1樓：匿名使用者
現象： 保安比業主多
記者在三亞海景房最集中的三亞灣看到，一些**不菲的高檔小區門可羅雀，人氣普遍不足。
小區內除了保安和清潔工外，很少看到業主們的身影。
「有的業主常年不來住，有的一年只住20天。」一位保安說，業主幾乎都是島外人士，平時根本不在這裡居住，只有春節期間才來住一段時間，他在小區幹了3年，很多業主還不認識。
由於沒人居住，到了夜晚，三亞灣海景樓盤房間多是漆黑一片，沒有幾家燈火。
附近賣菜的村民說：「平時來買菜的主要是保安，只有春節才有些住戶，過了3月份生意就很難搞，一直要到年底才好轉。」
目前三亞樓市中，市區新建商品房均價每平方米8000元以上;一線海景房每平方米超過12000元;二手房一般**在每平方米5000元左右。
業內人士表示，由於商品房還具有投資的屬性，一些業主待價而沽也未嘗不可，但這麼好的資源白白空置確實是一種浪費資源。
業主： 有套海景房是榮耀
對於房屋空置，業主有不同的看法。
來自北京的陳先生在三亞灣有一套海景房，面積120平方米，前年買的**是每平方8000元，加上裝修共計花費130萬元。一年多來，陳先生只去年春節住了不到一個月時間，其餘時間一直閒著。
「我買房子是我的自由，我買得起說明我成功，這是我身份的象徵。至於我怎麼用也是我的自由。」陳先生說，「至於在這閒置也未嘗不可，我也不會出租，因為不缺那幾個租金錢，我要的就是最好的，我佔有我快樂。
」他承認，在全中國最好的熱帶海岸擁有一套海景房確實「給自己掙足了面子」，身邊很多朋友都有這個感覺。
另一位業主李先生買了一套70平方米小戶型海景房，加裝修下來100萬元，打算將來用做退休之用，現在對外出租，平時每個月的租金為3000元，春節為10000元。
據物業公司反映，目前三亞灣一帶一線海景房對外出租開始增多，一套100平方的房屋每月租金一般在4500-5000元，春節期間至少12000元一個月，租戶多為一些房地產公司、酒店的高管和公司白領。
一位業主算了一筆賬，他是3年前買的三亞一處一線海景房，當時的**只有3800元一平方米，120平方米加裝修不到50萬元，現在每月租金是5000元，一年下來60000元。「房子現在的**保守估計每平方8000元，不但升值還賺了租金，簡直是天上掉餡餅。」他樂得合不攏嘴。
調查： 小區空置率達80%
三亞房地產市場的整體佈局結構分為三個層次：第一層次為一線海景房;第二層次為市內商品房;第三層次為舊房。三亞青河物業管理****總經理趙德承介紹，進入4月份後，在三亞貓冬或者度假的內地客人陸續離開三亞，一直到9月份或者之後才返回三亞。
因此到了4—9月份，三亞不少小區將會出現空置率走高的現象，空置率從一線海景房到三線的舊房依次減弱，期間一線海景房的置空率最高，可達80%以上。
記者來到位於三亞灣路的碧海藍天小區，小區內較春節前冷清了許多。三亞碧海藍天國際物業管理****總經理陳巨集介紹說，目前小區內的常住率僅為10%左右，空置率達90%。小區每年11月到來年3月份這段時間人氣是最旺的時候，但空置率也有50%之多。
海南蘭海度假物業管理****總經理張秀峰介紹，目前三亞的商品房空閒率很高，尤其是一線海景房。他說，集團目前在三亞有3個專案屬於一線海景，常年的空置率都高達80%以上。
記者又走訪了許多三亞海坡一帶的海景小區瞭解到，目前許多一線海景房空置率都居高不下，有部分小區空置率高達90%。
物業： 很難收上管理費
小區的空置率居高，這給小區的物業管理帶來了難題，令不少物業公司頭疼不已。
碧海藍天國際物業管理****總經理陳巨集說，小區的空置率居高給小區物業帶來的難題主要集中在收取物業費一項上。他說，由於小區許多業主不在三亞，物業公司常常要為他們墊付物業管理費，動輒拖欠物業管理費是常有的事。
