1樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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2樓：風落在遠方
銀行辦理房產抵押貸款程式：
1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；
2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦託公證、保險等手續；
4.銀行審批；
5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6.銀行確認，發放貸款。
3樓：律圖
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
4樓：幻音幻
1、首先準備自己身份證、戶口本、結婚證、丈夫或者妻子的身份證、夫妻雙方的銀行工資流水單、房產三證（或者已經三證合一的房產證）原件、公積金流水單等來到銀行信貸視窗辦理。
2、然後銀行信貸員會要求你或者夫妻雙方拉出自己的銀行徵信情況單，進行初步評估。
3、經過銀行的個人信用評估後，確定你是否可以貸款，接著評估房產**，及銀行的貸款額，一般為房產整體**的60%-70%，當然做為客戶你也可以按照自己實際需要金額降低貸款比例。
4、信貸經理會按照銀行的貸款利率（有上下浮動）還有年限和你商量，這時要籤很多的合同，你千萬要看清楚三個指標額度、貸款年利息、貸款年限。
5、貸款年利息是有浮動的，按照實際的徵信，工資流水，或者公積金流水單制定的，也可以要求信貸經理按照自己的上浮比例拿到低一點的年利息。
6、這裡補充一下，在簽署協議時有一覽「貸款用途」最好寫實際用處，還有點結婚的人，必須要雙方夫妻到場，夫妻簽字。
7、一般提交材料後，大概需要7-20個工作日才能發放貸款，具體時間還是要按照不同銀行的規定為準。
8、銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。
銀行貸款
5樓：匿名使用者
辦房產抵押貸款雖然對資質要求不高，但是如果你處於失業狀態，貸款也是不好通過的，下面黔貸哥給你提供房產抵押貸款的流程，希望對你喲所幫助
辦理房產抵押貸款的流程：
1.借款人填寫借款申請表，表明貸款用途，金額和年限。
2. 準備借款資料。
借款人需要攜帶貸款資料，其中包括，身份證，戶口本，工作收入證明、貸款用土整名，房產證，極配偶的有關證件。
3.看房評估。
借款人指定評估機構對房產進行勘察，評估。
4.貸款審批。
把借款資料和借款申請表向銀行進行審批。
5.借款協議公證。
借款人填寫借款協議，簽字蓋手印後有公證人員進行公證。
6.抵押登記手續。
銀行憑藉款協議和房產證到房管局辦抵押登記。
7.放款。
借款人辦理銀行卡，銀行放款到該賬戶。
6樓：松濤竹韻風影
工農中建四大行辦理抵押貸款要求非常嚴格，你父母的房子不僅要房產證，還要提供土地證，土地性質必須是出讓的國有土地使用權，如果是劃撥的就不行了，要房產與地產同時抵押。
辦理抵押時，要先請中介機構對房產價值進行評估，然後與銀行簽訂借款合同，拿著合同到房管局辦理房產登記，到土地局辦理土地登記，最後才能貸出款來。當然，貸款還要有借款申請，借款用途的證明材料，比如購貨合同等。
另外，辦理登記時，必須由產權證上的本人親自到場簽字，如果是家庭共有財產，所有共有人都要簽字。
7樓：寧曉強
現在是2018.11.13。不知道你有沒有貸款成功，
如果還沒成功，根據你的問題給你一一解答。
父母的房子，那你得注意有沒有房產證和土地證或者不動產權證、是什麼房型（年限太久的混合房建行工行都不會要）、父母年齡（最高超過65歲就不能做，只能過戶或者你做借款人或者找擔保公司幫忙），貸款的話產權人必須到場，也就是你父母必須到場，你做借款人的話你也得到場，你結婚的話你愛人也得到場。
房產賣價40萬，最少也能貸個20萬。銀行是要找專業的評估公司評估**的，跟賣價可能會有些差距，但是30萬應該沒問題，然後7成也有21萬。
銀行是要稽核你的流水的，也就是交易記錄，如果你近半年流水沒達到貸款金額（21萬），那想貸款就有點難度了，需要找擔保公司幫你做流水。
既然你已經辭職打算創業，說明你暫時沒收入**，也就沒還款能力，所以別跟銀行明說，先去註冊好公司，找個交易物件，給銀行的借款理由是購買裝置材料需要資金。
如果貸款成功，注意按時還款，有信用卡也要注意，保持良好的徵信，以後信用就是金錢。
8樓：匿名使用者
1、借款人到銀行辦理申請，準備借款材料;
2、指定評估公司對房產進行評估;
3、銀行稽核借款人的材料，審批通過後，簽訂借款協議；
4、在房管所辦理抵押登記、取得他項後，銀行開始放款；
5、貸款管理;
9樓：匿名使用者
借款人向經辦行提出貸款申請，並提交相關材料；
經辦行進行貸款審批；
貸款通過審批後，借貸雙方簽訂貸款合同，並辦理抵押登記等手續；
銀行發放貸款；
借款人按時足額還款；
貸款結清後，借款人攜帶相關材料辦理撤銷抵押登記手續。
如果經營主體為個人，則還需提供以下材料：
產權人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證；
借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水；
借款人及配偶徵信報告。
如果經營主體為企業，則還需提供以下材料：
公司營業執照、組織機構**證、國地稅務登記證、公司章程、驗資報告及財務報表(均需加蓋公章)；
