1樓：匿名使用者
由借款人選擇樓盤並與開發商簽訂購房合同
借款人向銀行提出貸款申請並出具具有法律效力的身份證明婚姻證明收入證明《購房合同書》等銀行需要的材料
借款人到銀行認可的擔保公司擔保
經銀行稽核通過後 借款人與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同並視情況辦理公證保險抵質押登記等手續
銀行在借款人辦妥相關手續後將貸款發放至借款人個人賬戶或根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶
按揭貸款辦理流程是什麼？
2樓：搜狐焦點
按揭貸款，簡言之，就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
按揭貸款的總流程是這樣的：
總流程：做房產預評估——到銀行申請貸款進行面籤——貸款審批通過——到房管局過戶並交稅——辦理新房產證——到評估公司將預評估轉正式評估報告，銀行出具抵押報告——到房管局辦理抵押——到銀行領取他項權證——銀行放款。
一、 確定房產並做房產預評估。
購房者在選擇房產前，應該著重考慮下按揭服務。在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的住房是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利進行。在去銀行申請貸款前需要先到評估公司評估下房屋的價值。
評估完成後會出具一份預評估報告，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。如需公積金貸款，與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
二、 辦理按揭貸款申請
準備貸款資料，稽核貸款資質。借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件、影印件）提交貸款銀行。
三．貸款審批通過
貸款銀行審批信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批。貸款申請通過後，銀行會**通知，要求辦理房產過戶手續。銀行會發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
四．到房管局過戶並交稅
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，房產過戶到買家名下後再到評估公司換取正式的評估報告。
五．辦理新房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，將您的產證影印件和他項權利證明原件交銀行。到評估公司將預評估轉正式評估報告，銀行出具抵押報告。
六、到房管局辦理抵押
帶著評估報告、新房產證等到銀行辦理手續。銀行會要求辦理房產抵押，帶著銀行開具的抵押申請書等資料到房管局辦理抵押手續。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
七、到銀行領取他項權證——銀行放款。
辦理成功後房管局會給一張回執單，再送回到銀行即可，貸款銀行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
此外，辦理按揭貸款的消費者應該注意不同的銀行在辦理流程上可能會有些許差異，因此，在辦理之時可以在貸款銀行的**或者通過**進行詳細諮詢，以確保萬無一失。相信通過對按揭貸款流程的瞭解，人們在貸款之時定會感覺猶如神助，取得貸款就像探囊取物一般輕鬆。
（以上回答釋出於2015-09-14，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：石家莊房產樓市解析
買房住房按揭貸款怎麼辦理，需要準備什麼材料，流程是什麼？一共分為六個步驟，二手房、新樓盤，所有銀行和公積金辦理流程都是如此。
4樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
5樓：符映雪渠祖
1,評估.找一家資質好的評估公司,先評估你的房子能貸多少錢
2,拿房本和評估報告到銀行審批
3,審批下來後,拿房本到銀行蓋章做抵押,銀行放款!
個人住房公積金貸款買房的流程是什麼？
6樓：五隻老大爺
買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程式：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
7樓：抱香蕉睡覺
個人住房公積金貸款買房需要的材料：
1、申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及影印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)
2、借款人結婚證影印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份
3、借款人及配偶收入證明原件2份
4、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》
5、總房價30%或以上預付款收據原件及影印件2份
辦理住房公積金貸款應按下列程式：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
最後，我們還要注意：
我們去相關部門辦理公積金貸款時，一定要攜帶所有證件的原件，這樣才能保證材料的真實性。如果需要夫妻雙方到場的，夫妻雙方一定要到場。此外，我們攜帶的身份證、戶口本、結婚證上的號碼，姓名必須一致。
如果相關部門要求所有資料必須影印的，那麼必須用a4規格的影印紙影印。材料準備齊全，我們就可以開始辦理公積金貸款事項了。
8樓：小小dd樹
個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。
1、申請：
向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。
2、初審：
住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步稽核，稽核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理核心出具《抵押物稽核評估通知單》。
3、評估：
申請人接到《抵押物稽核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。
申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》。
5、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
6、簽訂借款合同：
稽核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。
9樓：大鬍子說房小助理
公積金的貸款有7步：貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。
10樓：搜狐焦點
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。住房公積金貸款買房如何辦理？
都有哪些流？
新房
第一步、申請人持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；
第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿（戶口簿不在一起需提供結婚證），商品房買賣合同，填寫好的貸款申請表到中心稽核貸款額度並計算應交的各項費用；
第三步，申請人向中心提交如下材料：貸款申請表，房屋買賣合同正本，房屋買賣合同正本影印件4份，房地產買賣審批書，維修**收據第六聯，房款收據影印件3份（收據金額=房款總額一貸款金額 ），購房人身份證影印件4份，配偶身份證影印件1份，夫妻雙方戶口簿影印件1份，並交納相關費用（保險費或擔保費，契稅，抵押登記費用，代辦費）後簽訂貸款合同；
第四步，申請人在指定日期到中心代辦銀行視窗劃款，並領取回執。
二手房
第一步、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；
第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心稽核貸款額度並計算應交的各項費用；
第三步、中心工作人員現場看房後，對同意辦理貸款的，申請人應向中心提交如下材料：借款人身份證影印件4份，戶口簿影印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證影印件2份，完稅發票影印件1份，並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同；
第四步、申請人在指定日期到中心代辦銀行視窗劃款，並領取回執。
（以上回答釋出於2013-05-23，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
11樓：辦事大廳
根據住房公積金個人貸款管理服務工作通知，個人住房公積金貸款買房的流程如下
一、辦理流程
step1：提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料
step2：材料進行初步稽核，初審合格後由管理核心出具《抵押物稽核評估通知單》
step3：申請人接到《抵押物稽核評估通知單》後，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估
step4：申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》
step5：申請人持《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續
step6：稽核通過後，可以簽訂借款合同了
二、辦理材料
1、商品房住房公積金貸款需提供的材料
（1）借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的《居民身份證》、《居民戶口簿》原件及影印件和共同還款承諾書
（2）婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證影印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)
（3）合法的商品房購房合同或協議
（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明
（5）借款人已交付不低於 30%購房款的有效憑據
（6）有效的擔保證明
（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續
2、二手房公積金貸款應提供的材料
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料
（1）賣方《居民身份證》、《居民戶口簿》影印件
（2）房產證原件和影印件
（3）由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告
（4）由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議
（5）由區級以上房產交易部門進行抵押登記
三、辦理地點
住房公積金管理中心
需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年
以上資料**
**國家機關住房資金管理中心
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