1樓：潘增飛
前者的土地性質是國有，位置一般在國有土地附近，例如城市裡或者邊緣，宅基地就是農村集體土地。你家的情況看看周圍土地是什麼性質就知道了。你自己是不能出讓的
2樓：匿名使用者
村裡劃分給你蓋房用地是宅基地，房子蓋好後是住宅用地。
宅基地和房屋土地使用證是一回事嗎？
3樓：蠶她爸
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
農村宅基地是具有一定的許可權的，在我國主要是限於集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標準使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，並需要經過申請。通過申請之後才可以作為宅基地使用。
4樓：巴黎歐萊雅
不是一回事，房屋土地使用權可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；宅基地使用證不可以進行可以進行買賣、贈與、抵押、出租等。
拓展資料：
我國在農村合作化後，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣(市)人民**批准後，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記並由縣(市)人民**頒發《集體土地使用證》。
宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民**登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。
農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民**登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。
設區的市人民**可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。 可見，農民集體所有土地用於非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。
5樓：匿名使用者
現在國家的土地分為國有土地和集體土地，集體土地就是農村屬於村集體的那些土地，那麼在集體土地上建房，辦理的就是宅基地的土地使用證，如果在國有土地上建房，辦理的就是國有土地證。宅基地是不能買賣和轉讓，而國有土地就可以轉讓土地使用權。
6樓：匿名使用者
有了宅基地，再到土地部門辦理土地使用證，你的宅基地就可以合法使用了。
建設用地使用權與宅基地使用權的區別？
7樓：蘇決小姐
建設用地使用權與宅基地使用權的區別如下：
1、宅基地使用權是村民在集體經濟組織內部享有的權利，非本集體成員並不享有宅基地使用權，建設用地使用權對主體並沒有限制。
2、宅基地使用權人使用的土地只限於農村集體土地，根據《物權法》的規定，建設用地指的是國家所有的土地。
3、宅基地使用權人的許可權內容僅限制在建造用於自己居住的房屋，建設用地使用權還包括建築後的經營，所以除了佔有、使用外還包括收益。
4、宅基地使用權的取得是無償的，建設用地使用權的取得大部分情況下都是有償的，需要交納土地使用費，只有在劃撥的情況下不用交納。
5、宅基地使用權不能單獨轉讓，只能隨住房所有權的轉移而被動轉讓，而建設用地使用權可以在一定條件下轉讓。
6、對於宅基地使用權，實行「地房一致，地隨房走」的原物，而對建設用地而言，土地的使用權可以單獨處分，可以不與其上的建築物一併轉讓。
擴充套件資料：
宅基地拆遷補償計算：
目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。
一、實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別為：
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建築面積。被拆遷人在同一拆遷範圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合併補償。
(2)宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
附：未超過批准使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩餘使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。
集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民**批准後定期公佈。
二、實行產權調換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批准建築面積低於(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批准的建築面積核定;
超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;
已婚並達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。
被拆遷人在同一拆遷範圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合併計算房屋建築面積。
8樓：離歌的向陽花
1、權利的內容不同：
建設用地使用權是指利用土地營造建築物、構築物和其他設施的權利。
宅基地使用權是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權。
2、產生方式不同:
建設用地使用權：
在國家所有的土地上設立的建設用地使用權：劃撥方式、出讓方式、流轉方式。
在集體所有的土地上設立的建設用地使用權，依照土地管理法等法律規定辦理。
宅基地使用權：
經鄉(鎮)人民**稽核，由縣級人民**批准，但如果涉及佔用農用地的，應依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
3、權利期限不同：
建設用地使用權：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
農村宅基地：
在取得後可以永久使用，也可以繼承。
4、權利主體不同:
建設用地使用權的權利主體可以是自然人也可以是法人。
宅基地使用權的權利主體是農村集體經濟組織成員
而且需要強調的是農村宅基地只能在村集體成員內部之間轉讓，不能轉讓給城鎮戶口的居民。
9樓：支點的家
我國現在土地制度中，土地權屬分國家所有和集體所有，建設用地（地類）分國有建設用地和集體建設用地，宅基地屬於集體建設用地，它的範疇要比建設用地小的多。
二者都是對他人土地的使用，但也存在著比較明顯的區別，主要表現在：
1、宅基地使用權是村民在集體經濟組織內部享有的權利，非本集體成員並不享有宅基地使用權，建設用地使用權對主體並沒有限制。
2、宅基地使用權人使用的土地只限於農村集體土地，根據《物權法》的規定，建設用地指的是國家所有的土地。
3、宅基地使用權人的許可權內容僅限制在建造用於自己居住的房屋，建設用地使用權還包括建築後的經營，所以除了佔有、使用外還包括收益。
4、宅基地使用權的取得是無償的，建設用地使用權的取得大部分情況下都是有償的，需要交納土地使用費，只有在劃撥的情況下不用交納。
5、宅基地使用權不能單獨轉讓，只能隨住房所有權的轉移而被動轉讓，而建設用地使用權可以在一定條件下轉讓。
6、對於宅基地使用權，實行「地房一致，地隨房走」的原物，而對建設用地而言，土地的使用權可以單獨處分，可以不與其上的建築物一併轉讓。
擴充套件資料：
《中華人民共和國物權法》
第十二章 建設用地使用權
第一百三十六條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。
第一百三十七條 設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。
工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。
第一百三十八條 採取招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當採取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：
（一）當事人的名稱和住所；
（二）土地界址、面積等；
（三）建築物、構築物及其附屬設施佔用的空間；
（四）土地用途；
（五）使用期限；
（六）出讓金等費用及其支付方式；
（七）解決爭議的方法。
第一百三十九條 設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。
第一百四十條 建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批准。
第一百四十一條 建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。
第一百四十二條 建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。
第一百四十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。
第一百四十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
第一百四十五條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
第一百四十六條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一併處分。
第一百四十七條 建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用範圍內的建設用地使用權一併處分。
第一百四十八條 建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第一百五十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理登出登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。
第一百五十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規定辦理。
第十三章 宅基地使用權
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者登出登記。
請問商業用地徵用農村居民300平宅基地,國家的法律規定有沒有
根據 土地管理法 第三十八條規定 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準 包括附屬用房 庭院用地 使用耕地最高不得超過125平方米 使用其他土地最高不得超過140平方米 山區有條件利用荒地 荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為 三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶...
用地規劃與用地權屬圖的區別，建設用地和規劃用地有什麼區別
用地規劃圖是作為規劃設計方案時用的，用地權屬圖，應為宗地圖，是國土部門土地權屬使用。建設用地和規劃用地有什麼區別 1 性質不同 規劃用地就是按照經依法批准的土地利用總體規劃確定的土地用途使用土地，建設用地是指建造建築物 構築物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源 交通 水利 通訊等基礎設...
商業用地和住宅用地的房產證一樣嗎
需要說明的是，之前是房產證，目前都已經是不動產證了 增加了使用期限和取得 等資訊 但不管是房產證還是不動產證，商業用地和住宅用地基本是一樣的。兩者只是在規劃 土地 用途和使用期限兩欄填寫內容有區別。商業用地產品規劃 土地 用途一欄寫的是商業，使用期限只有40年 住宅用地規劃 土地 用途一欄寫的是住宅...