1樓：馬根土
金融與商業是相輔相成的，商業的發展推動了金融創新，而金融創新發過來又促進商業的發展。
同時，金融與商業都需要倫理的約束，否則在金融業叫金融危機，商業上叫經濟危機，而金融危機最終都會演化為經濟危機。
這應該是最主要的兩點了。
2樓：匿名使用者
金融是虛擬經濟的部分，不直接創造價值；商業屬於實體經濟的部分，直接創造價值。
金融的主要任務是幫商業提供融資服務，也就是把個人與企業空閒的資金聚集起來，再提供給資金短缺的個人與企業，從而達到優化資金配置的作用，提高了資金利用的效率。這個最好的例子就是銀行業和**業。
另外還提供規避風險的工具，比如期權和**，幫助企業規避因**波動帶來的風險。
而這個風險由市場上願意承擔的人承擔了，也就是投資者和投機者。通過槓桿，投資者和投機者面臨的收益和風險都被放大。
3樓：為正義而奮鬥者
二者具有互補性關係。
商業經濟需要金融機構的服務與投入，從而推動商業經濟增長；而金融機構需要商業的儲蓄與幫助，從而實現區域內業務的快速發展。
商業保理是什麼
4樓：月似當時
商業保理是基於保理商和**商之間所簽訂的保理合同的金融方案。
**商為實現應收賬款分戶管理、賬款催收、防範壞賬中的一項或多項功能，將已經或即將形成的應收賬款（以下簡稱「應收賬款」，根據上下文也可能指部分應收賬款）轉讓給保理商的合同。
近年來隨著國際**競爭的日益激烈，國際**買方市場逐漸形成。對進口商不利的信用證結算的比例逐年下降，賒銷日益盛行。
由於保理業務能夠很好地解決賒銷中出口商面臨的資金佔壓和進口商信用風險的問題，因而在歐美、東南亞等地日漸流行。在世界各地發展迅速。據統計，2023年全球保理業務量已達5000億美元。
擴充套件資料
商業保理債權人將其應收賬款轉讓給銀行，不論是否融資，由銀行向其提供下列服務中的至少一項：
(1)應收賬款催收：銀行根據應收賬款賬期，主動或應債權人要求，採取**、函件、上門催款直至法律手段等對債務人進行催收。
(2)應收賬款管理：銀行根據債權人的要求，定期或不定期向其提供關於應收賬款的**情況、逾期賬款情況、對賬單等各種財務和統計報表，協助其進行應收賬款管理。
(3)壞賬擔保：債權人與銀行簽訂保理協議後，由銀行為債務人核定信用額度，並在核准額度內，對債務人無商業糾紛的應收賬款，提供約定的付款擔保。」
保理的收費主要有兩方面：
1、服務佣金：一般是承擔服務的發票金額的1%--1.5%;
2、進口商的資信調查費：對每次信用額度申請，無論批准與否、批准多少，保理商都收取一定的資信評估費用(一般為50美元)。此外，如果保理商向出口商提供融資，還要收取一定的融資利息。
從表面上看，保理的收費似乎比信用證或託收的費用高一些，從而會增加出口商的成本，迫使出口商提高出口商品的**，影響出口商的競爭力，但其實不然。
5樓：匿名使用者
商業保理的意思是 : a是供貨商， b是客戶，從a發貨到b收貨的期間有2個月，b要看到貨才給錢，這2個月a如果缺少資金運轉的話他會找c ，把這個貨款的收款權賣給c，比如100萬的貨款打個折90萬給c，然後a就直接拿到90去運轉下個專案，這2個月的時間久由c來等，然後c可以選擇自己等待這個時間，等b拿到東西以後打款過來淨賺10萬，也可以再次轉手給銀行，大概95萬這樣。淨賺5w，讓銀行去等待這個時間。
明白了吧，商業保理做的就是這樣，應收賬款的催收與買賣
6樓：融都科技
商業保理：
簡單來說就是賣方將貨物賣給買方，賣方可將**過程中銷售或
合同所產生的應收賬款轉讓給保理公司，再由保理商為賣方提供現金流提前用於採購、生產等，以避免應收賬款產生到收回期間企業資金週轉的難題。
商業保理的業務模式（怎麼樣產生保理服務）？
核心企業（買方）與鏈屬企業（賣方）簽訂基礎**合同，產生應收賬款，賣方支出應收賬款憑證；
鏈屬企業（賣方）向保理公司申請辦理融資服務業務；
保理公司受理，對核心企業（買方）和鏈屬企業（賣方）盡調、授信，核定授信額度；
基於應收賬款和授信額度，經過核心企業確權後，簽署生效融資服務合同；
保理公司放款給鏈屬企業（賣方）；
平臺向核心企業催收；
賬款到期後，核心企業（買方）還款給保理公司。
講完整個業務邏輯後，返回來基於產品來看看使用者-需求-場景。
1. 融資方（賣方）
