1樓：搜狐焦點
需要說明的是，之前是房產證，目前都已經是不動產證了（增加了使用期限和取得**等資訊），但不管是房產證還是不動產證，商業用地和住宅用地基本是一樣的。兩者只是在規劃（土地）用途和使用期限兩欄填寫內容有區別。商業用地產品規劃（土地）用途一欄寫的是商業，使用期限只有40年；住宅用地規劃（土地）用途一欄寫的是住宅，使用期限是70年。
2樓：
1、交易稅費：
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開徵物業稅，土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
2、按揭方式：
商業用地的房產證大多不能申請公積金貸款，房產證年限為50年產權或者40年產權的住宅。如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
住宅用地的房產證可以申請公積金貸款，也可以申請商業貸款，產權年限一般為70年，按揭貸款最長可貸款30年。
3、日常生活成本：
商業用地按公建用途規定；其水、電、暖等使用費用都將採取商用**，所以對於購房者應該在購房時詢問清楚。
住宅用地的水電、暖氣等費用按照民用**收取。
4、設計標準：
設計導向不同，商業用地公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
3樓：smile愛
不一樣。
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。
而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
商住用地裡的住宅與住宅用地的區別
4樓：左手半夏右手花
1、用途不同
商住型別是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷**估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。
2、徵收的費用不同
如果房產證上使用型別為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用，40年使用年限到了之後，土地使用權型別由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。
3、價值不同
商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估**估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。
擴充套件資料
根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。
所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
5樓：嵩吾峰
商住用地裡的住宅與住宅用地的區別主要有以下幾點:
1.使用年限：商業配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重。
產權時間我理解應該是土地使用權時間.不是房屋產權時間.因為房屋購買後.
房屋產權就屬於你了.但土地你只有使用權.無所有權.
土地所有權屬於國有.國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年.商業用地最高出讓年限為40年.
所以.住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現.40年後.
國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現業主影響不大.但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確.
因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.《物權法》第149條規定:
住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續期.非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期.
依照法律規定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬.有約定的.
按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規的規定辦理..
最可能的方案是:到期後.你再次向國家交納土地出讓金.
國家再次出讓土地使用權.所以.你不會賠30年.
但會多繳一些土地出讓金.因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!
2.交易稅費：初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開徵物業稅.土地增值稅.商業用房的標準也會比住宅高
3.按揭方式：大多不能申請公積金貸款.
但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如採用銀行貸款的方式.
只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年
4.日常生活成本：如按公建用途規定.
其水.電.暖等使用費用都將採取商用**.
所以.對於購房者應該在購房時詢問清楚.目前.
開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施.能按民用**繳納.如水費:
3.7(住宅)/5.6(工業商業)/6.
1(賓館.飯店.餐飲業)
5.設計標準：設計導向不同.公建物業受朝向.採光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.。
6樓：土巴兔裝修
首先日常生活的成本不同，商住用地裡的住宅水電費是按照商業用水、用電的標準來收取的，而住宅屬於是民用住房，水電費是按照民用水電標準來收取的。其次是解決戶口規定的不同，商住用地裡建築起來的專案是商業用房，是商業性質的，不能夠解決戶口的問題，如果是住宅用地就可根據不同地區的不同要求，滿足一定的條件，就可以解決戶口的問題。
7樓：土巴兔裝修
可以用選擇門簾做一個隔斷，門簾做隔斷是最有效果的一種，每天要緊閉兩個區域的門，也可以在廚房以及衛生間的門上邊都掛上門簾;也可以採用五帝錢，懸掛五帝錢在門上，也可以化解這個不好風水。還可以在兩個門上分別懸掛五帝錢，達到化解煞氣的效果，同樣六帝錢和十帝錢一樣有效果。
8樓：630560942時空
是臨街4層商用40年，而住宅樓70年。
9樓：匿名使用者
首先，商住型別是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的。
1.如果你的房產證上使用型別為住宅，則按住宅收取2.只要你的房產證上為你的名字，你都可以到所管轄的派出所遷移戶籍，但是你的檔案需要先遷移到當地的人才市場或人事局
3。同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用。
4.40年使用年限到了之後，你的土地使用權型別由出讓自動變為劃撥，但是你的房產還你的，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多
商業用地和住宅用地房產證一樣嗎
10樓：匿名使用者
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅
用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
優點主要有以下幾點：
1、關於保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅**，主要由於住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住
宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。
2、關於建造標準
非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
弊端主要有以下幾點：
1、使用年限
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。
產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規
定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權
收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買
綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律
規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
5、設計標準
設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
6、落戶問題
無法遷入戶口
與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為 商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅**大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。
與原有土地性質不同用途房產的利弊
這裡，將新興的在商業用地建住宅的利弊歸納如下：
購房合同的日期和房產證的日期是一樣的麼
不是，購房合同的日期和房產證日期不是一樣的。房產證日期為房產證登記日期。房產證上的登記日期，根據 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十八條和第十九條 如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內為正常辦理產權證 即房屋權屬證書 的時間。超過這個時間，開發商...
門市的房產證和實際面積一樣，我家樓上是3層，鄰居家的是2層。為什麼國有土地使用證上使用權面積不一樣
當然是有的了，不過問題不大，現在拆遷是按照你的產權面積和戶口本上的人數來確定賠償你多大面積的。你說的國土證上的面積不一樣是正常的，因為你家是3層來分攤，鄰居家是二層樓的人來分攤，所以不會一樣的。以實際測量為準！對拆遷當然會有影響，依據面具大小來作補償依據。補償土地登記和按面積來計算的，分攤面積也是一...
我的房產證和土地證的名字不一樣，怎麼辦？
其實最簡單的方法就是你和母親擬定一份買賣協議，這樣做變更可以省去很多麻煩，不然繼承和贈與是需要兄弟姐妹都到場提供證明的。這些都是必須履行的法律程式。至於交錢的問題，現在的土地使用權都是以出讓形式提供給住戶使用，所以土地出讓金是不可免的。早些年辦理的時候還沒有出讓一說，那是都是劃撥。所以你現在辦理的話...