1樓：匿名使用者
開發商只是一般企業 不是銀行類金融機構 沒有貸款的業務範圍。。。
想通過銀行貸款的方式 必須在跟開發商簽訂合同時注意。。。。約定首付 餘款使用銀行按揭。。。不能是約定一次性付款 這個會直接影響到銀行貸款的准入審查環節。。。
通俗點講 如果約定一次性付清 那麼不能去銀行貸款了。。銀行不敢受理。。。銀行是根據購房合同的情況 確定貸款金額
通常房貸操作 都是去銀行辦理按揭貸款 這個貸款是直接付給開發商的 恁以後的債權人就是銀行 跟開發商沒有關係了 只管還清銀行貸款就行了。。。
2樓：匿名使用者
開發商本身就不提供貸款，他們只是收了費用之後幫你去銀行代辦的，這樣省卻了購房者跑手續的麻煩，如果自己有充分的空餘時間，完全可以自己去辦理。
3樓：匿名使用者
可以的，一般開發商會和合作的銀行談好你直接帶東西區辦就可以
4樓：泣血爾亡
不知道您在那塊？如果真有這種情況我還真得看看。自己挑最適合自己的銀行才是上策。。。。不一定是最出名的銀行。其實還是看產品和服務。那個更省錢才是硬道理對吧。
我想按揭購房，但是開發商說他們和銀行沒有協議，這樣的情況我能自己找銀行申請貸款嗎？
5樓：匿名使用者
怎麼 可能 有這樣的事情
我還是第一次聽說，每個樓盤開發的時候，都會有n個銀行的來籤協議，因為按揭貸款是銀行很大的收入來著
如果沒有銀行和他籤，那隻能說明一個問題，這個樓盤信譽不良
我想貸款買房，但開發商說不可以貸款，請問我可以直接向銀行貸款嗎？如果可以我需要提供哪些資料？幫幫我
6樓：遊走人生
您好,如果你買的是新房,如果開發商不同意貸款,那你就貸不了,因為開發商要出一些手續.如果開發商不同意貸款,那有可能是因為沒有銷售許可證吧?或者是因為你是公積金貸款,而房子不有封頂?
還是降價**期間不準貸.你還是問清楚點吧.
買房貸款必須要去開發商指定的銀行來辦理嗎？自己找銀行就不行了嗎？能辦下來不就可以了嗎？豈有此理
7樓：匿名使用者
你有沒想過首付交了，自己去貸款貸不到咋辦
8樓：流氓子航
按道理是你貸款是自由選擇銀行的，但是開發商有合作銀行，這也是給銀行攬業務，促進關係後開發商今後需要貸款，銀行會好批的，這是互惠互利的事，市場就是這規則
9樓：匿名使用者
可以自己找銀行的。
開發商沒有權利強制要求客戶在指定銀行辦理貸款。
10樓：匿名使用者
你有關係的話，可以自己貸，不是非要他們指定的銀行，反正都是商業貸款。
真的只是好多人一起辦，方便、快捷而已。
開發商沒有與銀行簽訂按揭合作協議,自己手頭資金又不夠,怎麼貸款買房?
11樓：匿名使用者
買二手房吧.只要有產權的二手房都可以貸.買新房售樓說不能貸的話換個新樓盤也行.一般的都可以.建議採取公積金貸款就是費用高點利息低
12樓：
等開發商能貸款了，再按揭買，或者用父母親屬的房子抵押或典當貸款。。。。不過利息很高的
買房貸款是開發商選定的銀行還是自己想在哪個銀行都可以嗎？
13樓：lnx的守望
一、一般情況下，開發商會有合作的幾個銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。
擴充套件資料
按揭貸款辦理程式
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
14樓：匿名使用者
一般是開發商和銀行合作，開發商選擇銀行。
15樓：大叔真壞
一般都是開發商選定的銀行 當然自己也可以申請 自己找銀行貸款！ 希望我的回答能幫助到您
買房的時候貸款找銀行可以不通過開發商嗎
16樓：匿名使用者
買房的時候貸款找銀行可以不通過開發商，直接聯絡銀行來辦理住房貸款。
根據《個人住房貸款管理辦法》第四條 貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人。
第六條 借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔案。
《個人住房貸款管理辦法》是為支援城鎮居民購買自用普通住房，規範個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》制訂。由中國人民銀行於2023年5月9日釋出並實施。
第十六條 借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。
第十七條 以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。
第十八條 借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。
17樓：娜
不能，沒有開發商是借貸者是申請不下來貸款的。
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