1樓：匿名使用者
不能說bai哪個更好哪個更不好吧，du因為住宅地zhi
產對於投資者來說更容易dao理解，平日版所居住的房屋就權屬於住宅地產。而商業地產比較傾向於有經驗的投資者，商業地產比較穩定、能獲淨現金流，而且付清抵押貸款之後還會帶來更多的股權。如果投資人手頭資金充裕的話，投資商業地產可能比投資住宅地產更有利。
不過國外不像國內，要進行海外接業投資建議找專業的機構來幫忙，儘量避免風險。可以去科威國際不動產諮詢瞭解一下，他們的海外接業部經常走訪各國當地的開發商進行考察，有很多海外市場的房產訊息，對於國外房地產市場交易也有豐富的經驗，能夠為想要拓展海外市場的企業以及有投資興趣的消費者，提供一對一的專業定製化諮詢服務，能夠幫助你快速洞悉市場政策、避開交易風險。
2樓：匿名使用者
不要盲目投資，還是找專業的機構避免風險。
海外接業選擇那些城市比較好？國內哪家海外地產公司比較靠譜？
3樓：北京萬裕國際
大部分國內人士在泰國進**產購買都會選擇公寓型別，因為一旦購買之後，它的產權就是永久性的，即便繼承給下一代，也不需要繳納相關的遺產稅，和國內相比也是非常划算的。在泰國進行購房時，還有一些細節上面的問題要注意，比如說泰國有些公寓他不提供廚房的相關裝置，因為泰國沒有燃氣，所以很多公寓它可能不能**。但是有的公寓裡面，在廚房裡面都會配備電磁爐，抽油煙機等相關裝置。
在海外接業必定要選擇開發商，在選擇的時候一定要選擇那些知名度比較高的，這樣即便你購買的房產出現的問題，也可以得到一定的售後保障，那些知名度比較小的開發商，可能在房產建造的材質上面質量不是很好。如果你購買到的問題樓盤，那麼你去找那些小型開發商，他們可能會不承認，認栽的只有你自己。當然，如果你想在**上面瞭解的話，也要是權威官方的海外購房網。
4樓：匿名使用者
泰國房產價效比和投資回報率都遠超國內，也超過世界大部分地區。所以國內投資者越來越青睞於泰國房產。但是泰國知名的旅遊城市這麼多，曼谷、普吉島、芭提雅、清邁，泰國這四個熱門城市各具特色，並且都有很大的升值潛力，回報率可觀。
無論是自住還是投資都非常合適。
推薦北京萬裕國際地產，他們會結合實際情況做出幾套專業性的方案供選擇，無論服務水平還是專業水平都很高，前年經過了他們的推薦，我在芭提雅買了2套房，現在他們幫我把房子出租出去，每年給我房款6個點的租金。
5樓：匿名使用者
海外接業推薦選擇泰國首都曼谷，受一帶一路的影響投資泰國房地產的人越來越多。
1、泰國公寓98%為精裝房，中國**的房子大多數為清水房。
2、中國**的房子，是含有公攤面積在內，就是除了室內面積，還包括走廊、電梯、大廳這些公用的地方。但泰國相反，泰國的公寓是沒有公攤面積這一說法，是按實用面積計算。如果不太瞭解有公攤與無公攤的差別，舉例說明：
如在泰國買一間45平米的公寓，相當於在中國買了75平米的房，根據計算得到，兩者間的差值在20%-30%之間，也就是說，泰國的房價假如是8000元人民幣/平，那麼，在中國**就變成11500元人民幣/平。
國內的北美安嘉集團推薦給你，你如果想在泰國置業投資的話，可以找他們。
6樓：匿名使用者
投資迪拜房產的話，貨幣保值，因為迪拉姆跟美元的匯率基本不變，所以能規避由匯率波動帶來的損失。迪拜房產不僅是永久產權投資而且回報率高，平均8%。買房相對來說要求簡單，有各種政策輔助。
房價上優勢大，不含公攤面積，精裝修交房，期房付款政策也相對容易承擔。學區房現在也是非常熱門的選項，整個流程中也不用交稅。
可以考慮一下我愛我家，不僅是在國內的分店多容易聯絡，國內中介那邊瞭解好了，他們會安排我愛我家海外分公司的中介帶著看房辦理後續流程，整個過程都是連續的，方便，有保障。
海外接業是什麼?怎麼辦理?
