1樓：大鬍子說房
賣房的流程大概分6步：1、議價，收定金；2、稽核；3、網籤；4、付首付、資金監管 5、繳稅過戶；6、收尾款；
2樓：淡易林孤蘭
一般來講，無論是否通過中介，賣方都不存在風險，反正你收不到錢，房子不交出去就是了。
要注意以下幾點：1.交款一般分兩步，籤合同，交定金；辦交易，付餘款。
2.可以讓對方看你的房產手續，但不能交給他們；
3.如果對方是通過貸款買房的話，一定要等貸款手續被銀行批准後，再去辦理房產交易。
賣房子時，需要注意些什麼？怎麼才能把房子賣掉？
3樓：一口百會
在賣房過程中，最值得賣房者關心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什麼時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇**的時機。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場**，從而獲取比較合理的成交**，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優點，把房子賣給需要的購房者。
這個問題其實涉及到與中介溝通的問題。在委託中介公司代為尋找潛在購買者時，一定要非常清晰地描述房屋的特點，有條件的話，一定要讓經紀人親自來看一下房子，瞭解房屋的實際情況。最後，還要想方設法彌補房屋的缺點。
比如房屋採光不好，就儘量讓客戶在晴天來看房；如果某個房間很小，可以設定一面鏡子增加視覺的空間感，等等。
何時拿到房款的問題需要買賣雙方進行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短几天內就能拿到大部分房款；如果客戶貸款並需要準備資料，貸款週期會拖至幾個月。因此，對於房主來說，應該合理安排手中的資金，以應不時之需。
業內人士表示，不少房主都認為，賣房的整個過程中只會收到錢，而不必動用自己的資金，其實這是不對的。比如購房者首付較少不足以償還上家貸款時，成本最低且簡單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產權交易的時候，如果房屋需要繳納營業稅，也是一筆需要房主準備的不小的數字。
由於房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續複雜，所以，在賣房中房主應該注意交易安全問題。這裡指的安全主要是為買賣雙方提供服務的經紀機構的穩定性、專業性和操作的透明性，通過選擇大型連鎖直營經紀機構，可以迴避這方面的風險。
4樓：匿名使用者
一般在在賣房過程中，最值得賣房者關心的問題主要是兩個：
是能否將房子賣個好價錢；
是什麼時候可以拿到房款。
以賣房者的身份掛牌，如果房屋需要繳納營業稅；如果客戶貸款並需要準備資料。因此，所以，交易手續複雜。還有在產權交易的時候在賣房過程中，通過選擇大型連鎖直營經紀機構，一定要非常清晰地描述房屋的特點，在賣房中房主應該注意交易安全問題，最值得賣房者關心的問題主要是兩個，選擇**的時機，以應不時之需。
這個問題其實涉及到與中介溝通的問題，一是能否將房子賣個好價錢，其實這是不對的。
（1）房子的真實情況您好。
希望回答可以幫到您，您售房需要注意下列幾項。
原購房時間如果滿五年，不以此次繼承的時間為準，真實呈現。
繼承的房產滿五年或者滿兩年的時間是以原購房時間為準。
（2）戶口何時遷出。
（3）房子售價以及**的急迫度合理定價。
（4）交易完成後的騰房時間。
（5）房屋交易產生的稅費誰來承擔的問題，您可以追問，如果是您名下非唯一住房那就有個稅，附加稅。原購房時間不滿兩年那麼需要按政策繳納增值稅，那就沒有個稅，那就需要繳納個稅
5樓：匿名使用者
當前位置：裝修問答房子裝修賣房子時，需要注意些什麼怎麼才能把房子賣掉?
賣房子時，需要注意些什麼怎麼才能把房子賣掉?
輕舞迷影
88375 次瀏覽2018-03-05 提問
m2我家裝修得花 ? 萬元
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說到風水，也有很多人認為是迷信，其實不管是還是不是，只要說得有道理，都應該試著去看一下，更何況家是一家人長期居住的地方，在某些方面我們還是應該去借鑑一下，寧可信其有，不可信其無。有些能避免就避免吧，現代家居風水更偏重家居環境對...
