1樓：搜狐焦點
買房是件技術活,從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要貨比三家、綜合考慮樓盤品質、戶型、配套等各方面的因素。而在經過這一番「戰鬥」後,當你已下定決心購買某樓盤的某戶型時,你仍然不能放鬆下來,此時好好研究購房合同就是重點。
買房籤合同是整個購房流程中非常關鍵的一個環節。因此在簽訂合同時,一定要更加的謹慎小心。
1、「五證」和「兩書」是否齊全
合同簽訂之前,必須要先確認開發商的「五證」和「兩書」是齊全的,房地產開發商在賣房之前要具有一定的條件,並且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續,也就是說,只有這群手續都齊備了,它才有資格賣房。
「五證」是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》,「兩書」是指:《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》,可不要小看這幾個證書,只有合法進入市場的住宅房,產權才會受到國家保護。
2、是「定金」不是「訂金」
訂金是帶有預付款性質,沒有擔保作用,也不能證明合同成立。一般情況下,訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候,這時候,付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子,訂金作為總房款的一部分;否則,不管是哪方違約,訂金都要原數返還。
但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,俗稱保證金。法律規定,購房者違約,定金不予退還,開發商違約,則需要雙倍返還。
3、各個面積的含義
合同中關於房屋面積會有多個數值,不同的數值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。
具體來說,建築面積=套內建築面積+公攤建築面積,這也就是房產證上的面積;而套內面積包括了房內房屋使用空間的面積,牆體面積以及陽臺面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積了。
4、各種稅費
新房的稅費比較簡單,主要需要繳納的就是契稅,根據房屋面積,小於90平米一般是房款1%,大於90平米是1.5%。
還有房屋維修**,各地政策不同,收取的規則也略有不同的。
5、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,並將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
（以上回答釋出於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為準）
新房簽約流程和注意事項，小心掉坑！
2樓：搜狐焦點
年輕人買套房幾乎是全家有錢出錢有力出力，正因為經驗不足，在新房籤合同環節需要更加謹慎，條款和補充協議儘可能詳盡，以維護自身權益，規避後期風險。
買房籤合同流程：
籤合同時要注意
購房合同和開發商簽訂
正常購房合同要和開發商簽訂，有一些開發商會委託一些中介**公司負責其銷售活動，一定要看清是否有開發商簽字。
看開發商是否具備「五證」
五證是指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。如果不方便檢視最起碼看下後兩個，並且注意要看原件哦，影印件小心作弊。
在籤合同前弄清所預購的房屋是否在預售範圍內，以確保產權證順利辦理。
簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
使用規範的合同文字
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。
最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。貸款買房，購房合同通常要一式四份，住建委一份，開發商一份，銀行一份，你手中儲存一份。如果合同只有三份，開發商會給你蓋過章的影印件，這都無關緊要。
約定違約責任
這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
簽完購房合同後會籤一個補充條款，非常的重要！在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，一般會約束賣方的交付時間、違約金額、具體稅費由誰來承擔等問題，是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同時還能減少購房交易糾紛。補充條款可以從這幾方面設定。
1、應該把售承若的內容寫進補充協議裡去
開發商或個別銷售人員都會通過口頭或以廣告的方式就商品房的小區環境、學校、醫院、停車位、物業管理等方面做出承諾。這些因素直接影響購房者的居住質量，實際上是構成樓盤**的一部分，如果不能兌現，必定會使購房者的期望值大打折扣。所以對於開發商做出的種種承諾，一定要不厭其煩，在補充協議中予以落實，並明確開發商違約責任。
2、明確房屋所有權證辦理的時間
購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，房屋所有權證件的遲發往往是由於開發商手續不完整、未能交納土地出讓金等原因造成的。因此需要讓開發商做出相應的承諾，保證在規定的期限內履行各項義務，大家順利取得房屋所有權證，否則應承擔一定數額的罰金。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任
