1樓：籍秀英斂春
您好，您的問題我的回答如下：
目前抵押貸根據用途分為，經營和消費。根據您的具體情況選擇銀行的不同產品。
大致的辦理流程，
（前提是尋好房子的評估值，及聯絡好銀行）銀行籤借款合同，
補齊資料（1、評估報告2、夫妻雙方戶口本，結婚證，身份證，學歷證明，收入證明，公司營業執照副本影印件加蓋公章，流水，其他資產證明，房本），
補齊資料後，等待銀行審批，
批貸後銀行會有一張批貸函，
然後銀行會出一份抵押材料，去房屋所在區域房地產交易中心，進行抵押登記，錄機。（6月1日新規定，北京全市建委抵押登記出他項權利證的時間，統一為5個工作日）
出他項權利證後，銀行放款。
（全部流程下來大概1個月的樣子）
目前利率最低是上浮10%，一般是在上浮10-30%不等。（各個銀行產品不同）
另外也可以找擔保公司幫您操作（因為長期和銀行合作，所以有一定的優勢，這裡就不細說了）
希望我的回答對您有所幫助，如有問題請繼續提問。
2樓：璩桂花東錦
去銀行，拿著房本，身份證，學歷證，收入證明，銀行流水。結婚證，戶口本。夫妻雙方的。籤份借款合同就可以了，會有個400塊的評估費用。或者少花點錢找個中介代辦。
3樓：線玉蘭秋汝
北京北三環馬甸橋北環中心16樓
北京六行萬通擔保****
業貸款擔保公司，2023年成立以來公司積累了豐富的行業經驗和人脈，專業為客戶辦理企業經營貸款擔保、個人抵押貸款擔保、個人無抵押貸款擔！
4樓：招商銀行
可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款專案所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為準。
5樓：
買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
銀行對貸款申請進行調查、審批；
購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
購房人與銀行辦理房產抵押登記
銀行向售房人賬戶發放貸款；
買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
6樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面籤銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
7樓：
①準備你的房本找機構評估你的房屋可以貸多少錢，是否符合你所需要的金額要求。
②填寫申請，備齊所有銀行所需材料，銀行人員下戶審查；
③銀行審批通過後面籤公證；
④建委抵押
⑤放款全程最好交予貸款機構協助操作，以免被銀行拒貸。
8樓：媯淑琴嚴鵑
現在銀行貸款都很嚴，你看看能貸下來嗎，貸不下來聯絡我，我是銀行貸款擔保中心的
如何辦理北京房屋抵押貸款？
9樓：易島主
辦理北京房產抵押經營貸款 有什麼技巧
10樓：北妞喲
要看你有沒有公司，我就是北京做房抵的，沒公司可以實控，有公司徵信要是好的情況下利息會低一些，需要身份證。戶口本，婚姻證明，房本，流水徵信，我們公司最快3-5個工作日
11樓：惠兒
一般來說，在北京辦理抵押貸款，這樣的行為是比較難以實現的，但是呢，在正常的手續下還是可以的，首先你要準備辦理了貸款的個人材料，準備好材料後，可以向一些有資質的有這個能力去給你點貸款的一些正規企業去申請退款，千萬不要去想我貸款或者是一些非法的抵押機構貸款。
12樓：最愛天堂鎮
北京房屋抵押貸款的平臺還是比較多的，正規的也比較多。但是他們都會有很多的條件：
1、年齡：22週歲（含）—65週歲（含）；
2、60-65週歲需子女共借，若有配偶，配偶原則上需共借；
3、房屋所有權證；
4、徵信報告；
5、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證)；
6、其它相關材料。
13樓：曠雅惠
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全。
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
14樓：匿名使用者
北京房產抵押貸款，需要準備資料-評估房產-審批-批貸-抵押登記-放款。
找專業公司為您製作貸款方案，省時省力。
我們可以做到銀行貸款年息4.9起，資質越好，利息就越低，每個銀行的政策都不一樣。
如果資質不太好，徵信不好，資產不多，收入不太夠也可以操作，根據其他的資質條件取長補短，現在基本上可以做3-5年期，或者是20年等額本息的。
如果著急用錢也可以做機構的貸款，2-3個工作日左右放款，疑難房產抵押貸款可做，住宅，別墅，公寓，商業辦公一抵二抵均可，詳細諮詢
15樓：森強擔保
(1)如果借款人是直接到銀行辦理貸款，那麼則需滿足這些基本條件：個人信用記錄良好;有按時足額還款的能力;有穩定的收入和工作;能提供用途證明資料。而作為抵押的房屋須滿足產權清晰，房齡在20年以內，並且可以上市交易的條件。
(2)委託擔保公司辦理貸款，其流程與貸款條件與銀行基本一致，不同的是所有貸款手續由擔保公司替為完成，所以借款人尋找擔保公司時一定要找一個靠譜的擔保公司，以減少不必要的麻煩。
(3)短期房產質押貸款，屬於民間借貸。近年來，用房產抵押貸款的民間借貸越來越多，因為這種方式，手續簡單，當天申請基本上都可當天拿到錢。不過，民間借貸易引起糾紛。
北京房屋抵押貸款流程?
16樓：
1、申請人準備資料向銀行申請貸款。
2、銀行受理。
3、評估公司對房產（抵押物）進行評估。
4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。
5、銀行審批通過後，辦理房產抵押。
6、銀行取得他項權利證後進行放款。
7、銀行貸後管理。
17樓：蒼狼
1.申請抵押貸款
2.提交併查詢房屋所有權證和國有土地使用權證，並準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；
3.看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；
4.報批貸款。將所有申貸資料連同評估報告或評估意見書報送銀行審批；
5.借款合同公證。
6.房屋所有權證和國有土地使用權證辦理抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續，之後產權、國土、抵押合同交銀行存檔；
7.銀行開戶、放款。借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶，借款人按月還款。
北京房屋抵押貸款手續怎麼辦理?
18樓：蒼狼
找貸款機構準備材料---面籤----核實-----審批------抵押登記-------放款。
需要的資料：身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、購房合同、收入證明、銀行流水對賬單等。
北京房屋抵押貸款流程有哪些，北京房屋抵押貸款需要什麼
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，需要您提供相關材料到櫃檯申請貸款事宜，貸款審批結果以櫃檯審貸部審批結果為準。貸款所購房產條件 1.所購房產的產權應明晰，已辦理房地產證，或已經具備 條件，沒有產權糾紛，產權人及房屋共有人均同意 該房產。2.所購房產結構完好，水 電 環保交通 城建 物業管理等各項配套...
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房契稅怎麼算，你瞭解了嗎 北京房產契稅分為3 和1.5 以下情況繳納1.5 1 住宅小區建築容積率在1.0 含 以上 2 單套建築面積在140 含 平方米以下 3 實際成交價低於同級別土地上普通住宅平均交易 1.2倍。其他的都繳納3 1.5 的稅率徵收契稅，契稅政策如下 一 對個人購買家庭唯一住房 ...
北京房屋抵押消費怎麼貸，都有什麼要求，流程是什麼
房產抵押貸款的條件 1 年齡為18 65週歲的自然人 2 有正當職業和穩定的收入 具有按期償還貸款本息的能力 3 沒有違法行為 4 徵信良好，不良信用記錄 5 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證 6 開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的...