1樓：前海我加
關鍵是銀行貸款資訊是你的，就是你貸的款，你要買房就屬於二次置業了
2樓：匿名使用者
你自己買就不算首套房了。另外你姐姐用你的名字買房，那麼房產證上面肯定也是你的名字，以後過戶要有交易費用什麼的。
姐姐用我的名義貸款買房，過兩年過戶給她，貸款還沒還清，也過到她名下，那我還是首套和首貸嗎？
3樓：鑽誠投資擔保****
銀行的會以借貸的資訊為準，即使過戶，以後想要貸款，借貸者不屬於首貸跟首貸的。
4樓：皮飇湛依凝
你直接給她住就行了，關鍵是你們以後不會翻臉
我姐姐用我的名義買房，我貸款，我父母做擔保人，幾年後我過戶給我姐姐，我再買房還算不算首套房。
5樓：泡芙妞妞
算,但是要在房管局查詢不到你的名下有房產.
首套房認定標準：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且**同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
6樓：草民小濤
把貸款也轉給她，名下沒有房了，也沒有貸款了，就是首套了
17年用我的名字貸款買房，19年貸款還清，該房為我們家庭的首套房。 未下房產證。 5
7樓：匿名使用者
這裡有幾個問題：
1：房產證未辦，但房產是你的名下，房子法律上己經屬於你的，如果是你婚後購買的，房子是屬於你們夫妻的共同財產，如果你妻子不同意過戶給父母，你是過不了戶的，除非你妻子也同意過戶給你父母。
2：如果是你個人房產，也只能選擇過戶，過戶費用也挺高的。
3：如果房產是你的，而你能證據證明，購買房產的錢都是你父母的，首付和還貸最好都是你父母的，你父母可以通過法律訴訟和調解的方式證明產權是父母的，從而變更產權。
爸媽用我的名字貸款買房，房子在他們名下，貸款沒還完，我自己想結婚買房的話算首套還是二套？
8樓：匿名使用者
是首套。
因為只是用你的名字貸款，而不是用你的名字房貸和房子落在你名下。
9樓：遂願
這個我有點看不懂，用你的名字貸款，那就必須用你的銀行卡還款。如何又在他們名下？如果你的名下無房，那你就是首套住房。
10樓：匿名使用者
應該是算二套,因為第一套房子雖然是父母的，但是寫的名字是你的，房產局才不管誰出錢，只看名字。所以你再買房子當然算二套。
我通過中介買房，有過一次貸款還清名下沒有房產，當時中介說是首套房。現在銀行認定是二套房這是誰的責任
11樓：汛淘
請說的詳細些 什麼叫「有過一次貸款還清名下沒有房產」？ 如果因為中介的資訊誤導 當然責任在中介 可以退房 前提是 你得有充分的證據證明中介欺騙你了
12樓：匿名使用者
評定二套房的bai標準一是看銀du行過往徵zhi信有無房貸，如果曾經有房dao貸但實際已版經做了買出也按照二套房權貸走，第二是看貸款人家庭為單位家庭成員名下有無房產。我覺得至少中介應該出面協助您和賣房人之間的問題。畢竟您對政策不瞭解。
沒有哪項法規規範我們必須瞭解這種政策，您又沒違法。
13樓：匿名使用者
中介的臭名聲在外，以前較寬鬆時的政策都是以徵信記錄是否有房貸為準認定，無論是否結清，新政策更嚴，房價**過快城市執行認房又認貸，比如有新聞報道，北京要和房管局聯網，可以查出家庭名下已有幾套房產。
14樓：烏魯木齊房產
看一下你們籤合bai同的時du間，是在政策變zhi動前還是變動後，或者dao你說具體籤合同的時間才版好判斷是誰的責權任
7月4號時政策已經出來了，但因為中介的有很多還沒有搞明白具體規則，或者是中介騙了你，先讓你定了再說，不管怎麼樣都是中介的責任，但要有證據才好說，你可以看一下你們的買賣合同上都沒有寫明是貸款買房，寫了首付款了沒，沒寫就不好辦了，實在不行就換一個人的名字來辦
15樓：挺瀟灑的小孩
首先你得復先收集到足夠的證據，制如果收集不到bai那你起訴du我愛我家，也沒用。
無法zhi解除合約
要不你湊dao齊繼續履行下去
要不賠違約金
還有個辦法比較可行 你讓我愛我家在找客戶賣這套房子 如果有人買的變更一下合同就可以了 首付款讓新的客戶或業主退給你 只有這樣你才可以沒有經濟損失。
別人要用我的名字貸款買房子 對我有什麼影響麼
16樓：某某知道合夥人
影響最大的就是如果不及時按揭還款，會影響個人徵信記錄。
借名購房看似是一種規避政策的有效方法，但實際上暗藏風險，特別是對借名人。如果登記人將房屋進行再次**，或者將房屋抵押給貸款機構或其他機構，或其死亡後子女主張繼承權，都會給借名人帶來重大財產損失。
因為借名購房行為多發生在親屬、朋友之間，雙方基於感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協議，隨著房價的大幅**，一旦登記人反悔，實際購房者面臨著無法取得房屋產權的風險。
而且還有一些人借名買具保障性質的政策性住房，因借名購買政策性住房違反國家政策，即便雙方簽訂借名協議，此協議也可能會被認定無效。登記人在借名給他人購房時，也承擔著借名人以自己名義購房和貸款後，若不及時按揭還款，還會影響個人徵信記錄。
17樓：鑽誠投資擔保****
那房子在法律上是屬於我的
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
18樓：匿名使用者
用你的名字買房,以後再買就是二套,不能享受首套的優惠利息,貸款不及時還,也會影響你的個人信用.
