1樓：雁翩遷
房地產開發專案的，一般包含專案背景、專案簡介（各類建築引數），然後主要闡述專案的優勢（包含政策啊、交通等各方面的）、不足，然後不足部分是否可以彌補，需要花多大代價來彌補，以swot法為代表典型，其後是最重要的經濟分析，即成本和收入的對比，最後則是綜合結論，是投還是不投，投多少，以何種方式投。
以上基本上是最簡單的房產開發專案的可研報告，如果涉及商業地產，則還需要分析招商的難度以及可行性等其他因素在裡面。
簡單地說，這個分析報告就是假設你自己是投資人，要讓你決定投還是不投，你會想要了解的各種專案。
2樓：匿名使用者
可行性報告
xx專案
***x****
二〇一二年八月
***x二期專案可行性報告
一、公司概況
***x****成立於20xx年x月x日，註冊資本***x萬元，xx投資xx萬元，佔xx%，xx投資xx萬元，佔xx%。從事房地產開發業務，資質等級為房地產xx。***x與***x分別是***x集團****和***x集團****的股東之一。
***x集團****成立於20xx年，註冊資本金xx億元，是一家集*********等於一體的現代化綜合性企業集團，旗下有***x、***x。
集團公司堅持「質量為本，安全第一」的企業宗旨，自xx年成立至今集團公司一「******重點企業」，榮獲「aaa」級資信證書、「全國aaa級信用示範單位」等信譽。
二、 公司代表專案——***x大廈寫字樓專案簡介
***x****目前開發完成的「***x大廈」專案位於城市的主幹道中山路上，***x大廈以xx米、xx層卓越高度成就未來核心地表風景。
在規劃上——***x大廈引入「xx」理念，……
在景觀上——***x大廈的超前規劃……
在設計上——***x大廈採用商務辦公空間的模組化設計，……
在配置上——***x大廈佈置xx組電梯，東側x部電梯。西側……
在效益上——作為品牌，***x大廈首次把國際上流行的「寫字樓生態景觀概念」引入xx……目前銷售率已達85%以上，預計整個專案可實現利潤***xx萬以上。
三、 ***x二期專案介紹
（一）、專案背景優勢
1、地理環境優勢
專案處在中國……
2、交通優勢
專案處於……
3、經濟環境優勢
（二）、地塊情況
從地塊本身情況來看，位置位於……西側，***x二期專案與xx地塊相接，周邊條件相對成熟，與……專案僅一路之隔，無論從地塊本身還是從地段環境來看，專案的參照性較大，成熟度較高。
（三）、專案基本引數
（1）用地面積：
（2）用地性質：商住用地
（3）容積率：xx
（4）建築密度：
（5）綠地率：
（6）出讓年限：xx年
（7）其中住宅面積不大於xx%，商業面積不大於xx%
（四）、專案初步規劃
根據設計院初步排定的方案來做經濟測算，容積率相應做了一定的下降，……
ø 商業……
ø 車位……
ø 土地成本為：***萬元/畝；
住宅預計銷售均價***x元/㎡，商業均價***x元/㎡，車位均價***xx元/個；
大致經濟指標如下：
總建築面積：其中：
地上建築面積： 1、住宅：2、商業3、物業4地下室
（五）、專案施工進度安排
（六）、與同類專案比較分析
（七）、專案資金**與資金用途分析
1、專案資金**
專案開發成本需求資金
註冊資金：
股東投入：
銀行貸款：
2、專案資金用途
詳見專案經濟效益測算成本部分。
（八）專案經濟效益測算
專案可行性分析測算：
1、 成本部分
①、土地成本：
②、前期成本：
③、配套成本：
④、建安費用：
⑤、銷售費用：
⑥、管理費用
⑦、財務費用
⑧、稅收費用：
收入部分：
2、 專案靜態收益
開發成本：
總成本合計（稅前）總銷售收入合計：稅前收益：稅後收益：
成本稅後利潤率：
（九）專案還款能力分析：
（十）專案綜合結論：
從以上分析可以看出，經過對本專案財務分析得出結論：二期投資回報率較好，淨利潤萬元，投資回報率達到40%以上，開發週期年左右，銷售週期年左右。可見，***x二期專案具有良好的投資性，非常適合投資開發。
***x****
20xx年x月x日
3樓：一一舟殳舟殳
不會寫找**吧，公司應該提供模板啊。
市調一般包括區域經濟、競爭樓盤之類的。主要關注區域樓盤供求關係，**水平。不會寫就認真調研周邊樓盤的經濟指標好了。
如何寫房地產開發專案可行性研究報告
4樓：沉夜孤星
房地產開發專案可行性研究報告的基本內容包括：1、總論；2、市場需
版求；3、開發專案基本情況權；4、專案投資費用；5、專案銷售費用；6、資金**及融資方式；7、專案租賃收入**；8、專案財務評價；9、專案評價；10、總結。專案可行性研究報告的步驟：1、接受委託明確研究目標；2、收集資料，調查研究；3、方案設計；4、財務評價和國民經濟評價；5、方案比較和選擇；6、制定實施計劃；7、編制可行性研究報告。
市場調研對房地產專案開發的重要性有哪些
有利於專案市場定位更加明晰,區別於周邊專案。更好地進行產品功能設計,滿內 足潛容在客戶需要,取得開發產品的競爭優勢 為制定合理 提供有益參考。瞭解潛在目標客戶特點,針對性選擇開展目標客戶宣傳手段和 等等,目的在於儘可能減少專案開發風險 房地產市場調研的重要性 在現代市場經濟條件下,企業的運營環境是不...
請問房地產開發公司和房地產經濟公司有什麼區別
簡單說 bai 房地產開發 du公司就是開發商，建房的 zhi房地產dao 經紀公司就是專 商，賣房的屬 開發公司比如萬科 中海等，他們的業務是整合地產相關資源，從銀行借錢買地，找設計院設計，找建設單位施工，找 公司賣樓，賣的錢除了還銀行貸款 設計費 施工費 費以及自己的材料 運營的費用就是賺的錢啦...
房地產開發專案竣工驗收詳細流程
去找一本規範看看就清楚了。房地產開發專案提供手續流程，這個你可以向他們那會的那個做一個流程表 一 工程完工後，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。二 建設單位收到工程竣工報告後，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察 設計 施工 監...