7樓：匿名使用者
海外接業是對於購置非本國土地、房屋，進行非本國房地產交換，包專括房屋買賣，租
屬賃等一系列活動的總稱。
海外接業的優勢：
1、穩定的升值與投資回報，分散投資，降低風險；
2、充分利用銀行貸款，貸款更可只還利息不還本金；
3、物業可作自住或投資用途；
4、房屋產權為永久業權，且購買手續簡便、可靠；
5、房產更可獲得稅務優惠；
6、房產可成為你的移民認可資產，有助移民批核；
7、地產穩健增值；
2023年最熱門海外接業城市——迪拜。
海外房地產投資趨勢已經愈加明顯，其中海外市場表現最好的黑馬——迪拜。
迪拜由於2023年的世博會、世界地區最高的投資回報率（8%）成為越來越多的海外地產投資人士的首選。
什麼是海外接業，這種投資方式靠譜嗎？
8樓：北京萬裕國際
隨著時代的發展，海外接業的人士越來越多了。不過專家說，因為存在很多的外界風險，比如說政治因素，不同的稅收等等，所以在你投資房產之前，請先做好詳細的調查。廣大的投資者最擔心的一點就是外匯不斷變動造成的風險。
並且房屋貸款的時間都很長，很難說在這段期間匯率不會出現波動，還有貸款人自己的還貸金額也不確定。除了以上這些，萬一今後房產需要轉現，也會面臨很多不同的問題。還有一個關鍵點是政治因素，海外接業者必須瞭解清楚本國和你要置業的國家質檢的關係，那個國家的購房政策如何，這些都是必備的功課。
1、調查當地的經濟.先做好對你要購置房產地區經濟狀況的調查再做投資計劃。如果只是聽信一些**公司的一面之詞，難免有失偏頗，這是海外接業的大忌。
海外的房地產市場發展具有自己的週期，如果進入**週期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的週期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是至關重要的。2、瞭解各國的購房政策.海外房價和土地**有所區別。
9樓：匿名使用者
所謂的海外接業，類似於在國內你花錢買房子或者買地之類的用於投資，等待它們升值。這裡呢就是變成海外的了。就是在國外買房子買地買莊園什麼的。
這種投資有點不太靠譜，你要慎重。別聽那些介紹的瞎忽悠，好多新聞都報道了，在國外買的房子或地都是偏遠的地方，或者哪個不怎麼地的國家，總之升值可能性非常小，就是騙錢的，因為在國外，你又沒法去看，具體情況又不瞭解，挺容易上當的。建議你遇到這種投資類的，要考慮清楚。
10樓：株式會社東寧
海外接業就是在國外買房，投資房產，然後轉租或者做民宿等，如果您想投資必須找一家靠譜的中介，這種投資是靠譜的，很多富商或者明星都會在海外購置房產，除了自己旅遊居住外，其餘時間都是可以放租的，也是一個很好的經商路。
主要是國外的大部分房產都是永久產權，出租率高，租金回報率也較高，所以海外接業也是一個不錯的投資專案。
近幾年很多投資者看中了2023年即將到來的東京奧運會的經濟效應，加之日本的房地產在經濟泡沫破裂之後的恢復期，上升的空間很大，所以現在投資日本房地產的不少，靠譜與否，那日本舉例，正規途徑購買之後，是永久產權，可以繼承
11樓：瑞森海外
簡單來說就是在海外進行資產配置，投資，「海外接業」是現如今國內高淨值人群的備選項，不論是自住還是投資都是不錯的選擇。
海外房產大多都是永久產權，出租率及租金回報率高。
泰國、日本、迪拜、馬來西亞等地漸漸成為海外接業的焦點，最重要的是選擇一個靠譜的平臺，擦亮雙眼，拒絕讓「期房」變成「欺房」，好的售後服務是必要的。
12樓：低層老百姓
海外接業大都不靠譜，買到好的 國家又穩定的都不保值，要是買到後發生混亂或戰亂，你什麼都沒有了。
海外投資置業有哪些地方需要注意？
13樓：北京萬裕國際
首先是產權年限，中國是70年產權，國外大部分是永久產權，但有一些特殊，例如英國倫敦有999年、250年到125年不等的產權，但大部分是長期產權。
第二點是房屋裝修，國內交房都是毛坯房，而國外一般是精裝修好的，只有桌椅、床、櫃子這類移動型的傢俱需要購房者自行購買，其他都由開發商配置完備。
第三點是房屋的型別，中國大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常頂尖的高淨值家庭才能住得起別墅。而在國外，尤其是像美國這種地廣人稀的地區，大部分家庭都有兩個以上孩子，因此住別墅較為常見。
