1樓：農民工的百寶箱
房屋驗收測試有哪些方面
1、 檢查牆面、屋頂
在房屋驗收的時候我們需要認真仔細的檢視房屋牆壁，屋頂是否存在裂縫， 屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，在檢查牆面的時候，還需要我們輕輕的用小錘子敲打牆面，聽一聽有沒有空響聲，如果有，就說明牆面存在空鼓，最好用粉筆在空響的地方畫個圈標記一下。我們在檢查牆面的時候，還要看一下牆面的耐水膩子是不是合格的，方法很簡單，我們可以把礦泉水往牆上潑，在用水摸一下，如果沒有泥漿，就說明是合格的。
2、 檢查地面
我們檢查地面主要是看一看地面是否平整，可以用尺子在最高，最低的地方量一下，看一下誤差是多少。地面也要看一下是否存在開裂的現象，是否會反砂。檢查防砂的方式是只需要我們用腳搓地面時，如果沒有出現砂粒，就說明不存在防砂現象。
3、 檢查門窗
檢查門窗時，我們注要看看它們的安裝是否穩固，配件安裝是否整確，有沒有存在缺失的現象，我們在開啟關閉門窗時，門窗是否存在縫隙，推拉時是否順暢無阻，門窗表面是否平整整潔，有沒有裂痕。
4、檢查電路，水路，燃氣管道
我們檢查電路主要是檢查插座和開關設定的合理嗎?需要我們進行改裝嗎?我們可以帶個電筆檢測一下插座是否通電。
至於電壓測試，最好請專業人員來檢查。檢查水路很簡單，主要看一下水管是否排水順暢，我們只需要倒點水檢查一下就好。燃氣管路最好由專業人員來檢查。
5、 驗防水
房屋的防水工程也是房屋驗收測試中很重要的一項，我們主要檢查的是廚衛的防水，我們需要堵住廚衛的排水空，在廚衛放水大致高2cm左右就可以了，然後在24小時候看看有沒有滲漏，做防水工程的時候最好約樓上樓下的使用者一起做。
2樓：柯柯柯柯樂
收房時要注意房屋的各種材料是否齊全，以免以後引起糾紛；還要注意合同款項的規定，以防被坑。房屋驗收時要注意房子是不是完好，以免後續的麻煩；還要注意房子的質量是否合格，不然自己住著不舒服。
3樓：情感小瑤
注意驗收的順序，先看外鏈面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、牆面、空中、牆磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風、排氣，最後檢查閉存水實驗、水錶空轉等問題必需和樓上樓下的街坊配合。
4樓：小藍木時尚生活
驗房要注意的是先驗再收，如果自己沒有經驗的話，建議請專業的驗房師協助驗收。業主自己驗收的話，要注意以下幾點：第一，材料要齊全，保證書、交接表等；第二，檢查房屋的結構、面積、層高是否和合同一致；第三，牆面和地板是否出現空鼓現象；第四，電路的檢查，比如迴路的設定是否合理，插座的開關是否正常使用；第五，做好防水測試，要觀察24小時。
5樓：天馬行空
先驗房再收房，驗房問題可以寫在驗房單上，如若房子主體質量出了問題，那麼購房者有權要求開發商退房，那房子只是掉灰有細微的裂痕，那麼可要求開發商進行修補。
新房交房驗房需要注意哪些細節
6樓：春天梨的熊
一、各種收房資料要齊備
購房者到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案：
1、《建築工程竣工備案表》。
2、房屋的質量保證書和使用說明書。
3、國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些檔案，業主就應該拒絕收房。
二、看交房日期是否逾期
購房者接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
三、和開發商共同驗收新房
業主一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。
四、先驗房再辦理手續
業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並予以解決。
五、簽收房檔案時「留一手」
購房者在籤合同時應約定「交房時，應先驗房然後簽收房手續。」如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓檔案中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣。
7樓：土巴兔裝修
收房時應該注意的事太多了，除了房子內部結構，證書檔案等軟體，還得檢查房子周邊市政配套等，下面為收房業主收集各種收房時需要做到的事項。
一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》;2、測繪部的實測面積檔案(即房管局勘丈科出具的《勘丈報告》以確認房屋面積);3、《住宅質量保證書》;4、《住宅使用說明書》。以上證書缺一不可。
如開發商不能提供上述檔案，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任。
二、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變更(如層高，窗 戶位置，管道佈線)
三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件
四、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便籤字。另外，對室內的情況及質量不明確的，在收樓檔案上可以註明「室內情況尚不清楚」等字樣。這一點需要注意。
五、實地驗收：1、結構工程：鋼筋是否暴露，牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆樑，柱是否符合設計規範。
2、樑與柱工程：樑與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。3、層高：
其尺寸是否符合圖紙標稱要求。4、門窗工程：門的厚度，材質與規格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規格;門框，窗框與牆身無過大縫隙。
試試門窗開啟是否靈 活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1。5釐米。
