1樓：搜狐焦點
什麼是「凶宅」呢？凶宅一般指住宅內發生過自殺、**等非正常死亡惡性案件的房屋。人們普遍認為這類房屋是不吉利的，居住在這種環境中會對自己的心理造成影響。
二手房交易過程中，買家怕的就是買到「凶宅」。很多賣房者不願意主動將房屋的情況告知買方，這就需要購房者在買二手房時學會自己判斷，否則交易完成之後想要解除合同需要耗費巨大的精力和財力。今天教你10個技巧，輕鬆判斷房屋是否為「凶宅」。
一、看房前
1、檢視售價：如果目標**與同小區的其他****有較大的出入，遠低於市場價，那麼購房者要了解具體原因。可能存在的情況不僅僅是房主急需用錢，還可能是房屋質量或其他方面有問題。
2、通過新聞檢索：通過網路查詢是否有該小區的新聞報道，如果**內出現非正常死亡惡性案件多數會有**報道，購房者可查詢蛛絲馬跡。
3、詢問中介公司：很多中介公司都有所謂的「凶宅資料庫」，購房者可以加以諮詢。
二、看房中
1、看陳設：如果房屋內有宗教祭奠陳列，購房者一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉某種宗教還是有別的原因。
2、看裝飾：看房屋內是否有類似符咒之類的裝飾，一般這些情況都反映了房子在此前出現過問題或房主比較封建迷信，對此方面比較忌諱的購房者要慎重購買。
3、看落灰：購房者還要觀察房屋的灰塵情況，如果房屋很久沒有人居住，購房者要詢問賣方原因，謹慎而行。
4、看房齡：對於房齡較長或者轉手多次的二手房，因為前任房主或居住者較多，購房者需要多加留意。
5、走訪小區：購房者可以通過居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居進行打聽，看房子是否為「凶宅」。
三、看房後
1、如果看房之後，購房者對房屋仍有所疑慮，購房者還可以到派出所進行諮詢，但需要注意的是派出所沒有義務公開這些資訊。
2、由於「凶宅」不屬於物理瑕疵，在合同中沒有強制披露的要求。因此購房者可以要求將房屋是否為「凶宅」列入房主披露的專案。如果購房者入住之後發現房屋存在這樣的問題，可以根據合同規定要求撤銷合同、退房或賠償損失。
由於「凶宅」在法律上並沒有明確的概念，因此法院在判決時更多的是以「公序良俗」等原則來給出公正合理判決。對於購房者來說，提前做好準確的判斷才是預防買到「凶宅」的關鍵，同樣在合同中做出明確約定才能更好地維護自己的權益。
看房買二手房
有用 ( 133 )
（以上回答釋出於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為準）
買二手房怕遇「凶宅」？10個技巧遠離煩惱
2樓：搜狐焦點
二手房交易過程中，買家怕的就是買到「凶宅」。那麼何為「凶宅」？一般指住宅內發生過自殺、**等非正常死亡惡性案件的房屋。
人們普遍認為這類房屋是不吉利的，居住在這種環境中會對自己的心理造成影響。
也是因為如此，很多賣房者不願意主動將房屋的情況告知買方，這就需要購房者在買二手房時學會自己判斷，否則交易完成之後想要解除合同需要耗費巨大的精力和財力。
簡單來講，購房者在看房前、看房中、看房後有10個技巧來判斷房屋是否為「凶宅」。
一、看房前
1、檢視售價：如果目標**與同小區的其他****有較大的出入，遠低於市場價，那麼購房者要了解具體原因。可能存在的情況不僅僅是房主急需用錢，還可能是房屋質量或其他方面有問題。
2、通過新聞檢索：通過網路查詢是否有該小區的新聞報道，如果**內出現非正常死亡惡性案件多數會有**報道，購房者可查詢蛛絲馬跡。
3、詢問中介公司：很多中介公司都有所謂的「凶宅資料庫」，購房者可以加以諮詢。
二、看房中
1、看陳設：如果房屋內有宗教祭奠陳列，購房者一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉某種宗教還是有別的原因。
2、看裝飾：看房屋內是否有類似符咒之類的裝飾，一般這些情況都反映了房子在此前出現過問題或房主比較封建迷信，對此方面比較忌諱的購房者要慎重購買。
3、看落灰：購房者還要觀察房屋的灰塵情況，如果房屋很久沒有人居住，購房者要詢問賣方原因，謹慎而行。
