1樓：匿名使用者
因為 怕中介給他 把價錢壓低。。 如果客戶和業主直接談 客戶 只要不知道當地價 被業主宰的可能性很高
2樓：匿名使用者
首先現在中介操作不透明，而有些中介大搞暗箱交易，使得客戶失去信任感。
3樓：最愛的女孩
一言難盡多方面原因
個人喜好和習慣
為什麼有人賣房子,寧願自己貼廣告賣,而不願意交給房地產中介呢?利弊在哪兒?
4樓：匿名使用者
自己做廣告，直接交易，省掉了中介的費用，免得被中介忽悠。
中介更專業，資訊量大，有更多的機會，更容易促成交易成功。
對各種手續，流程要清楚一些。
交給中介，稍微省力一點。
中介良莠不齊，難以分辨，所以，不一定省心。
5樓：匿名使用者
不知道 你問上天去~！
家裡的房子在中介掛牌了往外賣。要是我們自己貼小廣告，把房子賣出去了，是自己賣的，還用往中介交錢嗎？ 20
6樓：律行師誠
不需要再給中介繳納任何費用，另外還要看一下你是否和中介簽訂了委託賣房協議。
7樓：該名已被遮蔽
不過是正規一點的說，如果是你自己
的小廣告，找出來的自己的那個買家那可以不用交中介費，但是如果這個買家是屬於中介介紹過來的，你還是交中介費比較好，或者是她來過，然後私下跟你聯絡，你最好還是交個中介費，但是你可以跟他協商少交一點，這個畢竟涉及到這個信譽問題
8樓：瞪附吃屹
沒有收了定金就必須押房產證的政策，規定。
一，賣房收了定金，可以把房產證押給中介，中介出具房產證收條。目的是做給買房人看的，即證明賣方不會一房二賣，讓買方放心。
二，還有一點是因為，中介要做網籤，需要房產證上的資訊（一個字都不能錯），那當然是原件最清晰了。
三，當然也可以不把房產證押在中介。中介做網籤時，賣方把房產證送過來，網簽完畢後再拿走。
賣二手房時把鑰匙交給中介有何弊端
9樓：墨陌沫默漠末
賣二手房時把鑰匙交給中介要看家裡是什麼狀態，不同
狀態有不同的弊端，具體如下：
1、自住，這個情況下留鑰匙，那就需要一些勇氣了，最好列一份物品清單。。只留一把鑰匙給一箇中介人員，並且最好是和你接觸過一段時間，該人值得信任。每次看房要求他本人必須提前確認是否家裡有人，尤其外中介要看房，他必須幫忙開門，不準外借鑰匙。
2、空置狀態，有貴重物品的，拍照列清單。鑰匙只留一家，同樣要求該鑰匙人員私自保管，並且儘可能的陪同看房。無貴重物品的，可以多家留鑰匙，畢竟加快銷售嘛，找個靠譜的中介很重要。
3、出租狀態，無論租客是否同意，最好都別留鑰匙。除非租客自己願意給，也要做好物品清單等等。
所謂中介，從詞面上來看，就是指「在中間起媒介作用」。而主要履行中介活動的組織就是中介。因此，要明確什麼是中介首先應理解什麼是中介活動。
從一般意義上講，中介活動係指中介人（自然人或法人）居間幫助甲、乙雙方達成某項協議/契約/合同的活動，在中介過程中，牽涉到中介人與委託方（甲、乙方或雙方）簽約、釋出、尋找委託方合作者、協調甲、乙方簽約、幫助完成簽約和追索並獲得報酬等活動。中介人的任務是為委託方找到合作者，扮演了臨時協調人的角色，而不是甲、乙任何一方渴望之實質性合作伙伴角色或買者和賣者角色。
10樓：匿名使用者
賣二手房把鑰匙交給中介
的利弊如下：
利：鑰匙給中介，那麼中介帶買房人看房子就很方便，不會看一次房子就給房東打一次**，如果房東沒有時間開門可能會導致房子賣很長時間，所以一般誠心賣房子的人一般都會把鑰匙交給中介方。
弊：雖然鑰匙交給中介看房子比較方便，但是房子裡面如果有東西的話還是要防止中介的人亂動房子裡面的東西，建議找個大型的中介，並做一個交割清單，上面寫明房屋內所有的東西，包括水電氣表的數字等。
11樓：匿名使用者
怎麼可能，房子要有產權才賣的了。買房子都不是傻子。中介有鑰匙時，只能代表在看房時可以給房東開門，和房東關係不錯。其它什麼都不是。
這要看你房子裡面有什麼了，要是清水就無所謂，要是裡面代傢俱設施，可以叫中介列個清單。正規的中介公司管理沒太大問題。鑰匙不會亂拿給別人。
這要雙方都有保障。
12樓：匿名使用者
不會有什麼弊端，現在的
中介公司都比較正規，不會像樓下的仁兄說的那