如果你裝修要換掉就不太重要了。5、水電工程：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密;應按套安裝電錶或預留表位，並由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
a。 防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。
這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。b。給排水檢查：
上下水管道有無滲、漏、堵現象，開啟水龍頭便知，儘可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。c。
衛生間用電--衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。d。 廚衛通風--是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
6、室外工程：陽臺是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門牌標識，層位標識，房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，**線是否進戶等，給水情況，水質如何，水流狀況，水錶計量和供電是否正常。7、 牆地面空裂：
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。8、 陽臺裂縫：
這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連線處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。9、電氣裝置：
a、檢查電閘及電錶是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。b、開關介面--檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了開啟**、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。10、 插座：
檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。
8樓：營峰藤亮
新房交房驗房注意事項一：房子建設完成以後，一般在交房日期的前一個月，開放商就會把相關的交房合同寄給房主。合同上面都有交房的日期，大家一定要根據合同上寫的時間去收房，如果過了收房日期，對於自己房子出現的一些問題，就很難與開放商協調。
對於合同上的每一個字都要仔細的閱讀。查詢一下，合同中有沒有任何不妥當之處。在沒有看到房子以前，一定不要在合同上簽字。
這也是一種保護自己權利的方法。
新房交房驗房注意事項二：在收房當日，看到自己購買的房子，就是先檢查它是否與合同中的房子型別格局一致。最主要的就是自己測量一下房子的面積是不是與合同寫的一致，哪怕是差了一釐米也算是不合格的。
也有很多的開放商雖然合同上寫的房子面積是一百平方，但是建造出來的房子實際也就有96-98個平方。無形中就少了這幾個平方，幾個平方就要上萬元呢?如果是開放商的問題，那就要協商賠償問題。
一般的房子是沒有會把大質量問題，有的可能就是一些小到可能忽略不計的毛病，這些都可以與開放商進行調解，直到自己滿意了，就可以收房了。
9樓：康帥
一、建議收房日期
一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是往後推幾天比較好。
1、樓房現場驗收
1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。及各種相關驗收**，如《住戶驗房交接表》(房間功能分割槽及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
2)買家繳交身份證影印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
3)依原合同約定標準驗樓;
4)驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較後不籤)，同時將水錶、電錶底數抄在指定**(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關**，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修檔案，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
買新房驗收需要注意哪些事項，驗收新房的時候應該注意什麼啊？
首先是證件驗收 開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示 商品房竣工驗收備案登記證 交付住宅的還須提供 住房質量保證書 住宅使用說明書 和房屋實測面積報告 如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收 1 所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符 ...
木門驗收有哪些講究,需要注意什麼
在裝修工程的各復項驗收中，制木門的安裝驗收可以說直接影響著後期的生活，如果安裝不到位，需要修復 返廠，既費時又費力，木門驗收的五個要點一定要記住，木門質量要合格 檢查門扇，門扇要方正，不能有翹曲變形現象發生 檢查合頁，合頁的位置要準確，安裝要牢固 檢查門鎖，開鎖 上鎖都要順利，而且鎖在門扇和門框上的...
收房的時候要注意哪些方面啊，收房的時候應該注意什麼內容呢？
1 各種收房資料要齊備 業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案 一是 建築工程竣工備案表 二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。同時，業主要檢視房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些檔案，業主就應該拒...