1樓：熱血幻影
房契稅怎麼算，你瞭解了嗎
2樓：夙捷傅景勝
北京房產契稅分為3%和1.5%
以下情況繳納1.5%:
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在140（含）平方米以下；
3、實際成交價低於同級別土地上普通住宅平均交易**1.2倍。
其他的都繳納3%
3樓：六月小雪花
1.5%的稅率徵收契稅，契稅政策如下；
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
4樓：泰易後欣美
按照新政策規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
但是，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施二套房優惠政策。
5樓：匿名使用者
從面積上來看 屬於普通住宅 徵收 1.5％ 不過 現在建委有規定 你房子的售價 屬於非普通住宅 所以徵3％
北京房屋契稅怎麼計算？
6樓：匿名使用者
北京房屋契稅是根據計稅依據×稅率來計算的。個人購買90平方米以上家庭唯一住房的契稅徵收稅率為1.5%；面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。
北京不實行二套房優惠徵稅。
對於個人購買家庭第二套改善性住房，新政也給予了優惠，房屋面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。不過北京、上海、廣州和深圳這四個一線城市，暫不執行二套房的契稅優惠政策。
7樓：聖春桖
契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民**可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
一、定義：
契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
二、納稅義務人：
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄範圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。
2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
三、計算方法：
契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
8樓：熱血幻影
房契稅怎麼算，你瞭解了嗎
9樓：鑽誠投資擔保****
通住宅，不管房本滿不滿五年，房本面積低於90平，不包含90平，且客戶購房為1%；90~140平之間，且客戶購房為1.5%；客戶二次購房無論面積大小都是3%；非普通住宅，就是大於140平，且容積率小於1.0，不論房本滿不滿五年，契稅均為3%。
10樓：莊妍洛巨集毅
名下沒房購買第一套住房，建面小於90平米的契稅1%計算，90到140平米以下住房契稅1.5%計算，購買140平米以上住房契稅3%計算
名下有一套住房再買第二套住房契稅3%計算
房屋契稅怎麼算
11樓：雨說情感
房屋契稅計算方法：應納稅額=計稅依據×稅率
二手房契稅計算方法：應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
2011房屋契稅新政策：按照現行契稅政策規定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。
擴充套件資料
買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。
根據計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：
1、按成交**計算。交易**由雙方決定，合同成立。這種定價方法主要適用於國有土地使用權轉讓、土地使用權出讓和房屋買賣。
2、根據市場**計算。例如，在北京成為2023年奧運會主辦城市後，房價立即飆升。土地使用權出讓、房屋出讓時，只能以市場**為依據，不能以房屋原價為依據。
3、依據房屋交換差價定稅。隨著二次住房市場的興起，住房交換進入人們的生活。如果房價30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅計算。
自然是房利美和房地美的餘額，也就是10萬元，以同樣的方式，土地使用權的交換，將以差額為基礎。在平等的交換中，差額為零，這意味著雙方都可以免除契稅。
12樓：小魚教育
房屋契稅是按照房屋的實際**來計算的，計算方法為房屋的成交**×稅率，契稅稅率為3-5%。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**；
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定；
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。
前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**核定。
13樓：華律網
購買房子，契稅的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契稅繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.
5%，144平方以上3%，二套房3%。
14樓：熱血幻影
房契稅怎麼算，你瞭解了嗎
15樓：困難解決局
房產證契稅是房產證加名稅指的是在房產證上加名字需要繳的稅。房產證契稅各地繳稅數額不一，那麼房產證契稅怎麼算呢？
16樓：懂視生活
購房契稅，它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。首套房的建築面積小於90平米，交納的契稅是總房款的1%，建築面積在90-144平米交納的契稅是總房款的2%，如果建築面積在144平米以上，需交納的契稅是總房款的4%。
17樓：衡苓刁智剛
購房契稅=購房總價÷（1+購房發票上的稅率）×下列檔案適用稅率
18樓：六月小雪花
根據購房面積和購房者是否首次購房：首次購普通住房90平方內1%、90平方-144平內1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；
參看國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
19樓：匿名使用者
契稅現行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其餘的不管是住宅還是非住宅都3%
但是，契稅屬於地稅範疇，有一定立法權的各地方**可在國家允許的範圍內，對契稅徵收的一些標準進行細化。這種情況下，就產生了「普通住宅」和「非普通住宅」的區別，這樣可能就有了諸如以下的規定：90平以下「普通住宅」契稅稅率1%；其餘「普通住宅」契稅稅率1.
5%；「非普通住宅」契稅稅率3%！而各地對「普通住宅」和「非普通住宅」一般都從其面積、容積率、單價等方面進行定義。本人所屬市對普通住宅的定義為（三條必須同時滿足）：
1.面積在140平米以下；
2.容積率在1以上；
3.成交**在該類地段上的平均成交**的1.44倍以下。
20樓：唐金榮
兄die，估計是加上公攤面積咯算的
21樓：東奧名師
房屋契稅的計算方法：房屋契稅=房屋總價×稅率。
1、確定房屋總價。房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬於哪種情況。
一般的商品房買賣都屬於成交**，也即依照成交時候合同所列**作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。
2、確定計算房屋契稅的稅率。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。
各地契稅的適用稅率，由省級**在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
房子契稅怎麼算的 5
22樓：lsy嗨嗨
購房契稅計算方法:
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
契稅分類
一、是按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
二、是根據市場**計算。土地、房屋**，絕不是一成不變的，比如，北京成為2023年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。
等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2023年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
23樓：墨陌沫默漠末
應納稅額=計稅依據×稅率。
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支援房地產業，**對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。（超過地方**規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收）注：房產單價規定情況複雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：
深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契稅。
從2023年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方**可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
產契稅 是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。
房產稅是以房屋為徵稅物件、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。
契稅的徵稅物件是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：
⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以**、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。
⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。
⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
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