案金額後的餘額
增值額＝收入額－扣除專案金額
增值率＝增值額÷扣除專案金額
小於等於50%，稅率為30%
大於50%小於等於100%時稅率為40%，
大於100%小於等於200%時，稅率為50%，
大 於200%，稅率60%；
由賣方承擔（僅適用於法人售房及個人**非居住用房及花園住宅）
計算增值額的扣除專案：
（一）取得土地使用權所支付的金額；
（二）開發土地的成本、費用；
（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**；
（四）與轉讓房地產有關的稅金；
（五）財政部規定的其他扣除專案。
納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估**計算徵收：
（一）隱瞞、虛報房地產成交**的；
（二）提供扣除專案金額不實的；
（三）轉讓房地產的成交**低於房地產評估**，又無正當理由的。
* 普通住房：容機率1.0以上，單套面積140平米以下，低於同級別均價1.
11倍以下。均價：內環以內17500元/平方；內外環間10000元/平米；外環以外7000元/平方。
此標準每6個月由國家釋出。
＊個人**自有住房取得的所得，應按「財產轉讓所得」專案計徵個人所得稅，稅率為20%。
一是個人**除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
二是個人**已購公有住房，其應納稅所得額為個人**公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得
收益以及稅法規定的合理費用後的餘額。
三是職工**以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
免徵： 一是對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
二是對**自有住房並擬在現住房**1年內按市場價重新購房的納稅人，其**住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大於或等於原住
房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還納稅保證金，餘額作為個人所得稅繳入國庫。
* 實際徵收稅金以交易當天國家規定為準。
注：以上是上海目前常用的「二手房產交易稅費表」，供各加盟店參考（區域提供內容僅供參考，不做
法律依據，準確交易稅費以各區、縣交易中心當時期的標準為準）。
上海買二手房要交哪些稅
7樓：羅蘭木門衣櫃
1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%； 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
6、同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
二手房交易稅費怎麼交？
1、買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過**房屋所得收益應繳納的稅費；但自2023年國家出臺「國十五條」，其中規定，「從2023年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。
2、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，淨收房價，所有稅費由買方負責了。
3、稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。
8樓：匿名使用者
買二手房要交的稅如下：
1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、如果購買的二手房有房屋中介的話，中介賺取的中介費為1%×總房價也是需要支付的。
5、買二手房還需交登記費80元和配圖費25元，權證印花稅5元 。
6、若需貸款需要抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。若要公證則需要合同公證0.3%以下×總房價。
9樓：一起守侯
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
二手房交易購買方需要交納哪些稅，二手房買賣雙方都需要繳納哪些稅費
買二手房，需要繳納哪些稅？是買方出，還是賣方出？看完就懂了 二手房買方需要繳納的稅費及標準 1 契稅 若是首套房 建築面積 90 契稅稅率1 若是首套房 建築面積 90 契稅稅率1.5 若是二套房 建築面積 90 契稅稅率1 若是二套房 建築面積 90 契稅稅率2 若是三套房集以上套數 非住宅，契稅...
二手房交易需要注意什麼，二手房交易要注意些什麼
1 核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證 如果是單位，到工商局看它的檔案資料 如果賣方有 人，看他有沒有經過公證的授權委託書。2 到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案 如是夫妻共有財產，是否經過賣方配...
二手房交易稅計算，二手房交易稅計算
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅 個人所得稅 增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數 契稅計稅區間為1 3 個人所得稅計稅區間為0 1 增值稅計稅區間0 5 二手房交易稅如何算？各地區有差異的。二手房買賣過戶的費用，請參考 1 契稅 買方繳納 普通住宅按買價徵收1.5 2 90平米以下首套住...