種情況！把鑰匙交給他們你會比較省事，不會因為買房的來看房而天天讓你跑過來開門，不會影響你的正常生活和工作，只是你要選擇比較正規的、比較大的公司委託你的房屋**，並且你把鑰匙交給他們的時候，他們會和你簽署一份協議，會保障你屋內的設施不被損壞等等！他們的辦事效率也會提升，會盡快把您的房子賣出去！
13樓：匿名使用者
會被中介把你的房賣給幾個買家，從而獲利。
賣房子是交給房產中介還是自己掛到58同城上好一點？
14樓：與眾不同的口味
你好，賣房子交給房產中介和自己掛在58同城，是各有利弊的。
交給房產中介，和中介簽訂協議，自己就不用再操那麼多心了，一切由中介代辦，也不用擔心中間會出什麼問題，但是中介也不是白幫忙的，你是要出中介費的。
自己掛在58同城，這樣的話是省去了中介費用，但是得要自己全力以赴，所有的心自己操，對於賣房者來說風險會很小，建議諮詢懂這行的朋友。
賣房子銷售，做房地產，中介，渠道，分銷是什麼意思？？
15樓：我的大主管
1、賣房子銷售
聯絡客戶推送房子的銷售，整理工作內容、打**給客戶、做記錄。
2、做房地產
房地產在某種形態上來看，該存在物在性質上屬於客觀的，擁有一定的法律權利。其中它包括兩大部分，即房產和地產，簡單來說，也就是土地以及在其之上所建造的房屋延伸出來的權利。
另外從經濟學的角度，由於這類存在物無法移動改變，因而可以稱之為不動產。它所呈現的狀態有土地、房屋以及土房合一。也就是在買賣的時候，以這三種狀態來進行存在物的拍賣。
3、中介
狹義的房地產中介是指在房地產市場中，以提供房地產供需諮詢、協助供需雙方公平交易、促進房地產交易形成為目的而進行的房地產租售的經紀活動、委託**業務或**評估等活動的總稱。廣義的房地產中介服務，是指覆蓋房地產投資、經營管理、流通消費的各個環節和各個方面，為房地產的生產、流通、消費提供多元化的中介服務。
按照《城市房地產管理法》的規定，我國房地產中介服務主要表現為房地產諮詢、房地產經紀和房地產估價三種形式，顯然這是對房地產中介作了狹義的理解。今後，隨著我國市場經濟的不斷深入和房地產業的進一步發展，房地產中介服務必將會更加豐富和完善。
綜合起來講，房地產中介服務是為房地產投資、開發和交易提供各種媒介活動的總稱，它包括房地產諮詢、房地產**評估、房地產經紀等活動。
4、渠道
房地產商品投放市場進行交換需要通路，營銷學稱為營銷渠道。在現行的我國房地產營銷渠道中，直接營銷渠道仍是主導的營銷渠道。
房地產發展商控制了開發經營的全過程，可以避免某些素質不高的**商介入造成的營銷短期行為，如簡單的將好銷樓盤單元銷售出去，造成相對難銷的樓盤單元積壓。
產銷直接見面，便於房地產發展商直接瞭解顧客的需求，購買特點及變化趨勢，由此可以較快的調整樓盤的各種功能。
5、分銷
房地產分銷簡單來說就是房地產商利用二手房中介門店的終端網路進行一對一的挖掘客戶，從而找到真正潛在的客戶，加快銷售進度，起到回籠資金的目的。
房產分銷模式：
一、垂直渠道系統
該系統是由生產者、批發商、零售商組合而成的，其成員屬於同一家公司或專賣店成員，每個成員將自己做為分銷系統中的一份子，關注整個系統的成功。
二、水平渠道系統
該系統是由兩個或兩個以上公司聯合在一起，共同開發一個新的分銷渠道系統，從而形成新的分銷機構，然後發揮各自的優勢，實現分銷系統有效、快速的執行，這樣既可以協同合作，又可以規避風險。
三、多渠道系統
該系統是指一家公司建立兩條以上的渠道進行分銷，讓每條渠道都發揮優勢，實現一定的銷售額，助企業得到盈利的目的。
16樓：子漤
房產分銷它是什麼意思
1、地產分銷商就是幫助開發商銷售房屋的，一般來說中小型的開發商是沒有銷售團隊的，從房屋開建，能夠預售和內購開始，開發商就需要找銷售團隊幫助銷售回籠資金。
2、當銷售遇到一定難度的時候，就會尋找各種途徑進行銷售，就有了各個分銷商，就像幫助散貨一樣似的，一般來說就是找其他的一些中介啊什麼的其他銷售團體就行銷售，讓銷售多元化。
3、房產經紀公司利用遍佈全市的二手房中介門店終端網路，為開發商的一手樓盤銷售進行一對一的客戶深耕，擴大客戶源，有效對接到真正的潛在客戶，從而加快銷售進度，回籠資金。
詳細情況可以向菁英房地產諮詢下，希望能幫助到您。
