1樓：老掌櫃
這事情只能通過法律。否則很難辦理，賣方也許也給債主寫上協議了，萬一在你之前不就麻煩了
2樓：張海傑
起訴法院撤銷合同或者協議，退還房款，
我買的房子還沒有過戶到我手上，房主因欠別人5萬元被告到法院了，對我的房子有沒有影響？
3樓：塔頂的巔峰
1、只有在房產在被查封時已經過戶，才可以構成善意取得，這時你可以取得房產的所有權，法院對原房主的債主的異議應當予以駁回。
2、但是，若房產沒有過戶，那麼，你僅享有對原房主的債權（即要求過戶的權利），不享有房產的所有權，一般而言，這種情況無法解封，但是，特殊情況下還是可以處理的，例如：《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條規定「被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，……第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結」。
3、建議委託律師處理！
賣房人與我的房屋買賣合同已經簽了,但他因為欠別人錢，房屋被訴訟保全了,房子算我的嗎？
4樓：肆無的努力
你好，如果房子還沒有過戶到你名下，不管你付了多少錢還了多少款，簽了多少合同，這套房子還是他的。房產是以登記為有效的。如果房子最終被拍賣了，你只能根據合同去向賣方放追討債務。
5樓：匿名使用者
你好，我遇到和你一樣的麻煩，請問你是如何解決的
6樓：匿名使用者
你後來問題解決了嗎？
買完房子沒有更名原房主欠別人錢把我房子扣了
7樓：匿名使用者
原房主借錢的時候有沒有拿房子抵押的，如果沒有的話就不怕,可以正常過戶。
8樓：仗劍九州行
唉 這就算是倒黴了。你看看現在能不能先把房子鑰匙要過來，先出租著，給自己減少點損失啊。反正房子早晚都是你的，打官司百分百贏。
買的二手房，還沒有過戶，就被告知法院凍結，是房主欠別人錢，人家把他告了，所以凍結了，懂法律的求助 70
9樓：君不缺那份氣質
你好，沒有辦法，，
，，，首先你們的交易流程就要很大的問題， 沒有過戶，怎麼又可能給全款呢、？？如果是中介，就起訴中介，這個流程完全不在順序當中。
還有就是交定金之前或者是洽談好了籤合同之前，或者是簽了合同之後去房交所打產調該房屋無任何抵押任何糾紛然後叫定金，第二天直接過戶（這裡是全款）。不是按揭，全款可以直接過戶， 不過戶，就交全款 這個問題，完全是不和情理，也是這個環節出錯，導致你現在的錢不發要回， 所以你這個事情 一句話 難辦，，，，，，，，，
建議去法院直接告個欺詐，詐騙， 因為有法院起訴他沒有告知於你， 這個就是欺詐欺瞞詐騙， 而不是單單的經紀糾紛
10樓：春山二哥
首先明確該房產屬於抵押物，被凍結，還未進入執行程式。第二，提出執行異議；第三將原房東訴訟法院。爭取共同執**產，其次讓原房東承擔損失。
否則，你很吃虧的。用法律的手段，將此事進入拖字訣。另外，居住類房產不好執行，這是法律現實。
房子你們目前居住，這是你的優勢，牢牢控制該房產的使用權，去打官司吧。勞民傷財的事情。建議多管齊下，多辦法解決。
11樓：煅皓輝煌
直接去法院起訴，以合同根本違約起訴，要求退還全款，並承擔違約金
12樓：匿名使用者
未過戶房產就不是你的，可以起訴房東要求退回房款，利息，違約金等。
13樓：匿名使用者
帶上證據到法院起訴違約，主張賠償
14樓：匿名使用者
我買本村安置房我已入住二年，沒過戶原房主欠別人錢，發院會凍結房子嗎？
我是被告，名下有房但是已經賣了有協議沒過戶 會被執行嗎
15樓：墨陌沫默漠末
不會被執行，對於已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》：
第十七條 被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；
第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》：
第十八條 被執行人購買第三人的財產，已經支付部分價款並實際佔有該財產，但第三人依合同約定保留所有權，申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人書面同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
第三人依法解除合同的，人民法院應當准許，已經採取的查封、扣押、凍結措施應當解除，但人民法院可以依據申請執行人的申請，執行被執行人因支付價款而形成的對該第三人的債權。
第十九條 被執行人購買需要辦理過戶登記的第三人的財產，已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，雖未辦理產權過戶登記手續，但申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
16樓：匿名使用者
沒有辦理過戶，住房房產證登記人還是你，住房就還是屬於你合法擁有的財產，
債權人可以起訴你的同時，申請凍結住房產權，勝訴後，依法主張過戶住房或是拍賣抵債。
你賣給他人，買你房子的，可以憑買賣合同和付款憑據，起訴你，主張債權，要求賠償。
17樓：匿名使用者
沒有辦理過戶登記。還是屬於你個人房產
如果因為民事訴訟。對方申請凍結你財產。法院還是會執行該房產。最終還是可以拿去拍賣。