房子大門斜對著廁所門好不好
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大門斜對衛生間掛珠簾還是掛風水畫比較好如果掛珠簾要掛多長的
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善如意風水老師提醒您，衛生間佈局禁忌：
一、衛生間不宜在房** 衛生間不可以設於住宅的四正線和四隅線上，特使是在住宅的**。這樣不僅對家居造成汙染，穢氣流到房屋的四面八方，不利於家人的身體健康，最好重新裝修調整。
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賣房子時,需要注意些什麼?怎麼才能把房子賣掉?
在賣房過程中，最值得賣房者關心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什麼時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇**的時機。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場**，從而獲取比較合...
39在賣房過程中，最值得賣房者關心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什麼時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇**的時機。
6樓：鏈家網深圳站
您好，您售房需要注意下列幾項：
（1）房子的真實情況，真實呈現。
（2）房子售價以及**的急迫度合理定價。
（3）房屋交易產生的稅費誰來承擔的問題。
（4）交易完成後的騰房時間。
（5）戶口何時遷出。
繼承的房產滿五年或者滿兩年的時間是以原購房時間為準，不以此次繼承的時間為準。原購房時間不滿兩年那麼需要按政策繳納增值稅，附加稅，個稅。
原購房時間如果滿兩年不滿五年，那就需要繳納個稅。
原購房時間如果滿五年，如果這套房子是您名下唯一住房，那就沒有個稅，如果是您名下非唯一住房那就有個稅。
希望回答可以幫到您，有任何疑問，您可以追問。
7樓：毋憐襲欣
是一手還是二手呢？
一手的就注意點禮節就行了
``基本不用推銷
是人家求你
二手的話你就主要說說你手上房子的好處```人家提出的問題你多多解釋一下``寬寬人家的心``這樣就行了
8樓：小明
找中介問問省不少事情
經過中介賣房子要注意什麼？
9樓：小袋鼠
1、中介費具體是多少，應該怎麼支付，支付時間是什麼時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標註。在約定中介費之前，你可以瞭解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。
2、當你委託中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介會看著辦的，反正自己不會虧的，但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實際價值，千萬不要被中介忽悠降低心理價位。
3、委託中介賣房一定要籤委託協議，而且一定要是正規的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明「本合同格式內容應與xx市房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責任由中介方承擔」等類似的免責條例。
4、違約條款也是合同中必不可少的內容，但如果你要是發現違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能籤。當這樣的合同出現時，說明中介將交易違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。
10樓：匿名使用者
首先要選擇和房地產交
易中心聯網的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水印），合同有條形碼。這樣的房地產買賣合同才具法律保護。
其次籤合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費外不要讓他們經手錢，錢必須從買家手裡直接拿。（中介公司除收佣金之外，無權代收其他費用。）
在正式交易過戶前一定要拿到2樣東西：1.買家有貸款的，須有銀行放貸書。2.除貸款的金額外、預留尾款，其他錢全部結清。這時才可交易過戶。
11樓：匿名使用者
在簽訂買賣合同的時候注意收款時間和方式
12樓：匿名使用者
你好！中介租房是現在已經比較成熟的一個行業. 就我個人意見,需要注意的地方有:
1\是一頂要找規模較大,運營時間較長的大中介公司,可信度高,人緣廣也比較容易租出去 2\在提供資訊的時候除講明房屋環境裝潢家居情況以及心理價位外,還要說清楚自己的要求,比如不希望租給幾人混租,不得租房後再轉租等等.這些由房主 自行考慮. 2\是要注意租賃合同中的條款要細,把三方的責任義務都明確好,這樣以後可以避免很多麻煩.
這點在很多地方有較統一的合同文字的,可以參考 4\另外就是租房子的中介費是完全可以講的，要侃價,哈哈。
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