1樓：搜狐焦點
第一步、確定買房目的
買房目的無外乎兩種，自住和投資。
如果是投資，則應考慮風險、回報率和流動性三點因素。要確定房價未來一段時間是否存在一定調整風險；回報率則是考慮區域的升值空間和預期租金水平；流動性則應考慮房子入手後，在短時間內**是否方便。流動性可以通過區域二手房交易量資料來了解。
如果是自住，則應考慮目標區域，買多大面積，居住舒適度三點因素。挑選目標區域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據家庭人口來確定，最好把握一定的前瞻性，考慮人口變動。
居住舒適度則較為複雜，這裡給幾點參考因素，比如小區環境、樓層、戶型、物業服務、周邊配套等。
現在很多人買房都想做到兩者兼顧，想法很好，但必須做到有主有次，比如你買房是為了自住，如果有足夠財力，也可以在升值空間很大的區域買房，未來可以通過置換的方式搬到單位附近。不過在這之前需要忍受幾年上下班糟糕的體驗。
第二步、買房時機
現在該不該買房，也需要從投資和自住兩個角度來看，如果是投資，只需要考慮一點，買房是你最好的投資方式嗎？
如果是自住，則應考慮現在住的房子能滿足你的生活居住需要嗎？
所謂基本住房需求包含：
地理位置是否合理、交通是否便利、周邊配套是否完善、房屋面積是否足夠、戶型格局是否合理、房屋質量是否合格、物業服務是否達標。
第三步、買什麼價位的房子
首先要做好預算，先對自己的財力做出合理的評估，確定一個可承受的**範圍。能買什麼價位的房子由「最多能貸多少錢」和「最長能貸多久」決定。先確定自己的月供能力，一般不可超過月收入的50%，再加上可動用的首付款，預算就能確定了。
（以上回答釋出於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為準）
購房指南：如何挑選好房子，選房要看哪些方面？
2樓：匿名使用者
買新房是我們每個人人生中非常重要的一件大事，房子是我們的一個家的，有的人買了房子之後就會居住一輩子，所以在買房子之前應該多對房子做一些瞭解，特別是什麼經驗都沒有的朋友，那麼在買房之前應該要做哪些準備呢？
1、明確需求
在買房之前一般都會花很長一段時間去選購房屋，選什麼樣的房子要根據自身的需求，所以在選房之前需要先好好想想自己的對房子的要求有哪些，這樣在選房子的時候才有目標，不會猶豫糾結。購房者買房一定要有針對性，首先根據手裡的資金和準備要貸款的數額，確定要買房的總金額；根據家裡的人口數量和孩子的情況，來確定要買幾居室等等。
2、選擇大開發商
買房子不是一件小事情，房子的質量也非常的重要，後期入住之後物業的服務也很重要，所以買房子選擇一些大開發商會更有保障一些，一般好的開發商手裡都有充足的資金，所以在小區實景、室內外建築細節和建築元素以及園林設計上都會有好的呈現。選好的開發商和物業，不管是在前期施工還是後期的物業管理都會盡心盡責。
3、做好預算
選什麼樣的房子還要根據自己手裡面的資金來定，在購房之前先對自己的資金情況整理清楚，瞭解清楚買房子的時候所需要支付的全部費用，做好規劃。很多人在買房時東拼西湊的湊夠了首付款，可沒想到在終簽訂購房合同時還需支付這樣那樣的各項雜費。雖然金額不多，然而對於已傾盡在買房首付款上的各位購房者來說無疑也是一筆鉅款。
4、選擇支付方式
現在買房一般都不會選擇一次性支付完房款，房款數額較大，一次性在支付也不是一件容易的事情，所以貸款買房的人就比較多了。在選擇選擇貸款年限時，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導致的後果就是每月可支配的支出屈指可數。因此購房者應該選擇適合自己的還款方式。
以上就是關於新手首次購買房子應該事先做的一些準備了，對於從來沒有買房過房子的朋友來說，首先要明確買房子之前的全部規劃，其次瞭解一下購房的整個流程，那麼在買房子的時候就不會手忙腳亂了，另外我們買房子一定要根據自己的經濟情況來選擇合適的房子
在安家找房買房可以爭取更多優惠。
選房技巧：如何才能選到最適合自己的房子
3樓：還是不錯的時代
一、確定目標
買房前應該根據自己的購房目的、經濟承受能力出發，大致定一下自己的目標，例如：準備買幾房的?多大的?什麼價位的?房子各種各樣的都有，要考慮適合自己，經濟條件能承受得起的。
二、瞭解市場**
在買房之前，購房者一定要先對市場進行了解。其次，就是要多走多看，等到你看過很多樓盤了，自己心裡基本對各種樓盤都有一定的瞭解了，這時候，就需要按照自己的喜好進行分析、對比、取捨。
為什麼說要有所取捨呢?
