1樓：匿名使用者
一、首先，要先確定買賣
雙方是否已簽訂房屋買賣合同雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎，如果雙方沒有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。注意，此處所謂的「房屋買賣合同」，並非特指在房地產交易中心網上備案的買賣合同（所謂的「網籤」），因為網籤合同僅為行政備案需要，並不影響合同本身的效力，故，只要雙方簽訂的協議具備了房屋買賣合同的主要內容，即可認定為已簽訂房屋買賣合同。
二、固定賣方違約的證據 ,固定賣方違約的證據是也是非常重要一環，如果你都沒有證據證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。
哪怕賣方怠於履行合同義務，買方也要 嚴格遵循合同履行相應的義務，不要給賣方留下買方違約的把柄。
房屋買賣合同一般會約定具體期限要求雙方辦理相應的手續，比如約定具體日期進行審稅及網籤等，如果賣方怠於履行，買方一定要 固定催告的證據：如發函催告賣方在一定期限履行合同義務，催告函最好以快遞方式寄發，注意在快遞單上寫明快遞品名，並保留快遞底單以證明送達賣方。同時可以其他方式同時催告賣方，比如傳送簡訊給或打**錄音等。
如果賣方仍怠於履行或拒絕履行，則可委託律師 傳送律師函，進行進一步的催告。經催告無效的，則可固定賣方違約的事實，就可以著手提起民事訴訟了。起訴，這時買方有兩個選擇，擇一行使：
（1）要求繼續履行；（2）要求解除合同並賠償損失。
三、起訴要求繼續履行根據《上海市高階人民法院關於審理「二手房」買賣案件若干問題的解答》第6條規定，「除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，除符合《合同法》第一百一十條規定外，應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。」實際履行必須除《合同法》第110條情形之外，《合同法》第110條規定：
當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
法律上或者事實上不能履行；
債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
債權人在合理期限內未要求履行。因此，在司法實踐中，如果買房需要貸款買房的情況下，法院很難判決繼續履行，原因在於貸款買房需要賣方配合辦理貸款手續，法院難以強制執行。而在買方能夠全款清掉房款的情況下，法院則可以判決繼續履行，判決生效後，如果賣方拒不配合的，買方可以向法院申請強制執行。
開發商違約，購房者可否就房屋增值部分主張差價賠償
2樓：鑽誠投資擔保****
預期利益(可得利益)損失在房屋買賣合同糾紛中多被買受人一方引用，買受人通常主張稱:因出賣人根本違約，買受人不能依買賣合同約的定**取得房產所有權，導致買受人遭受房產升值部分的利益損失，屬於間接損失應有違約方予以賠償。《合同法》第一百一十三條規定:
「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。」根據該條規定，要求賠償預期利益損失的適用前提是合同有效、對方違約。上述案例中合同有效，但因合同目的無法實現，導致合同解除，此時可以要求違約方賠償預期利益損失的。
根據《民法通則》和《合同法》有關規定和損害賠償理論，合同解除後的損害賠償首先包括因恢復原狀而發生的損害，因合同解除的法律效果就是要將當事人之間的權利義務關係烣復到合同訂立前的狀態。一般情況下，房屋買賣合同中都約定了出賣人違約要承擔的違約金或違約金計算方式。如果買受人主張的違約金及實際損害賠償金能夠得到法院足額支援，買受人就已經因出賣人的違約行為得到了補償，其所得高於實際交付的購房款，買受人的財產沒有損失。
所謂房屋增值產生的預期利益損失，實際上意指出賣人違約，房屋****，導致買受人無法以同等價款購得房屋的情況。但預期利益損失是否就意味著應基於現在市值倒推至簽約時市值計算差價的方法確定?實踐中這通常只是作為一個參考因素。
因為房產升值不僅基於生產經營活動產生，也受市場、**、政策等多種因素的影響，房屋是否會升值具有不穩定性、不確定性。什麼時候升值、哪個區域的房產升值、漲幅多少等都存在很大的變數，而根據《合同法》第一百一十三條規定，可得利益損失賠償須違約方在締約時就能夠預見到的損失，未能預見到的部分違約方不承擔賠償責任。房屋買賣合同中出賣人締約時可能預見到房價會**，但很難預見到漲幅，如果以倒推的方法來確定可得利益損失，則違背了《合同法》第一百一十三條規定的可預見性規則。
因此實踐中法院即使支援買受人關於房屋增值的預期利益損失的請求，一般也會酌情予以調整。
賣方要求解除房屋買賣合同，可以主張哪些損失賠償
3樓：法大大電子合同
您好，賣方違約造成的損失，買方可以主張違約金和房屋增值部分的損失。
一、 房屋增值部分的損失。
