1樓：匿名使用者
第一，比如你買的房子**是100萬，開發商應該拿到100萬，但是你只付了50萬，合同規定的時間內沒付清，開發商當然有權向你索要違約金；
第二，合同約定，你是先付50%，然後通過銀行按揭貸款剩餘的50%，這個條款僅僅對你有約束，對開發商沒有，因為申請貸款的人是你，有可能因為你的個人原因銀行（如信用記錄不好、從事高風險行業等）銀行拒絕貸款給你，開發商不能保證你一定能夠申請貸款成功，總之開發商要拿到100%全款；
第三，開發商只是建議你去興業銀行辦理，合同裡也沒有規定你一定要去興業銀行辦理，只是開發商和興業銀行已經簽了協議，比較熟悉，你通過興業銀行申請貸款的成功率比較高，手續簡化而已；
最後，解決辦法：儘快辦理貸款申請手續，1、你自己找招商銀行或者其他銀行辦理貸款申請，一般情況手續會比較麻煩，審批時間也會很長；2、通過興業銀行辦理貸款申請，因為開發商已經和對方簽了協議，一般情況下你個人沒有什麼特別狀況貸款審批會很快。
基本上你沒的選擇，開發商和你籤的合同，基本上不會有法律漏洞留給你的。
補充：合同裡有規定你是通過銀行按揭付房款的，但是如果開發商扣住你的房屋買賣合同，那麼申請貸款就無從談起，你應該不用承擔違約的責任，開發商無權要求你賠償違約金。處理方式：
1、確認你可以通過招商銀行辦理銀行貸款；2、開發商把合同交給你後按照正常申請貸款的工作日時間內辦理貸款（一般30日以內應該沒什麼問題，超過時間開發商就有理由要求你付違約金了）；
開發商扣住合同不給你這一點很有問題，我買房子的時候當天籤合同當天就拿走我的那幾份，從來也沒聽說過這種問題，合同一般一式好幾份，一份備案，你自己拿二份的，開發商用備案做藉口不給你合同根本毫無道理的。另外：會不會有可能是銷售人員個別原因導致你的情況的，或者可以去找找開發商的高管人員。
2樓：
你可以自己選擇銀行的，不過找開發商合作的銀行，通過幾率要更高點。
3樓：金牛行空
房屋按揭貸款就是這樣辦理的，還是去興業銀行辦理吧。因為這種按揭貸款都是開發商指定貸款銀行。按揭的權利在開發商，貸款在銀行。
4樓：匿名使用者
「直客 式」房貸也稱作「超前按揭」。它是購房者直接向銀行貸款，擺脫房地產商指定銀行的限制，由銀行一次性向開發商付清購房款的個人房貸新模式，貸款的額度、成數、期限以及還款方式由銀行根據購房者需求決定。購房者不用找中介公司****繁瑣手續，不用跑房地產交易中心，在銀行就可以辦理房產貸款、交易的全部手續。
但據記者瞭解，目前銀行在辦理「直客式」房貸時，只有像國家公務員、教育、醫療、新聞出版等事業單位或優秀企業、金融行業的正式職員等優質客戶才可以申請這種「直客式」的房貸。在中國銀行、招商銀行、建行、工商也可辦理類似業務。
詳細貸款
5樓：
開發商與興業銀行之間是有內部協議的，開發商蓋樓的時候是興業提供的貸款，但賣房的時候也要用興業的貸款，這樣才能把開發商的貸款通過資金的流動轉為個業主與興業之間的貸款，對銀行和開發商來說，是雙盈的。所以，指定的銀行一般沒有特殊情況，沒有人際關係的情況下是不好變更的。勸你還是忍忍吧，去興業辦理吧。
這種指定銀行貸款的形式處處可見，鬧大了對你來說也沒有什麼好處。
6樓：王濮百科
只要沒有白紙黑字，就可以去你想去的地方貸款。現在去還來得及，如果遇到開發商的阻攔，可以把你們說的話錄下來，留到後面起訴用的證據，不行就走法律途徑。打**諮詢下律師就好了
7樓：匿名使用者
開發商違規,強盜邏輯
你可以自由選擇銀行
8樓：北海春
|這種指定銀行的貸款方式是按揭貸款的一部分，可以去諮詢律師，看能不能夠
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我買了房子付了首付，開發商指定的建設銀行因為我之前貸款在還款中，不能審批通過，我該怎麼辦？
9樓：韋旭華
你好，很高興為你解答，可先將貸款還清，再辦理。希望我的回答對你有幫助，滿意請採納。
開發商不提供貸款買房,還能自己和銀行貸款來買房
開發商只是一般企業 不是銀行類金融機構 沒有貸款的業務範圍。想通過銀行貸款的方式 必須在跟開發商簽訂合同時注意。約定首付 餘款使用銀行按揭。不能是約定一次性付款 這個會直接影響到銀行貸款的准入審查環節。通俗點講 如果約定一次性付清 那麼不能去銀行貸款了。銀行不敢受理。銀行是根據購房合同的情況 確定貸...
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合同簽訂了沒有？一般首付好了合同肯定簽訂了。銀行要你多付一成，一般因為你不是首套房。你現在退房違約的，除非你找個買家，可以代你買了，開發商也同意 全款是多少，不行就想辦法全款 首付房款30 已付，現在銀行貸款批不下來，因我有不良記錄，我想退房，開發商說不給退。首付17萬。5 你研究一下合同啊，應該不...
如果開發商下來房產證拿去銀行抵押貸款，我可以維權嗎
房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。1 如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備註欄標註該房產已於某某...