4、看房齡：對於房齡較長或者轉手多次的二手房，因為前任房主或居住者較多，購房者需要多加留意。
5、走訪小區：購房者可以通過居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居進行打聽，看房子是否為「凶宅」。
三、看房後
1、如果看房之後，購房者對房屋仍有所疑慮，購房者還可以到派出所進行諮詢，但需要注意的是派出所沒有義務公開這些資訊。
2、由於「凶宅」不屬於物理瑕疵，在合同中沒有強制披露的要求。因此購房者可以要求將房屋是否為「凶宅」列入房主披露的專案。如果購房者入住之後發現房屋存在這樣的問題，可以根據合同規定要求撤銷合同、退房或賠償損失。
由於「凶宅」在法律上並沒有明確的概念，因此法院在判決時更多的是以「公序良俗」等原則來給出公正合理判決。對於購房者來說，提前做好準確的判斷才是預防買到「凶宅」的關鍵，同樣在合同中做出明確約定才能更好地維護自己的權益。
（以上回答釋出於2018-03-07，當前相關購房政策請以實際為準）
買二手房怕遇「凶宅」？只要10步遠離煩惱
3樓：搜狐焦點
二手房交易過程中，買家怕的就是買到「凶宅」。那麼何為「凶宅」？一般指住宅內發生過自殺、**等非正常死亡惡性案件的房屋。
人們普遍認為這類房屋是不吉利的，居住在這種環境中會對自己的心理造成影響。
也是因為如此，很多賣房者不願意主動將房屋的情況告知買方，這就需要購房者在買二手房時學會自己判斷，否則交易完成之後想要解除合同需要耗費巨大的精力和財力。
簡單來講，購房者在看房前、看房中、看房後有10個技巧來判斷房屋是否為「凶宅」。
一、看房前
1、檢視售價：如果目標**與同小區的其他****有較大的出入，遠低於市場價，那麼購房者要了解具體原因。可能存在的情況不僅僅是房主急需用錢，還可能是房屋質量或其他方面有問題。
2、通過新聞檢索：通過網路查詢是否有該小區的新聞報道，如果**內出現非正常死亡惡性案件多數會有**報道，購房者可查詢蛛絲馬跡。
3、詢問中介公司：很多中介公司都有所謂的「凶宅資料庫」，購房者可以加以諮詢。
二、看房中
1、看陳設：如果房屋內有宗教祭奠陳列，購房者一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉某種宗教還是有別的原因。
2、看裝飾：看房屋內是否有類似符咒之類的裝飾，一般這些情況都反映了房子在此前出現過問題或房主比較封建迷信，對此方面比較忌諱的購房者要慎重購買。
3、看落灰：購房者還要觀察房屋的灰塵情況，如果房屋很久沒有人居住，購房者要詢問賣方原因，謹慎而行。
4、看房齡：對於房齡較長或者轉手多次的二手房，因為前任房主或居住者較多，購房者需要多加留意。
5、走訪小區：購房者可以通過居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居進行打聽，看房子是否為「凶宅」。
三、看房後
1、如果看房之後，購房者對房屋仍有所疑慮，購房者還可以到派出所進行諮詢，但需要注意的是派出所沒有義務公開這些資訊。
2、由於「凶宅」不屬於物理瑕疵，在合同中沒有強制披露的要求。因此購房者可以要求將房屋是否為「凶宅」列入房主披露的專案。如果購房者入住之後發現房屋存在這樣的問題，可以根據合同規定要求撤銷合同、退房或賠償損失。
由於「凶宅」在法律上並沒有明確的概念，因此法院在判決時更多的是以「公序良俗」等原則來給出公正合理判決。對於購房者來說，提前做好準確的判斷才是預防買到「凶宅」的關鍵，同樣在合同中做出明確約定才能更好地維護自己的權益。
（以上回答釋出於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為準）
買二手房的技巧:如何避免買到二手凶宅？
4樓：搜狐焦點
在新房**告急、**突飛猛進的情況下，許多購房者把目光投向了二手房市場。的確，對於購房者而言，二手房能夠起到一個很好的補充作用，很多城市的二手房**較新房而言相對較低，且能夠讓購房者結合房屋質量和周邊配套綜合考量。不過，買二手房最怕的就是買到不吉利的凶宅。