因為，我們永遠不可能買到十全十美的房子，所以，要衡量、取捨，買最適合自己的房子。
三、開發商口碑
一個好的開發商不僅是資金雄厚，還表現在經營理念上。因為理念好的開發商無論是在前期施工，還是後期的物業管理，都會捨得投入，更會用心、負責。因此，挑一家市場美譽度高，百姓口碑好的開發商，是買到好房子的有力保障。
四、選社群
買房子，一定要看社群!首先社群的規模要大，建築面積在二十萬平方米左右比較有保障的，社群更大就可以容納更多配套設施;另外，要了解這個社群現在、未來的規劃藍圖，瞭解樓盤規劃設計是否人性化，譬如是否實現人車分流，是否配備足夠的綠化休閒配套、是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。
五、選戶型
1、選南北通透的戶型
儘量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風。
2、選方正的戶型
戶型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會浪費面積，還會因為住的不舒服而影響心情。
3、選朝南的房間
朝南的房間越多，通風采光也就越好，居住也就越理想。
4、選全明戶型
選全明戶型，即房屋內所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間)都有窗戶。這樣的戶型在採光及通風效果好，特別是避免了暗衛生間帶來的潮溼和悶熱問題
5、動靜要分割槽
動靜分割槽，功能分割槽集中(廚房、飯廳和公共衛生間全部集中在一起)，並與臥室休息區分開。
六、採光通風要好
房子的採光通風效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響採光通風的因素，除了戶型，還取決於樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，採光通風效果越好。
如何選房 戶型朝向很重要
4樓：墨陌沫默漠末
在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。
因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其他朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。 其次，消費者應挑臥室的朝向。
一套房內，臥室一般有
二、三間，其朝向也不完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。消費者應以主臥室朝向好或多數臥室朝向好為評判標準。
臥室也以南向為佳，但最好不要外牆。因在夏天，南向臥室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼室內溫度一定較高。
臥室朝向為東南、東、東北也可，最好不要選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。
廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接採光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛生間。
廚房由於本身會產生許多油煙，因此，其室內空氣最需與外界經常保持交換。由於廚房的油煙產生量大，形成時間短，自然通風很難將其在短時間內排出，所以一般會用抽油煙機或排氣扇向外排氣。
一般來說，要防止由於朝向不好、外面風壓太大引起油煙的 「倒灌」或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。
建築朝向主要是指建築物的正立面，或稱建築的主要立面所面對的方向。這裡有兩種情形，一是對於住宅建築，主要立面是指主要房間所在的立面；二是公共建築，正立面或主要立面則可能是指該建築在形象上最為突出和最重要的立面，或是主要出入口所在的立面。
所謂的房屋朝向一般是指採光面最大的地方，中國鄉村小洋房一般是大門的採光面最大，城市的房屋中，一般主陽臺是每個單元的最大采光面。
它對建築物的採光、通風、噪音、節能等方面都會產生一定的影響。一個好的朝向會讓你冬暖夏涼，而不良的朝向不僅會影響居住的舒適度，甚至有時還會因為通風等問題危及到住戶的健康。
5樓：吉家網
戶型圖就是房屋的平面地圖，但是戶型圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改，因此看懂戶型圖對於買房者來說關係到自身利益問題。
一、什麼樣的戶型是好的戶型呢？
1、方正的戶型
一般來說，戶型是方正的房子整體的利用率比較高。拐角過多會佔用你的實際居住面積，特別是如果家裡的人口數量較多，房子面積不大的情況下，最好要選擇方正的戶型。
2、採光通風好
貫穿客廳南北有窗戶，這樣就能夠保證空氣對流。光線充足，有益於身心健康。
3、避免走道過多
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走，其實就是白白佔面積的。當然資金充足，戶型也不錯，只是走道多了點，那就另當別論了。
4、合理佈置
主要就是臥室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。
二、應該如何看戶型圖？
1、熟知常用的戶型符號
2、瞭解戶型圖的朝向
戶型圖上一般標有朝向指標，如果沒有，則按照傳統的上北下南左西右東的方法來辨別朝向。戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南，主人房也朝南的。
3、充分注意住宅的功能性與經濟性指標
套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等能夠反映住宅功能性與經濟性。購房者在衡量與選擇時在有限的總價範圍內取得最佳戶型結構及實用面積，從而能夠使房子的使用功能達到最大化。
4、留意套內交通組織是否合理
套內交通動線佈局是否合理很重要，家務動線、訪客動線和居住動線等3條動線，避免重疊的部分太多。
5、注意朝向、日照、通風及景觀條件
一些高層住宅，除了朝向和日照問題外，還要考慮到景觀因素。朝南的房子採光好，南北通透的房子採光通風條件都不錯。
6、注意色彩和傢俱問題
有些吸引人眼球的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。
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