1樓：琬爾一笑
買賣雙方與經紀方簽署房地產買賣合同，買方付定金給賣方(由經紀方託管)
賣方房地產抵押中)
賣方辦理申請贖樓手續。
買方將首期款存入經紀方指定銀行帳戶作資金監管，並交納佣金和相關費用，買方向指定銀行辦理申請按揭手續。
按揭銀行出具貸款承諾書。
賣方贖出房地產證並登出抵押登記後，交經紀方或經紀方指定按揭擔保公司託管，經紀方或將託管之定金煒給賣方，賣方支付佣金。
賣方持證在手)
買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》，遞件過戶。
10個工作日(以當地房管部門規定為準)
國土局出稅單，買賣雙方交納稅費，買方領取新房地產證。
買方按揭付款)
買方和按揭銀行到國土局辦理房地產抵押登記手續；監管銀行將首期款(留總樓款5%作尾款)劃入賣方賬戶。
10個工作日(以當地房管部門規定為準)
按揭銀行將按揭貸款劃入賣方帳戶。
賣方結清該房地產相關費用，稱交該房地產給買方，監管銀行將尾款劃入賣方帳戶。
過戶費用：5年內的普通住房。
契稅：過戶的**×
交易手續費用 每個平米6元。
產權登記費用 50元每套。
印花稅 買賣雙方各萬分之五。
營業稅 過戶**×
如果是5年內的非普通住宅（面積在144以上）的契稅是3％
5年外的普通住房。
2樓：學無求事無所為
房產證上寫誰的名字誰才有權利去過戶，和買房子的人簽好房屋買賣合同。然後再去房管局登記，去稅務部門交稅，交了稅你們在要過戶的放管理裡面，讓買房現場打款給你，然後你在房管局櫃檯的過戶表上簽字。
房子賣了怎麼過戶
3樓：張青峰律師
房子買賣過戶流程：
1、買賣雙方先對房屋的具體情況達成一致意見並簽訂購房合同；
2、買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房屋買賣合同到登記機關申請登記；
3、登記管理部門對買賣雙方提交的過戶登記申請材料進行稽核，符合條件的辦理過戶登記。
法律依據：民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
買賣房子怎麼過戶
4樓：惠企百科
房子過戶的操作流程：
1、買方準備好首付款。2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證。3、買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。
4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場)，一般都在10個工作日內審批結束。5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。
6、銀行貸款審批後，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續。8、等房屋產權證出來後，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書後放款。
9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。10、銀行解封首付款的資金監管，交接鑰匙，搬家。
5樓：靳春雨
法律分析：辦理房產過戶手續的程式如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**；2、對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆等。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條。
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；(六)申請更正登記或者異議登記的；(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
怎麼賣房子？賣房子要注意什麼,賣房子時，需要注意些什麼？怎麼才能把房子賣掉？
賣房的流程大概分6步 1 議價，收定金 2 稽核 3 網籤 4 付首付 資金監管 5 繳稅過戶 6 收尾款 一般來講，無論是否通過中介，賣方都不存在風險，反正你收不到錢，房子不交出去就是了。要注意以下幾點 1.交款一般分兩步，籤合同，交定金 辦交易，付餘款。2.可以讓對方看你的房產手續，但不能交給他...
我想把房子賣了需要什麼手續證件，賣房子需要準備哪些證件？
合法的可 房產需三證合一,即房產證 土地證 契證齊全且房屋及產權人一致。和買方訂立房屋買賣合同，委託評估公司對房屋的價值進行評估，根據評估 到地方稅務部門繳納交易稅金。憑原房產證 土地證 新辦出的契證 房屋評估報告 買賣合同 以及雙方的身份證 戶口本 結婚證等到房地產管理部門辦理房產過戶和土地過戶手...
我賣房子，買方不配合過戶，要把過戶人變更，想問買房人是否屬於
您好 我是家和不動產房產公司的一名經紀人，這種情況還算不上違約行為，買方應該是不想購買此房，所以想轉給其他人，一般來說，這種情況是不可能交易的，因為房子是你的，你肯定有權拒絕他更改過戶人。至於推遲過戶，合同上應該有寫期限，如果沒寫，您可以給出期限，期限內他還要繼續拖延，您有權拿回房子，一切後果由拖延...