「凶宅」是指曾發生過**、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場所」(老人自然死亡、正常病亡等不包含在內)。
房屋總價高，誰也不想自己住進一個曾經死過人或者發生過一些不好的事情的房子裡面。那麼，買二手房的時候，如何才能避免買到凶宅呢?需要從以下3個方面著手：
一、購買前的調查
1、查詢新聞
網上搜尋這個小區，看看有沒有相關的新聞報道。像一些特大的刑事案件，有些**是會公開報道的。
2、**低於市價需留意
買房前，要對該小區的二手房的**有一個大致的瞭解，如果房子遠低於市場**，那麼肯定有問題。
3、走訪一下小區
如果房子是凶宅的話，小區內或多或少會引起過議論，容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居。
4、詢問中介公司關於房產的情況
買房前，詢問中介公司房產的情況，是不是凶宅。他們有沒有進行過核實，是否有提供宣告。
5、房產證辨別
如果房子房齡老，房產證下發日期比較晚的話，應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什麼事情，都要了解清楚。
6、派出所詢問
如果是有**或者是他殺之類的情況，當地派出所會有備案記錄。雖然派出所會有這樣的記錄，但是派出所沒有義務向所有人公開這些資訊，需要業主一起去(有時即使業主本人到場也不給查)。
二、實地觀察
1、屋內是否有宗教祭奠陳列
如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時候要小心，一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉還是有別的原因。
2、留意大門框有沒有變形
一般情況下，門框已經出現變形、扭曲、有大小窿等時，就要十分小心，一般預示著你要買的房子很久已經沒有人居住，要慎重考慮。
3、如果陽臺邊上出現青苔、發黴等，最好不買
家居里面，除了大門是納氣採光的地方外，陽臺也是一個重要的地方。如果陽臺牆邊或牆腳等地方，已經出現青苔，甚至發黴這些情況時，就必須要小心觀察了，這是家居風水學中，排水排不清而遺留的毛病，對人的身體健康影響尤為明顯。
4、牆上貼滿了符咒或掛滿了葫蘆等，風水欠佳
有一些房子，比如門頂或是屋內的牆上等，貼滿了很多的符咒，或掛了很多的風水掛件，比如葫蘆等。一般這些情況都反映了房子在此之前請專業人士看過風水，化過一些煞氣或一些風水上不利的地方。這個時候，你必須分清這個戶型**好，**不好。
5、家居戶型有過大改動的房子，也要細心留意
現在有些戶型，一進去後，你會發覺明顯是大改動過的。比如二房改成了三房，陽臺也成了房間，或門口處多了屏風等等。對於這種戶型，不能說一定不能買，而是要學會去分析。
例如可以適當瞭解，改動後，這些人是搬了大房子還是因為別的原因搬走了等等。一般房子做過大的變動、變化後，不是大吉，就一定是大凶，因此，以這個作為標準去判定，是頗為可信的。
三、簽約時的風險控制
因為法律上沒有凶宅的定義、自然也沒有將該資訊列為必須披露的資訊專案。換言之，業主對房屋的物理瑕疵是有披露義務的，但是「凶宅」顯然不屬於物理瑕疵，沒有被強制披露。但是如果在合同中約定了，業主必須披露這樣的資訊的話，那麼業主不披露的話就屬於重大隱瞞了，未來要求撤銷合同或退房就有了依據。
交易前選擇經紀公司變得十分重要：先看經紀公司是不是有這樣的承諾?有的話是不是書面承諾?
只有讓經紀公司承擔責任，那麼在進行風險控制、盡心盡力做調查方面，對經紀人來說才能變成一件有壓力的事情;如果沒有承諾，那麼就要在補充協議中約定這樣的事項了。
買個房子著實不容易，很多人需要努力一生才能買得起房。在買房子時將各個方面的因素綜合一下，對比一下，房屋的情況要了解清楚，必要時可以帶上懂風水知識的朋友去幫忙看看。
（以上回答釋出於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為準）
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