根據合同法的規定，一方違約，給對方造成損失的，對方可要求損失賠償，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。房屋差價損失屬於損害賠償的範圍，買方以同樣的**不可能再買到同樣戶型的房屋，喪失了購買房屋的機會，因此可要求對方賠償。
對於房屋差價損失的確定，原則上可比照最相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區域內房屋)的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定，也可通過委託專業機構進行評估或向專業機構進行詢價予以確定。
對於認定差價損失的時間點，則應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。
二、按照房屋買賣合同中約定的違約條款要求對方支付違約金。
如果在房屋買賣合同中對違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，並要求對方承擔違約金。在這需要強調的是，違約金要與實際損失相當，約定的違約金如果低於實際損失時，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高於事實損失的30%的，賣方會要求法院降低。
4樓：匿名使用者
如果是單方面解除合約，就是違約
可以按照合同規定的違約責任處理
一般是房總價20%的違約金
買方可以要求賠償嗎，賣房人違約造成的房價差價
5樓：鑽誠投資擔保****
我國合同法bai規定，當du事人一方不履行合同義務或者履zhi行合同dao義務不符合約定，給對方專造成損失的，損失賠償屬額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。在賣房人由於房價**毀約情況下，買房人除了可以選擇要求雙倍返還定金或者按合同約定要求支付違約金外，買房人實際還可以選擇要求賣房人賠償房屋差價損失。也就是說，即便沒有約定房屋差價損失賠償，即使存在約定違約賠償計算標準情況下，如果該約定計算出的數額不足以抵償實際損失時，當事人還可以選擇主張損失賠償。
對於二手房房屋買賣合同來說，由於房價的**，合同價款與解除合同時房屋現時**之間的差價部分（房屋增值部分），就是買房人因合同履行所應獲得的利益，在合同實際不能履行，賣方人已實際違約的情況下，可以請求賣方人給與賠償。
以上就是對「賣房人違約造成的房價差價買方可以要求賠償嗎」相關問題的解答。二手房買賣過程中，賣房人因為房價**惡意毀約，買房人可以選擇雙倍返還定金、賠償約定違約金或賠償房屋差價損失金額、選擇其中之一向賣房人主張違約責任。在購房過程中，遇到類似問題可以諮詢專業的房產律師，以避免不確定性的風險給自己造成更大的損失。
6樓：匿名使用者
光要訂金10000萬元，一共45000沒交沒過戶取消合同能賠乙方少錢
房屋買賣賣方違約，應賠償買方房屋差價損失嗎
7樓：華律網
房屋買賣合
來同是出賣自人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。
這種情況下買房應當承擔什麼責任呢，又該如何向賣方賠償呢。因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責任。
則買方出現違約行為，賣方可以根據合同的約定向買方主張違約責任。當然，賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
8樓：octopus爪子
二手房買賣賣方違約，違約方應當賠償房屋差價損失。
《合同法》規定，當事人應當版按照約定全面履行權自己的義務。 作為房屋交易雙方當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行及時全面地履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。
根據上述法律規定你可以依據雙方所簽訂的房屋買賣合同，選擇要求對方繼續履行合同並追究賣方給你造成的損失、遲延履行責任，也可以合理地催告後解除與對方的買賣合同並追究對方的違約責任。二者你可以選擇其一行使。您可以通過較大較有名的中介機構進行諮詢諸如此類的問題 比如菁英等等
房產升值後賣方違約，買方可否就增值部
一 首先，要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎，如果雙方沒有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。注意，此處所謂的 房屋買賣合同 並非特指在房地產交易中心網上備案的買賣合同 所謂的 網籤 因為網籤合同僅為行政備案需要，並不影響合同本...
房屋買賣合同簽訂後賣方違約怎麼辦
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