做房地產中介，賣房子一手房，分銷時間是指什麼？
17樓：恭候大駕
我之前合作的一個客戶，做得確實是分銷系統，但是注重的是員工管理，激勵員工，達到多銷售的目的。看你注重點在**。你買衣服或者東西，總會多一點，少一點的，要是定製，**翻倍，我建議你可以先找個固定模式試試，看看效果如何，因為有先例，也不怕失敗，做得好了，再考慮定製。
中介人幫有房子的業主賣房子，業主們為什麼不願意呢？
18樓：你七我九時i言
1：對中介不信任，也就是做中介的人讓業主感到不安全
2：為省中介費
19樓：匿名使用者
您好，可能是因為要給中介費，望採納
20樓：零碎嘚記憶
中介要收費啊，給我的話也寧願不要中介
我要賣房子中介讓我和他籤獨家是什麼意思
21樓：智障班班長
中介希望你跟他籤獨家**協議。
獨家**一般是在指定地區和指定期限內，享有**代銷指定商品的專營權。在房產交易中，簡答來講獨家**就是業主將自己的待售房屋指定給特定中介，不再面向公眾和其他**人，同時中介承諾在該期限內將該房屋以不低於約定的****。
簽定了獨家**後，你的房子只能掛在這個中介公司**，不能再委託給其他中介。
擴充套件資料
依據《中華人民共和國合同法》第二條
合同定義
本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。 婚姻、收養、監護等有關身份關係的協議，適用其他法律的規定。
第三條平等原則
合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
第七條遵紀守法原則
當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
22樓：三條橋聚星
中介希望你跟他籤獨家**協議。
獨家**一般是指在指定地區和指定期限內，享有**代銷指定商品的專營權。在房產交易中，簡答來講獨家**就是業主將自己的待售房屋指定給特定中介，不再面向公眾和其他**人，同時中介承諾在該期限內將該房屋以不低於約定的****。籤獨家**後，你的房子只能掛在這個中介公司**，不能再委託給其他中介。
23樓：匿名使用者
獨家**的意思就是隻和他家籤**，他家會保證在45天（各家不一樣）內給你賣出去，如果不能在規定期限內賣出去，會給你一定的賠償，但是房子不能在其他中介再掛，就算親戚要買房子也得通過他們家才能看。非常適合急售。
24樓：123阿拉丁
就是房子只能在她們那個中介賣，她們會著力在他們那給你往外賣，客戶都會往你那引，但是也有壞處，可能讓你壓個房本之類的，或者是賠付違約金之類的。
怎麼賣房子？賣房子要注意什麼,賣房子時，需要注意些什麼？怎麼才能把房子賣掉？
賣房的流程大概分6步 1 議價，收定金 2 稽核 3 網籤 4 付首付 資金監管 5 繳稅過戶 6 收尾款 一般來講，無論是否通過中介，賣方都不存在風險，反正你收不到錢，房子不交出去就是了。要注意以下幾點 1.交款一般分兩步，籤合同，交定金 辦交易，付餘款。2.可以讓對方看你的房產手續，但不能交給他...
賣房子都需要什麼手續？什麼流程，請問賣房子需要辦什麼手續
賣房流程及賣房需要的證件如下 一 議價 房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於 消費者的認定 與 市場的成交 所以 些許 預留殺價空間。二 付訂金 若 雙方 決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付...
賣房子需要注意什麼？賣房子注意事項是什麼
1地段。2交通。3配套設施。賣房子注意事項是什麼 法律分析 賣房子注意事項 1 賣房子要準備好需要的材料，辦理好相應的手續。2 如果簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產證原件。3 賣房子的費用。法律依據 商品房銷售管理辦法 第三條，商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地...