民事訴訟你沒賠償能力是不會對你判刑或者拘留。目前現有判例有人因為無法民事賠償最終被法院裁定凍結全部財產、禁止出境、搭飛機乘火車無法通過正常途徑買票
18樓：達子
會被執行。
只要沒過戶，房子所有權還是你的，可以被查封和強制拍賣以償還欠款。
別人欠我錢，房子過戶給我名下，現在別人欠的錢還不上法院拍賣房子了
19樓：上海申京律師事務所
1、這是可以的。這種情況下，他人起訴的案件，叫案外人執行異議之訴，被告的有你，還有房屋的所有人，起訴的原因是認為房屋是起訴人自己的，不是房屋的所有人的；目的是阻止法院拍賣房屋。
2、《民事訴訟法》第二百二十七條 執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執行；理由不成立的，裁定 駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程式辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。
3、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百六十五條 案外人對執行標的提出的異議，經審查，按照下列情形分別處理：
(一)案外人對執行標的不享有足以排除強制執行的權益的，裁定駁回其異議;
(二)案外人對執行標的享有足以排除強制執行的權益的，裁定中止執行。
駁回案外人執行異議裁定送達案外人之日起十五日內，人民法院不得對執行標的進行處分。
買了二手房單沒辦理過戶手續，因原房主拖欠別人債務而被法院查封怎麼辦？我們之間的買賣合同是否還有效？
20樓：精彩百曉生
1、只有在房產在被查封時已經過戶，才可以構成善意取得，這時你可以取得房產的所有權，法院對原房主的債主的異議應當予以駁回。
2、但是，若房產沒有過戶，那麼，你僅享有對原房主的債權（即要求過戶的權利），不享有房產的所有權，一般而言，這種情況無法解封，但是，特殊情況下還是可以處理的，例如：《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條規定「被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，……第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結」。
3、建議委託律師處理！
21樓：匿名使用者
交付了全款並不能說明產權轉移了,現在原房主依然有權處分那套房產,所以其債務糾紛依然可以造成房產的查封.你現在可以要求原房主退還全部房款和因此造成的財產損失.另外既然法院查封,那麼可以以第三方的身份提起訴訟,以保護你的權益
22樓：廣州周玉忠律師
房屋被查封過戶不能，物權仍歸賣方，現其敗訴法院可能需要處理此房還債，你已不可能要求繼續履行合同將房屋過戶至你母親名下，在此條件下，你應儘速起訴賣方違約追究退還房款利息及賠償的責任，並參與分配。否則房屋處理終結後將更加可能被動。
23樓：匿名使用者
你們的買賣合同成立。但是沒有過戶，說明房屋所有權還屬於原來房主。
在房屋被查封是可以起訴原房主返還購屋房款，賠償經濟損失。
24樓：匿名使用者
賣房子推延過戶肯定有隱情。樓主你大意了。速度瞭解下出賣人的基本情況（財產線索）。
買了二手房但沒辦理過戶手續，因原房主拖欠別人債務而被法院查封怎麼辦？我們之間的買賣合同是否還有效
25樓：匿名使用者
法院會判斷債權人的先後順序，再把拍賣所得分掉，現在不確定你是第一債權人還是後面的，也不知道你能分到多少。除非申請拍賣的人撤銷，交易可以重新進行，過戶完成，你拿到新產證才算安全。要不然就把錢退給你，不要買這個房子了
26樓：眼神很疲憊
請問你簽訂買賣協議書沒有寫交易時間嗎？
27樓：紫染涵兒
要求退回買房款，或者起訴賣房人
房子有發票沒有房產證可以買賣嗎，貸款買房房產證什麼時候能拿到
過戶住房，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，土地證，才可以辦理過戶手續。房屋登記辦法 規定 第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記 一 買賣 二 互換 三 贈與 四 繼承 受遺贈 五 房屋分割 合併，導致所有權發生轉移的 六 以房...
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只有購房協議不可以辦理交易登記。所以建議購買前慎重。不能！過戶必須有房產證 只有購房合同沒有房產證和土地證的房子能不能買 2 如果堅持要買，最好經過公證或律師見證，並找到原合同的簽訂單位重新簽訂一份新合同，同時將所有的相關手續如水 電 物業 暖 天然氣 戶口等全部變更到你名下後，再將房屋款項結清。3...
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登記前買的房，首付是男方家長，婚後還款是誰？如果是你們小兩口婚後還款。那麼你可以主張該房產的部分權益，因為婚後你們還款部分是你們婚後財產！你可以要求男方支付你參與還款的金額以及後來房產增值後的部分權益，這個新婚姻法有專門解釋！至於婚後購買的情況，只要男方有證據證明是父母給出錢買的 如銀行流水，轉賬證...