企業近三個月對公流水或其他可證明收入**的資料；
近三個月經營場所**費或水電費繳費清單，或者其他可以輔助證明經營狀況的資料；
公司經營地租賃合同加蓋公章。
10樓：13618036804詢
區分倆點，一抵還是二抵，通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
銀行抵押7到15天短拆，可當天無視徵信
一、所需要的流程
1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。在這裡要注意除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。
主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理佔用的貸款的糾正情況;抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;其他有關資料等。
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料稽核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。
3、發放貸款。取得抵押憑證後，經銀行審批同意發放貸款的，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易物件或發放給借款人
銀行辦理房屋抵押貸款需要多長時間能放款？
11樓：王珂
貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明檔案；貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
12樓：信馬由韁丷
正常情況下要bai半個月du左右，房抵貸
不相當於信用zhi貸，房抵貸需dao要的材料多，並且需回要稽核答人員上門核查房屋價值等等，所有時間相對來說久點。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
13樓：匿名使用者
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北京房子抵押貸款
1.房子抵押貸款，正常可以貸到評估值的七成，商品房的話
2.銀行貸款的短期基準利率是6.65，長期貸款的基準利率是7.05.
3.房屋抵押貸款一般分為兩種用途，消費和經營
4.具體的需要看你的貸款方式
看你是想做短期貸款還是銀行長期貸款，短期貸款的話，當天放，手續簡單，銀行貸款的話，可以先墊資。
1. 借款人向銀行提交的基本資料資料：
（1）房本
（2）銀行流水
（3）收入證明
（4）營業執照副本影印件加蓋公章
（5）學歷證明和其它財力證明等
（6）銀行規定的其他資料。
北京房子抵押銀行貸款的基本流程：
北京房屋抵押貸款，銀行長期貸款短期週轉都可以。
房產短期抵押貸款：可以當天放款，適合於短期週轉著急用錢的客戶。
流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。
房屋要求：全款房、底商、商鋪、寫字樓、分期房、成本價房屋、***房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、燕郊房屋等都可以。
房屋長期抵押銀行貸款但又著急用錢：可以當天質押放款，再辦銀行貸款
我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
房屋要求：全款房、分期房屋、按揭房屋、有本回遷房、成本價***房屋、08年之前的經適房等大產權房屋。
房屋抵押銀行貸款：不著急用錢直接辦銀行貸款
（1）、銀行有貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
（2）、全款房屋：直接辦銀行貸款，銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費
抵押貸款怎麼辦理，銀行抵押貸款怎麼辦理
法律分析 辦理按揭貸款的流程如下 1。借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批准貸款申請。3.借款人應向貸款銀行辦理擔保手續並抵押抵押物。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。法律依據 中華人民共和國商業銀行法 第三十五條商業銀行發放貸款，應當嚴格審查借款人的借款用途 還款...
公積金貸款流程，公積金貸款詳細流程
公積金的貸款有7步 貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。貸款額度 大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元 廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積...
正規的銀行抵押貸款流程和申請條件
銀行辦理抵押貸款流程 借款人向經辦行提出貸款申請，並提交相關材料 經辦行進行貸款審批 貸款通過審批後，借貸雙方簽訂貸款合同，並辦理抵押登記等手續 銀行發放貸款 借款人按時足額還款 貸款結清後，借款人攜帶相關材料辦理撤銷抵押登記手續。如果經營主體為個人，則還需提供以下材料 產權人夫妻雙方身份證 戶口本...