大部分有融資需求的企業都是在**鏈環節中處於弱勢狀態，因為墊付資金，導致資金週轉不過來。所以融資方需要有企業自助平臺，來幫助其進行融資發起與合同簽署。
2. 核心企業（買方）
因為心企業處於優勢地位，而核心企業為了拓展產品線，往往會成立一個保理金控公司，來提高公司內部金融扭轉能力。
與融資方產生**往來時，當融資方（賣方）急需錢時，核心企業（買方）就會讓融資方（賣方）去找指定的保理公司申請應收賬款轉讓來融資，相當於變相給核心企業（買方）帶來一筆可觀的收入。所以核心企業需要有企業自助平臺來幫助進行確權工作。
3. 保理公司內部人員
融資方（賣方）申請應收賬款轉讓時，會涉及到很多環節，比如：會針對核心企業（買方）進行評級、立項、盡調、授信等行為，來評估是否開展該項業務。所以內部會涉及到多部分審批流程，從客戶經理-風控經理-法務經理-信審會委員-ceo，會形成一套規範化評審工作。
所以需要業務平臺進行一系列線上操作。事實證明，那些經營狀況良好、利潤可觀的保理公司，大多擁有線上保理系統。作為領先的金融科技解決方案提供商，融都科技針對保理業務及內控流程專業研發的保理業務系統解決方案，通過結合**客戶端、財務管理、外部系統對接三個管理版塊以實現保理業務的資訊化、智慧化管理。
該系統是基於商業保理商開展的應收賬款管理、結算為一體的融資金融服務業務的管理產品，能夠快速幫助商業保理商建立企業應收賬款質押融資資訊化管理制度，使得保理業務能夠實現完全線上化辦理，提升保理業務各環節的工作效率。產品實現風險監控、**商檔案全方面管理、資信評級設定等，還有完善的貸後功能設計，包括展期處理、提前還款、到期結算、貸款回購、貸款不良處理、逾期催收等功能，滿足全方位保理場景需求。
商業住房與普通住房的區別
7樓：匿名使用者
商業住宅與普通住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年
2、產權性質不同
商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅**大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。
與原有土地性質不同用途房產的利弊
這裡，將新興的在商業用地建住宅的利弊歸納如下：
弊端主要有以下幾點：
1、使用年限
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。
產權時間，也就是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。
所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。
《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
5、設計標準
設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
優點主要有以下幾點：
1、關於保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅**，主要由於住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。
2、關於建造標準
非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
8樓：超潔
一，商業性住房說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居住（一些地方稱這種房子是「商住房」，即，又可以居住又可以用來經商）。產權年限為40年，屬於商業性質的。
因為國內某些地方（比如北京）已經有了相關的管理規定，不允許一般住宅房子用於商住房產，工商部門也已經開始對於非商業用房或者商住房的住宅停止進行註冊公司用途的工商登記手續。而商業性住房，用於註冊公司沒有問題，部分地區甚至可以允許從事經商活動。
二，居民住房是指只能用於居住使用的商品房，產權年限是70年，屬於住宅性質的。
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