張秀峰說，小區的空置率居高所帶來的這一問題讓人有些頭疼。他說，據有關規定，小區房屋空置超過3個月的物業費用要打7折，這給物業管理行業帶來很大的壓力，因為物業管理行業是服務性行業，其盈利不多。
張秀峰說，除了物業費收取困難外，小區空置率居高也給小區內的供水、供電帶來很大的損耗，造成一定程度上的資源浪費。再者，由於小區人氣太淡，所引發治安問題也讓人備感擔憂。
2樓：售房v是
中國第一灣三亞灣，加㣲
三亞買個海景房大概多少錢
3樓：匿名使用者
截止至2023年1月15日，30000元/平方米左右。
三亞海景房的**還是很貴的，但是吧，這些房子的**又是不一樣的，相差的額度還非常的大，就目前的資料來款，三亞海景房均價在30000元左右。要是打算在三亞購買海景房，可以根據周圍的環境和房子**來考慮的。
另外，現在三亞開始實施新的購房政策了，購房要求比以前嚴格了很多，尤其是外來人口在三亞購房方面，在購房之前，一定要提前瞭解新的購房政策。
要想在三亞住到便宜一些的海景房，不建議住在三亞市區，因為三亞市區的海景不怎麼好看，而且因為是市區，所以環境也不會像其他海灣的那麼好。
建議可以住在大東海,因為大東海的海景房價效比很高，可以看到美麗的海景，可以感受舒服的環境，還可以住到舒適度的房間，有些房間的風格也很不錯。
4樓：冷雨燭淚
三亞買海景
房需要600-1500萬。
海景房根據距離海灘的位置遠近分為「一線」 「二線」 「三線」海景房：
1.「一線」海景房通常定位在距海300米以內，可以直接觀海的房子。
2.「二線」海景房通常定位在距海800米以內，走到海邊5分鐘以內的房子。
3.800米開外的均可歸為 「三線」海景房。海景房根據用途又分為酒店式公寓、養生住宅、觀景豪宅等。
5樓：屈儂御冷
建議在三亞灣,大東海半山半島不錯,但貴的很。大東海和三亞灣的海景,幾乎都是酒店了。**的話個人就知道很貴很貴,具體多少就不清楚了。
6樓：疑問一問一文
三亞現在海景房`一線海景小區裡面，最前邊無遮擋看海的舊一點的小區**3萬五到四萬五`新一點的小區**都在5萬上下，小區二線海景房在三萬五左右。
7樓：嚮導旅居
海南簡單來說，房價基本上都已經很高了，投資成本也是比較大，升值空間也已經大不如前了，而且海南因為地處熱帶，夏季是相當熱，氣溫很高。最主要是限購，所以建議很多外地客戶，不滿住限購條件的也可以去其他城市看看的，不限購，**也不會很高，環境也不差，交通也成熟。
海南三亞海景別墅價格多少，海南島 三亞別墅單價
13687500655 二手房的 取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。因此不同的二手房 不一樣。具體可以從二手房 或者房管交易中心。房屋中介等各方面瞭解諮詢。三亞自助遊，主要是要找適合的酒店，選擇價效比比較高的，還有行程也要多做做功課，找一個專門設計行程的，還有什麼不明白的可以q...
三亞灣是住家庭旅館好還是海景公寓舒服
首先不是很推薦您入住亞龍灣這樣偏遠的地方，這樣對於你的遊玩不是很方便的。您可以選擇大東海或者三亞灣這些已經很完善的家庭旅館。都是海景房，也都很適合，在100 300之間。在大東海可以推薦三葉草或者友家公寓，三亞灣的話 就一定要住靠海近的，服務 的，最好是可以選擇住酒店區，那邊沙灘比起靠近市區的好多了...
三亞二手房怎麼做,三亞市二手房怎麼樣過戶？
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶 例如58同城 趕集 安居客 鏈家 搜房等 釋出房子 或者出租的資訊。房產門戶 的資訊量大 每天更新的 也多。二 業主或者房東主動上門店諮詢瞭解。有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找...