1樓：匿名使用者
流程如下：
1、出示房屋所有權證和土地使用權證找銀行商量房屋貸款事項；
2、銀行對你抵押貸款的房屋進行評估；
3、銀行根據房屋**確定貸款額度；
4、與銀行簽訂房屋抵押貸款協議；
5、你和銀行方共同到房屋所在地房地產管理部門辦理房屋抵押登記，取得房屋他項權利證書；
6、銀行放貸；
7、你按貸款合同要求支付利息和本金。
2樓：匿名使用者
如果是一手房，開發商會指導你操作的，如果是二手房的，需要提供產權證，國土證，身份證，戶口簿，婚姻證明，銀行流水，收入證明等交銀行審批，審批通過，簽定借款合同，最後放款，可找專業貸款公司幫你操作，詳情可諮詢 使用者名稱，成都貸款，融易貸為您服務。
住房貸款超詳細流程
3樓：匿名使用者
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明檔案；貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
4樓：匿名使用者
一、操作流程圖提供諮詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>住房貸款貸款審批 —>住房貸款貸款發放 —>貸款** —>貸款管理。
二、流程中各環節簡要說明1、提供諮詢、受理申請 、貸前調查（1）提供諮詢 經辦人向客戶提供諮詢服務，諮詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，物件、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。（2）受理申請 借款人在向建設銀行諮詢後，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，並提供以下資料：
身份證，抵押人夫妻關係證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。（3）貸前調查 經辦人受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，準備報批。
2、住房貸款貸款審批（1）經辦行審批許可權內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人（2）經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上籤署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑑署審批意見。超過支行審批許可權的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。
高安房屋貸款具體流程
5樓：鑽誠投資擔保****
準備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及影印件，婚姻證明、工作單位證明等。
申請條件。一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款**）二、房屋所有權證。
三、工作、收入證明（夫妻雙方）
四、戶口薄（夫妻雙方）
五、身份證（夫妻雙方）
六、結婚證。
七、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等影印件。
買房子貸款的流程
6樓：大鬍子說房
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。
。注意明確交房、付款、違約責任等條款版；（2）提交申請。平時維護權好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。
放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
7樓：新居網家居顧問
首付房價最低20-30%,然後憑收入證明等到銀行申請按揭貸款。
個人住房貸款需提供的資料：
借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經濟收入證明或職業證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關係證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）***人的，必須提供保證人的有關資料。
2、所購房屋資料：（1）借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據影印件；（3）貸款人要求提供的其他檔案或資料。
辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續：
貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及影印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產抵押申請稽核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產部門所需的其他資料。
房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。
8樓：匿名使用者
買房流程詳解：貸款買房子流程有哪些，這5個步驟一定要了解。
9樓：匿名使用者
據抵押貸款的用途bai
不同確定抵押du貸款的流。
zhi程：現在銀行抵押貸款分dao個人消費類專。
和企屬業經營類用途。
個人消費類貸款所需要的資料及流程：
借款人夫妻雙方出面，提供身份證，戶口本，結婚證，房本，購房合同或發票，借款人提供收入證明，公司營業執照副本影印件蓋公章，雙方名下近一年銀行流水名細(或其它財力，如**，**，保險，車等)
基本資料齊全以後先報評估，到銀行面籤，銀行報卷，分行批貸，做抵押登記，取它項，銀行放款。
企業經營類抵押貸款所需要的資料及流程：
借款人夫妻雙方出面，提供身份證，戶口本，結婚證，房本，購房合同或發票，雙方名下近一年銀行流水名細(或其它財力，如**，**，保險，車等)
借款人夫妻有一方是法人或是股東：提供公司營業執照，組織機構**證，稅務登記記，章程，公司近二年財務報表，近三個月的完稅憑證，近半年的公司流水明細，近一年的購銷合同。
房屋貸款詳細流程
10樓：施天恩
房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2. 房屋型別包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢俱等等；
4. 借款人必須年滿18週歲，借款人年齡+貸款年限不超過65週歲；
5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以裡；
6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9. 個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
1. 個人房屋抵押貸款可辦理最高額度為房屋總值的7成；
2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
3. 房屋抵押貸款利率年息；
4. 辦理區域包括天津市內六區及周邊地區！
5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功後再收費！
房屋抵押貸款條件中規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2、房屋的面積要大於60平米；
3、房屋要有較強的變現能力；
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行；
7、一般為「房齡+借款人年齡」不得超過60歲。
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證；
房屋貸款怎麼算？
11樓：匿名使用者
1、按目前的貸款利率計算，貸款10年，月供款約1561元；貸款15年，月供款約1154元。
2、公式是：
月供額=貸款額*（（1+利率）的期數次方－1）／（1+利率）的期數次方*利率）
公式比較複雜，這裡的「期數次方」是要貸款的月數的次方，比如說貸款10年的就是120次方。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案。
貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段。
通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
12樓：諾德曜欽宇
公積金5年的基數是：元《是隻貸1萬元每月要還元》
元x30萬x12月x5年=326088元每月還元。
5年後多利息26088元。
13樓：耿衍卻辭
如果是首套，90平以下現在銀行可以貸8成，90平以上最多貸7成。如果是二套，肯定只能貸5成。
住房貸款流程是什麼，按揭貸款辦理流程是什麼？
由借款人選擇樓盤並與開發商簽訂購房合同 借款人向銀行提出貸款申請並出具具有法律效力的身份證明婚姻證明收入證明 購房合同書 等銀行需要的材料 借款人到銀行認可的擔保公司擔保 經銀行稽核通過後 借款人與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同並視情況辦理公證保險抵質押登記等手續 銀行在借款人辦妥相關手續後將貸款...
如何申請房貸？具體有何條件，申請住房貸款需要什麼條件？
申請貸款應該提交的資料 您在向銀行申請個人住房按揭貸款時，應填妥 個人住房貸款申請審批表 並向銀行提交如下檔案 1 借款人合法的身份證件 居民身份證 戶口本 軍官證或其他身份證件 2 貸款行認可的經濟收入或償債能力證明 如借款人收入證明 納稅證明或職業證明等 3 有配偶借款人需提供夫妻關係證明 4 ...
我用住房貸款按揭買房後還能在貸款嗎
用住房貸款按揭買房後還能再貸款，以小額貸款為例 首先小額貸款的申請條件 1 在中國境內有固定住所 有當地城鎮常住戶口或者其他有效證明 且具有完全民事行為能力的中國公民 2 有正當的職業和穩定的經濟收入，且具有按期償還貸款本息的能力 3 借款人所在單位必須是由貸款人認可的並與貸款人有良好合作關係的行政...