買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果由於開發商的原因導致貸款得不到批准，購房者可選擇退房並要求開發商承擔違約責任；如果由於自身原因，則可以選擇變更付款方式或要求退房。
4、明確關於公攤建築面積
現在面積爭議最多的就是公攤面積的問題，經常會被開發商拿來做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定位置。
5、應該明確裝修標準
對於預售商品房，特別是精裝商品房，購房者一定要明確該樓盤的裝修標準，建議在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修，如設施裝置的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、達不到標準的開發商擔負違約責。
6、明確退房的責任
購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
7、明確物業管理事項
如果合同中未顯示，補充條款中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
（以上回答釋出於2016-09-16，當前相關購房政策請以實際為準）
新房認購簽約時注意了這8大事項！絕對不會吃虧！
3樓：搜狐焦點
燈光檢查開發商的「五證」、「兩書」是否齊全五證：《國有土地使用權證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建設工程施工許可證》
《商品房銷售預售許可證》
兩書：《住宅質量保證書》
《住宅使用說明書》
符合使用規範的合同文字採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字。
注意合同文字中補充協議的內容注意檢視合同及補充協議上雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等。
注意合同中的空白條款開發商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當時一定要尋問清楚，以免為開發商日後作弊提供了條件。
燈光籤合同，先交定金有些開發商，簽訂合同前要求購房者先交定金，還只給購房者一個收條。因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規範，在合同中對付款的數額、期限、方式以及違約責任等作出約定。
交房日期故意模糊不清購房者在簽訂合同時，避免用一些「水電氣安裝後、質量驗收合格後」等模糊的語言，一定要將交房日期準確無誤的規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的違約責任。
注意約定違約責任包括：簽約後購房者要求退房；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定；出現不可抗力因素時不能再繼續購房等（例如，國家頒佈新的房產政策）
愛的簽約時注意房屋質量問題約定簽約時，認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
以上就是關於新房認購簽約時需要注意的事項，希望能對大家有所幫助！
（以上回答釋出於2017-11-08，當前相關購房政策請以實際為準）
購房簽約時需要注意哪些事項？
4樓：超人邦頻道
交首付前，這三件事必須有，否則吃大虧： 第一，拉產調，能瞭解房屋狀況，是否存在抵押或違建。 第二，看清條款，合同條款和責任歸屬要看仔細，交房時間要明確 。
第三，網籤，讓房產交易更加透明化，也能防止業主一房多賣。
5樓：默默她狠傷
購房簽約注意事項有：存案註冊、處理過戶手續、交納費用。
1、到房管局進行借款合同存案註冊，借款完結之後，購房者須到房管機構進行借款合同存案註冊事項，原因在於購房者與銀行簽定借款合同之後，房子暫時適當於典當給了銀行，須經過存案來記載**的產權資訊，在房管機構存底留檔，方便今後查詢**資訊。
2、處理過戶手續，處理房產過戶手續是買房程序中至關重要的一步，整個商業房銷售流程是一個房子產權的搬運程序，假如不處理過戶，那麼房子的產權就永久歸於開發商，假如自己交了錢卻不處理過戶，開發商把房子一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。
3、在處理過戶手續時，還須交納契稅、房產權屬註冊費、權證工本費等，處理過戶手續完結後，就能夠申領不動產證了。
6樓：天下相思
明確違約責任、貸款不成的約定、房屋面積、房屋質量問題、基礎設施的使用時間。在買房時，籤購房合同很重要，很多時候人們由於不懂一些法律知識和買房經驗，很容易上當吃虧。
1、明確違約責任：包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；達不到交房條件卻強行交房；開發商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
2、貸款不成的約定：在簽訂購房合同後，購房者如果因個人信用記錄不良等原因，會導致銀行不予放貸。購房者應當約定：
如果因申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同。
3、房屋面積差異：交房時，常見的問題就是套內面積縮水。所以，應在合同中約定套內建築面積和公攤的共有面積多少，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差的處理方式。
4、房屋質量問題：購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。牆體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。
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