1樓：搜狐焦點
「買不買，看戶型」，這句購房者奉為主旨的話，無論樓市發展到何年何月，它在購房者心目中的地位也不會改變。那麼如何選擇一套戶型好的房子呢?
忌大而無當
大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加;房屋高度的合理增加;新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。
忌一覽無餘
許多老的戶型，進入戶門後沒有玄關設計，廳內景象一覽無餘，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有「密閉式」和「屏風式」兩種設計，前者會多佔用一些空間，後者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。可起到豐富內涵的作用。
忌廚廁扎堆
不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或並列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間，廚房由於多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。
忌廳內多門
起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠佔。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都願意在廳中擺放沙發、電視，多門的起居廳使得以上傢俱難以擺放，起居廳的連續牆應保持在3米以上，以擺放傢俱。
忌光線暗淡
在選擇住房時要儘可能重視臥室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。
忌動靜相擾
所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨於合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時衛生間與主臥室的位置要近。
避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設定音箱、電視等發聲裝置的地方應該和主臥室儘可能的保持一段距離，以免互相干擾。
忌廚房深藏不露
廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠佔空間是一種不可取的設計。
忌房屋通透性差
房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標誌之一。過於曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。
（以上回答釋出於2017-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
買房戶型怎麼選？這些技巧要知道！
2樓：搜狐焦點
1、門的開向要合理
室內房門開設的位置要合理，開向不能影響到空間的使用。同時，也要注意入 戶門的開向，如果是往外開，要避免出現與鄰居的門相沖突。另外，戶門不宜正對客廳，更不應直接對著臥室。
2、注意得房率
一般戶型圖上都會標註房間的建築面積，在這裡您一定要注意和辨別的是，這個標註的建築面積與實際的使用面積之間差多少?就是我們所說的得房率。得房率就是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比，也就是套內建築面積除上銷售面積的比值，當然比值越大越好。
例如：走道過多過長，既不利於傢俱的擺放，又造成面積的浪費，對於剛需購房者來講，更是資金的浪費。
3、各空間配比
選擇戶型時，戶型的面積大小、房間數量、各個功能分割槽的設定，要考慮到家庭的人口以及個人的經濟承受能力。在這個前提下，戶型能得到充分利用是再好不過了。
(1)兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大於20平方米，主臥要大於12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大於10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大於3平方米。
(3)三居室的起居室面寬大於4米，面積要大於24平方米。對於板樓來說，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，兩平方米左右即可，非常實用。
4、戶型朝向、採光和通風
房屋採光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風流暢，較好能有穿堂風。除了採光通風外，房子的景觀視野也非常重要。各功能區朝向選擇標準如下：
(1)臥室：保證主臥朝向為南最佳;另外，臥室的朝向為東、東南、東北也可，但是最好不要選擇朝西。
(2)客廳：客廳要保證足夠的光照，也要保證空氣流通，因為這是一家人歡聚一起的地方，所以朝向最好為南。
(3)廚房：廚房不適合北向，這是因為廚房的油煙過大，朝北可能會造成油煙倒灌或北風將油煙引入其他房間。
(4)衛生間：衛生間不適合西向，因為衛生間一般較潮溼，為了避免細菌最好保持通風。
5、樓棟之間的距離
樓棟間距，樓層，採光是否會受影響，現場感受一下為佳。樓層越高，視野越好。臨湖的戶型往往比較貴，臨街的樓棟會相對比較吵鬧，樓棟周圍如果有大片的空地。
這種不確定因素在裡面，誰知道以後開發商心血來潮再建一棟房子，或者做個小區裡面的幼兒園呢(阿才所住的小區中間就有一所幼兒園，佔據了大片的綠化，後悔莫及)，如果後期施工，對居住也會受影響。
戶型戶型選擇好的房
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