19樓：婷姐分享
恆信永利小額貸款：1，影響肯定是有的。
2，再購房是要以二套房的待遇執行的，首付最低40%，貸款利率上浮10%，最高可貸金額要受首套房未還部分的限制。
3，如果之前朋友未能及時的還貸款，產生了不良記錄的話，再次購房是要受限制影響的。嚴重的有可能是不能再貸款購房了。
20樓：金佑財富
個人信用貸款申請條件有哪些？
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、在工商銀行取得a-級（含）以上個人資信等級；
5、在工商銀行開立個人結算賬戶；
6、銀行規定的其他條件。
21樓：倍客家
肯定是會有影響的。首先，如果你以後想要買房，就變成了二套房，現在二套房貸的利率比一套高很多，在你以後買房時也會按二套住房來計算貸款利率。其次，如果你的朋友停止還貸或者還貸不及時，銀行就會來找你，不良信用也會記到你的頭上，也影響你的個人信用問題。
22樓：東澤
可能會影響到你的購房貸款。現在二套房貸的利率比一套高很多，如果你的同事以你的名義先買了一套房，那實際上就算你買了一套房，在你以後買房時會按二套住房來計算貸款利率。如果你的同事不地道了一把，買房後未及時還款，那不良用記錄會記到你的頭上。
23樓：匿名使用者
您好！這個影響就是，貸款的錢，就是您還，而不是他還
望採納，謝謝
24樓：地坤勢
那你就以後貸款就無法貸或受限，要不天天限制購買幾套房子幹嘛？
以前我爸買的房子，房產證有我名字 （我沒有貸款），我買房算首套房嗎？ 20
25樓：匿名使用者
這個要看你所買房的所在地是不是你戶口所在地。
以你條件來看：屬於二套房，如果在戶口所在地，那就和你說的一樣契稅1.2萬。
如果在非戶口所在地，那你可以在買一套，屬於首套房，也只能買一套，但是如果公積金不再買房的所在地，那可能用不了。
26樓：匿名使用者
現在銀行說的是認房又認貸，就是說名下有房子的和有貸款買房的都是已有房了，再次購房都算第二套（或以上）。但是因為很多城市房管系統未與銀行聯網，所以如果通過貸款買房的話，銀行一般只能通行人民銀行徵信系統查貸款人的購房套數。也就是說，現在絕大部分銀行還是以認貸為主。
27樓：匿名使用者
用你老婆和你的名義購買都不能給你算首套房。房產局能查到你有房產，而你跟你妻子是同一家庭戶，用他的名義也是一樣的
房子以我的名字買的，過戶給別人後，我再買房算首套房嗎？
28樓：匿名使用者
只要你的首套房已經
過戶給別人,再買房就算是首套購房,因為你根據房管局過戶流程,要把戶口從原房東過戶給他人,必須先把原房東的戶口下了之後才能過戶,否則是過不了戶的,銷戶和過戶是前後程式,只要對方拿到了新的產權證,你的戶口就已經被銷掉了。
29樓：匿名使用者
只要以你名字貸款過，不管是否已還清貸款，或房子以轉手。再買都算二套房
我姐姐用我的名義貸款買房，將來我再過戶給她，可以嗎
貸款的房子不能改名字 不可以，貸款還不完不能過戶 你直接給她住就行了，關鍵是你們以後不會翻臉 不會。但是不能有逾期還貸的事件發生，這樣會影響你在銀行的信用狀況，從而影響你申請住房貸款。我姐姐用我的名義買房，我貸款，我父母做擔保人，幾年後我過戶給我姐姐，我再買房還算不算首套房。算,但是要在房管局查詢不...
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出國留學貸款 借款人須具備下列7個條件 1.借款人應具有完全民事行為能力，在內貸款到期日容時的實際年齡不得超過55週歲 2.借款人無違法亂紀行為，身體健康，具備誠實守信的品德 3.借款人為出國留學人員本人的，在出國留學前應具有貸款人所在地的常住戶口或其他有效居住身份 4.借款人為出國留學人員的直系親...