第四點是對於面積的定義，國內說的房屋面積是指建築面積，除去公攤面積後約百分之七八十是實際使用面積。而國外所指的面積一般是實際使用面積，「有屋頂的才算我的面積」，草坪、車庫、泳池等均不算進房屋面積，因此計算均價時國外房價相對較低。
第五點是房屋持有成本問題，國外有房產稅，以最典型的美國為例，房產稅約1%-3%之間，100萬的房子可能一年就有1萬美金左右的房產稅。而國內除了買房所付出的資金（包括房貸），後期基本沒有什麼大的成本。但另一方面，房產稅是用來改善當地的居住環境、教育環境、醫療環境等，房產稅高的地方未來房屋的增值價值更高。
第六點是資源分佈，國外相對較為均勻，而國內大部分優秀的醫療、教育、文化資源都集中於一線城市。
最後一點是租售比的問題，國內基本沒有考慮這個問題；在國外公寓投資較為常見，不同租期會產生不同的投資收益，運營得好可將房產形成穩健的投資產品。
14樓：瑞投諮網
土地所有權
在我國，土地只能轉讓使用權，而所有權歸國家所有，使用權最長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產都為個人永久產權，基本無年限限制，也有極個別地區的房地有產權年限，但年限也都為90年以上。因此，投資海外房產時，房產的***壞也許並不是最重要的，房產所佔土地的升值前景和投資價值才是更關鍵的問題
房價走勢
在購置海外房產前，一定要對當地的房價走勢作一次全面的瞭解，只有選擇處於上升期的房產才會獲得理想的回報
匯率風險
房產貸款的期限一般都比較長，其間利率的升降對買房者會造成較大的影響，因此最好是選擇貨幣匯率相對穩定的國家進行投資
此外特別要注意開發商的品牌和實力、房產的地理位置、專案配套程度以及當地文化背景等各方面因素。在購房過程中，最好聘請專業的中介機構和律師。
15樓：匿名使用者
① 選址錯誤 作為投資目的購買房地產時，由於中國人不是很瞭解韓國的市場及政策動向，往往都不會主動去選址。而是過於依賴中介商的推薦進行投資。但是中介商往往都將自身利益放到第一位，所以很難選擇對於投資者最好的目標進行推薦，從而無法實現增值的目的。
② 金融風險 不去研究韓國金融市場的變動趨勢，盲目的去投資可能會因通貨膨脹或者貸款利率的**導致無法有效的實現增值。當然，一般這種情況相對來說還是不多見的。 ③ 法律風險 關注過本平臺的朋友基本上都很瞭解，韓國的法律和中國的法律制度不同。
由於韓國的法律依據不僅僅是法律條款還包括判例，因此法律規定經常會變。另外，有關外國人投資等政策，隨著政權的變更也隨之變更。所以未有效的做好『保險』，經常會因法律風險導致損失。
④ **風險 房地產到最後轉換成現金才可以實現投資盈利的目的。但是由於投資過程中的很多因素導致房地產成為『負擔』，最終賣不出去的話，投資也只能以失敗收場。
海外接業的風險有哪些，中國人青睞海外接業 這些風險你必須瞭解
近年來越來越多的中國人喜歡在海外接業，在國外擁有一套房子 這本來是有錢人的專利，但現在也漸漸也走入普通人家。人們購置這些海外房產，不外乎是兩件事情 投資或移民。但海外接業並非適合所有人，以下這些風險你必須瞭解。什麼是海外接業？海外接業是對於購置非本國土地 房屋，進行非本國房地產交換，包括房屋買賣，租...
海外接業好，還是國內建業好，有點糾結
對於經濟能力允許的情況下，我個人覺得海外接業是個不錯的選擇，就算你沒有移民打算不過去居住，做個投資出租也不錯的選擇。不過，要想海外接業增值還需要選擇一家靠譜的中介公司，推薦樓主瞭解一下科威國際不動產，感覺在行業中更有優勢。這個問題有很多因素需要考慮，根據每個人情況的不同，以下因素的優先順序不同 1 ...
現在要是做海外接業的話，收益如何啊
也不能這麼說，bai 現在國內的房價趨於du穩定zhi，如果只看收益是否 dao穩定的話，版其實兩者差不多，但是國權內的房價尤其是一線房價畢竟高出太多，國內的房價收入比都趕超紐約了。所以如果你只是為了理財的話，海外確實是很好的選擇。不過，不論是海外接業還是國內建業，都建議選擇一家靠譜的中介企業，比如...