1樓：頂風_背米
1，賣家不用去，資金監管等同於首付款憑證，只要銀行認就行了2，中間的時間取決於銀行的審批速度和賣家還上一次按揭的錢，審批最長一週，也有可能碰到買家漏資料補等等；賣家還銀行按揭要2周左右，但是預約還款也要時間，他取決於賣家第一次按揭的銀行
3，這條沒看懂，是擔保公司代收尾款嗎？
銀行有一種放款加急，叫收件收據放款，這個手續費800元，過戶後一週能拿到錢
2樓：匿名使用者
1，賣方房子在銀行做抵押，需要贖樓，買方需要在銀行做按揭貸款 （1）買方去銀行做首期款資金監管，賣方需
懸賞分：50 - 離問題結束還有 5 天 20 小時問題補充：1，深圳，深圳
賣方房子在銀行做抵押，需要贖樓，買方需要在銀行做按揭貸款（1）買方去銀行做首期款資金監管，賣方需要去嗎？做了需要做些什麼，不去，賣家怎麼知道買家有沒有去做資金監管。資金監管和資金託管有什麼不同？
（2）請問中間需要最多多長時間過完戶，賣家能拿到錢（3）公正給擔保公司，賣家有什麼風險嗎？擔保公司會不會最後不把買家的貸款利息尾款還給賣價謝
3樓：匿名使用者
樓上的回答了一和二，
3、擔保公司一樣需要信譽的，這個你可以放心！畢竟一個公司也需要生存！
有關二手房的買方要辦理貸款，賣方注意什麼，具體流程是什麼
4樓：冷眼觀娛樂圈
簽訂中介二手房買賣合同（這個合同是比較重要的合同）：
1、在合同中要明確**，包含總價、單價；
2、到款時間,就是買方給你錢的時間，同時規定未到如何辦。
3、屋裡給其留什麼東西，這個要寫清防止以後矯情。
4、定金數額，還有就是毀約後賠償方式。
列印房管局的買賣合同：去房管局活帶打點去列印，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。
3如過買房人是貸款，賣方應配合其完成貸款，中介協商時間，賣方要準備房本、身份證、戶口本、手章、房管局的買賣合同、同時買方本人和愛人或者房屋共有人和愛人都要去銀行面籤，要籤幾個字，同時在這家銀行開一個存摺。等銀行放款或一次性買方到存摺內。
4錢到後中介協商時間，區房管局過戶，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到時候該交錢交錢，該簽字簽字就完事了。
5樓：___偏執狂
籤按揭一般都是找按揭公司簽署代辦的，很少有去銀行網點籤。
買房首付款什麼時候給，怎麼給你可以跟買家協商，一般是在過戶當天給清的。（廣州買家公積金貸款的話必須託管90%首付款）
批貸下來你要確認銀行下發的同貸書貸款金額對不對的上，確認同貸書的真實性（無同貸書不過戶）。
過戶完要等買家的新房產證做出來，然後拿到銀行去抵押銀行才會把貸款發放到你的賬戶。
你要注意的是1、銀行同貸書的真實，同貸書的金額 2、收齊首付 3、確保買家新證拿去抵押
6樓：鑽誠投資擔保****
二手房買方貸款辦理流程
購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進**屋評估；
律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》；
貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押***合同；
買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
借款人按月還款；
借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
7樓：匿名使用者
現在是見銀行的批貸函才能過戶的呢不必擔心，首付是先給你的貸款批不下來你可以不給他過戶啊而且放款銀行是直接放給賣方的就是你，沒有什麼風險，注意的就是看看買房的資質能不能貸的下來，
8樓：匿名使用者
首付款一般是放在買家想要貸款銀行的你的戶頭的銀行卡里，一般是1——3天后可以取（視各銀行規定），餘下的貸款你可以籤個合同去公證，也可以要了他下放貸款的銀行卡在你這存放，修改一下密碼以防萬一也可以，下來錢後你們一起去把錢直接轉到你的賬戶，當然了這些得博得買方的同意，親身經歷，希望對你有幫助。
9樓：匿名使用者
這個千萬別找中介，中介很多都會捲了錢跑的。
去各地的房產交易部門，諮詢一個叫託管的業務。就是委託房管局做一箇中介。你先把房產證給房管局，他去辦貸款，等他辦完了，把錢給房管部門。然後房管部門會給他辦房產證的。
這個服務是不收費的，還很安全。比中介好多了。我一直這麼做的。
買方買房貸款，賣房在銀行簽字了，請問為什麼要簽字
10樓：末你要
賣方要簽字是承諾在銀行貸款放款前轉移產權給買方，以便於抵押登記，然後銀行放款直接到賣方的賬戶。
按揭貸款，需要買方、賣方共同簽字的。買方通過銀行資質稽核，有還款能力，銀行批款給賣方，買方按月還款給銀行。如果用這套房產作抵押，請一定要確保房子過戶給買方後，拿去作抵押，否則到時買方無力還款會有財產損失。
正在按揭的房子想轉讓主要有三種方式：
第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，登出抵押，然後再交易過戶。
第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。
第三、買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交
易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖費用。
11樓：
買方買房貸款，賣房在銀行簽字了，
賣方要簽字是承諾在銀行貸款放款前轉移產權給買方，以便於抵押登記，然後銀行放款直接到賣方的賬戶。
12樓：一口百會
二手房按揭貸款，需要買方、賣方共同簽字的。買方通過銀行資質稽核，有還款能力，銀行批款給賣方，買方按月還款給銀行。
您需要注意的是，買方是否拿您的房子作抵押？如果用這套房產作抵押，請一定要確保房子過戶給買方後，拿去作抵押，否則到時買方無力還款，您可能會有財產損失。
不放心的話，可以找貸款中介辦理相關事宜，或者在合同中約定清楚可能發生的情況處理方法。
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根據 住房公積金管理條例 第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額 購買 建造 翻建 大修自住住房的 離休 退休的 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的 出境定居的 償還購房貸款本息的 房租超出家庭工資收入的規定比例的。總結 該條例第25條規定，職工提取住房公...
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