1樓：搜狐焦點
很多年輕人買房都是憑藉一時衝動，很少有考慮周全的。而買完之後又往往後悔，今天小編就整理了下好戶型的六大標準，讓廣大購房者在購房時少走彎路。
no.1開間、進深
戶型好壞。開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3~3.
9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。進深過深，開間狹窄，不利於採光、通風。
一般的戶型圖上會標註進深、開間這兩個指標。兩根拉出的直線中間夾雜著數字，如4.2米、3.
9米就是了。一般來講，進深的總數值是越小越好，而開間則是越大越好。
no.2 面積
絕大多數戶型都會標註戶型的總建築面積，但是這個資料與實際交房的標準存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標註為建築面積約多少平，或者用≥符號，這都是正常現象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。
用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子*越高，也越實惠。
no.3比例、佈局
戶型的合理與否，並不在於大小，而是房屋各個部分之間的比例與佈局關係。這個關係取決於設計者對於整個房型的把握，更關係到日常生活細節。舉例而言，總面積不大的情況下，次臥只留8~9平方的狀況很常見。
這樣的狀況在實際的使用中難免捉襟見肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖的時候，需要購房者仔細研究，慢慢考量。
no.4動靜乾溼分離
戶型佈局一般講究的是「動靜分割槽」和「乾溼分離」。動靜分割槽戶型中的「動」指的就是例如客廳、餐廳、廚房、陽臺等這一類主要提供人們活動的場所;而其中的「靜」指的就是類似於臥室一類供人休息的地方;而動靜分割槽就是把這兩種活動場所給分開來，實現互不干擾。
乾溼分離指的是保持乾燥空間和可能被水浸的區域分離。乾溼分離主要包括：臥室、客廳與廚房、衛生間、浴室分離;衛生間裡面的淋浴區和其他區域的分離。
no.5結構
戶型在某些時候是需要先天不足後天補的，所以瞭解戶型的可變結構也很重要。哪些牆能動，哪些牆不能動，下水管、上水管的位置，電線走向等也要儘可能掌握。這些東西在購買期房時候，尤其要向售樓員瞭解清楚，不要自以為某個部分，只要簡單動動就可以住得舒舒服服。
到入住時候，萬一不能如您所願，冒險動一些承重牆、管道，將好好的房子改造成了定時炸彈可就得不償失了。
no.6剖面圖
對於剖面圖，很多戶型宣傳資料並不標註。但作為一個購房者一定要向售樓員要求瞭解剖面圖情況。因為了解清楚相鄰關係也是看戶型圖的要點，舉例而言，一個樓面一般會有電梯、走道、樓梯、弱電房等，每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。
把戶型放回樓層平面，就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性是否得到保證，都很關鍵。
（以上回答釋出於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為準）
常見戶型分類有哪些？六大指標看懂戶型圖
2樓：搜狐焦點
戶型分類有哪些？戶型是大家買房時比較熟悉的，購房者看似瞭解知道自己買幾居室的因為這是售樓處傳達的資訊，但是具體戶型分類有哪些大家就不甚瞭解了。知道這些戶型那麼看房選房時怎麼看戶型圖又是一門學問。
一、住宅戶型分類
1、按高度分類
住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。
低層住宅，是指層數在1～3層的住宅，主要指只有一戶獨立式住宅，或者二戶連立式和多戶聯排式住宅，主要表現為別墅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，藉助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優點是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好。此外，「小高層」的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。
2、按房型分類
住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、複式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。
(1)單元式住宅
也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所採用，是一種比較常見的型別。是指每個單元以樓梯間為中心佈置住戶，由樓梯平臺直接進入分戶門；住宅平面佈置緊湊，住宅內公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助於改善人際關係。
(2)公寓式住宅
一般建築在大城市裡，多數為高層樓房，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；有的附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
(3)錯層式住宅
是指一套住宅室內地面不處於同一標高，一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。
(4)複式住宅
一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（複式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
(5)躍層式住宅
是指一套住宅佔有兩個樓層，由內部樓梯聯絡上下樓層。躍層戶型大多位於住宅的頂層，結合頂層的北退臺設計，因此，大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內佈局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等，二層為私密性較強的臥室、書房等。
(6)花園式住宅
一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或
二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華並富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般是高收入者購買。
(7)小戶型住宅
是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。
許多年輕人在參加工作後，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。
3、按套型分類
住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。
「套」是指一個家庭獨立使用的居住空間範圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的「套型」也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間型別。我們習慣上也稱作「戶型」。
住宅戶型面積指標是以「室」來劃分的。通常來說，住宅中不少於12平方米的房間稱為一個「室」，6～12平方米房間稱為半「室」，小於6方米，一般不算「室」數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這裡需要指出的是「室」概念實際上是「間」的意思。
另外，「戶型」更通俗的稱法是按「臥室」的間數來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然，這裡指的「臥室」不一定是當臥室用；而「廳」指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的「過廳」常兼做餐廳，大戶型的「過廳」則一般具有單獨功能）。
(1)一居室
一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個臥室，一個廳（指客廳，一般很小）和一個衛生間，一個廚房（也可能沒有）。特點是在很小的空間裡要合理地安排多種功能活動，包括起居、會客、儲存、學習等；市場房價一般單價偏高，但總價較低，消費人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產開發而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。
(2)二居室
一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳最為常見，是指有二個臥室，一個廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個衛生間和一個廚房。其特點是戶型適中，方便實用，消費人群一般為新組家庭。
二居室也是常見的一種小戶型結構。
(3)三居室
三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個臥室，一個廳或兩個廳（客廳和餐廳），一個或兩個衛生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對成熟、定型的房型，一般居住時間較長，是最為常見的大眾戶型。
所以，三居室對功能要求較全，其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。
二、選房型時應該注意那幾個方面？
1、在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大於20平方米，主臥要大於12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大於10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大於3平方米；三居室的起居室面寬大於4，面積要大於24。
對於板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
2、基本元素包括採光，熱，隔音，降噪和通風。對於採光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優勢。
3、具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的。儘管可能使用比較少，但一定要能**。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。
4、功能分割槽要明確，流線設計要合理。
三、六個指標看懂戶型圖
1、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.
9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。
一般的戶型圖上都會標註出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字，如4.2米、3.9米就是了。
一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。
（以上回答釋出於2015-12-30，當前相關購房政策請以實際為準）
初次買房的九大指標之最
3樓：搜狐焦點
最需重視：樓間距
與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
最不可忽略：車位比
對於一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
最易混淆：綠地率和綠化率
綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說「綠化率」，是因為綠化率的計算相對模糊。
最需瞭解：進深
現在很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
最相關：得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。
高層公攤係數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤係數則在0.
11～0.16之間。
最需關注：開間
開間就是採光面，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
最需算計：贈送面積
購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
最易忽視：層高
現在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的淨高也就不錯了。如果是躍層或複式，層高的指標就更重要了。
最常見：容積率
你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
（以上回答釋出於2016-02-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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