1樓：七日草心
以他人名義購地蓋房祕密協議不受保護的！
我國目前實行購房實名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產管理部門最終登記的所有權人保持一致；而在確立不動產的所有權歸屬時，我國採用不動產登記主義，即根據房產證和房屋管理部門登記的所有權主體確立房產的歸屬。
2樓：匿名使用者
看你是不是當地的農村戶口了，如果是就可以到村委會申請過戶。如果是外地的農戶可以把戶口調到當地。否則一切都是不受法律保護的
20年前別人在我的莊基地上蓋了房子，我現在想收回自己蓋房子，對方說地皮可以給我，但要我賠他得房子
3樓：匿名使用者
首先你有憑據說明這塊地是你的嗎？ 其次時間過了這麼久，這個事情不好弄的
4樓：匿名使用者
那他是非法使用你的土地啊，你還可以找他要錢呢，法律會站在你這邊的
5樓：匿名使用者
我原來同意他建房自己住可以，現在他轉買給別人。。我可以收回地基嗎
房產證上寫兩個人的名字的弊端
6樓：墨汁諾
如果是婚前房產，那麼房產證名字是誰，房屋產權就屬於誰，如果是婚後房產，那麼是夫妻共**產，無論寫誰名字都是一樣的，房產證上寫兩個人的名字的弊端 有以下內容：
1、婚後收入所得不管在誰的名下都是夫妻共同財產；
2、法律依據： 《婚姻法》第十七條 【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權
擴充套件資料；
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
所謂"房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證"的規定，實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關係，誤解了物權公示的原則、意義和適用規則。
房產證也不具有代表房屋所有權的功能，這一點與**大不相同。同是書面憑證，證書與**在性質上的主要區別是:證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬於誰，而不能代表其上記載的權利;**不僅能夠證明權利的歸屬，
如當事人在訴訟中即使只有持有**這一孤證，亦可充分證明其擁有**上的權利，而且還能代表其上記載的權利，移轉交付**即產生權利移轉的效力。
7樓：大野瘦子
弊端：寫兩個人名字就得兩人同時帶***理， 關於房產證上寫兩個人名字在辦理房屋產權的變更、契稅、轉手贈於都需要兩個同時到場。法律上來說咱國家目前沒遺產稅，就是有個過戶費幾百塊；而且這算是第二套房,要按照3%算契稅，也影響自己以後買房子。
婚後購房寫夫妻雙方和單方權益相等都是夫妻共同財產。
如果是婚前房產，那麼房產證名字是誰，房屋產權就屬於誰，如果是婚後房產，那麼是夫妻共**產，無論寫誰名字都是一樣的。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
8樓：你可能是豬嗎
如果是婚前房產，那麼房產證名字是誰，房屋產權就屬於誰。所以，寫兩個人名字的話，這套房子將不完全屬於你。如果是婚後房產，那麼是夫妻共**產，無論寫誰名字都是一樣的。
拓展資料：
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
2. 按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
3. 按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。
所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。
9樓：搜狐焦點
1、雙方為夫妻關係。不論婚前婚後財產， 若房產證上寫兩個人名字，在辦理房屋產權的變更、契稅、轉手贈於都需要兩個同時場，比較耗費時間與精力；若婚前購房，婚後要加上另一方的名字，那麼需要收取一定的交易手續費，並且離婚時容易涉及到房產所屬與分割等問題；若後續想要再購買一套房，則算第二套房，需要繳納契稅
2、雙方若為直系親屬關係（父母與子女），後續購房同樣無法享受首套房優惠政策；若父母房產加上未成年子女姓名，則父母不能隨意處置房屋，考慮到被監護人的利益，不便於父母對房產的轉讓、抵押和擔保。
10樓：大鬍子說房
這個主要分為婚前和婚後：
婚前：如果只寫一個人，房產屬於個人婚前房產，即便以後婚變，房產不參與財產分割；如果寫兩個人，房產屬於兩人的共同財產，未來如果婚變，是要進行財產分割的。
婚後：不管寫一個人還是兩個人名字，只要是領了結婚證之後寫的，房產都屬於兩人的共同財產。
總體來說，寫兩個人名字的弊端在於婚前，一方面，如果自己出資買房，對另一方分享房產比較介意的，婚前寫兩個人的名字就不太合適了，另一方面，現在很多有價值的城市限購，購房名額很稀缺，多寫一個人的名字也就浪費了一個人的買房名額。
11樓：太空
⒈申領房產證寫一個人的名字在辦手續時只要一個人帶著證件到房管局辦理即可，寫兩個人名字就得兩人同時帶***理，
⒉關於房產證上寫兩個人名字在辦理房屋產權的變更、契稅、轉手贈於……都需要兩個同時到場。
⒊婚後購房寫夫妻雙方和單方權益相等都是夫妻共同財產。……
12樓：喵星人大人1號
主要是以後要多交錢，房子的過戶和投資都會麻煩一些，關於房產證上寫兩個人名字在辦理房屋產權的變更、契稅、轉手贈於……都需要兩個同時到場。從法律上來說咱國家目前沒遺產稅,就是有個過戶費好像幾百塊;而且這算是第二套房,要按照3%算契稅.也影響自己以後買房子。
拓展資料：如沒有在房產證特別註明每人佔得比例份額，就說明產權是平均分配的。以後如要**，那幾本產證都要到齊，這是為了避免法律糾紛的出現。 你的加名字可以辦的，但就是手續很複雜。
13樓：匿名使用者
買房子可以寫兩人名字。如果是夫妻關係，需要兩人持有各自身份證，戶口本，結婚證，異地戶籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購房合同，以後房產證就是兩人名字。如果不是夫妻關係，兩人持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明（現在取消了單身證明），異地戶籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購房合同，以後的房產證就是兩人名字。
有的地方規定，不是夫妻關係兩人購房，需要先到本地公證處，住房產權協議公證，明確各自在這房子上所佔權益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。不管哪一種情況，以購房者本地規定為準。
14樓：匿名使用者
幹什麼都需要兩個人！！
本人在農村有兩塊宅基地，一塊是買別人的，都有合法手續，兩塊挨在一起，現在蓋房子說是超面積，能確權嗎
不能的。兩個宅基地可以蓋兩棟房，不是因為是同一人而合二為一，不能混為一談的。我在村裡買了別人的一塊宅基地想蓋房子需要什麼手續？首先你瞭解一下宅基地國家是否讓個人買賣，如果因許就是到相關部門變更宅基地手續。自己買了宅基地，必須有手續才能蓋房子。當然需要手續了，你沒有手續行的，當然得要手續。沒有手續，你...
農村養殖業在農村，想搞養殖有一塊比較大的空地，（是露天的地
換換吧 流感 會讓你損失慘重的，我是搞農業的專案的 農村養殖業如何 5 一 養殖業在建設社會主義新農村中的地位和作用 1 養殖業的發展水平影響著農村生產發展的速度。養殖業是農業生產的重要內容之一，在我國廣大農村生產中佔有很大的比重。如果養殖業得不到有效發展，將直接影響到農村生產的全面發展。而如果養殖...
我有一塊歐米茄手錶別人送的，只是送了一塊表，其他什麼說明書也沒有，求老師幫忙鑑定真假
教你一個最簡單的方法，直接去官網對比。有錢或不缺錢去專櫃入手。玩家玩玩而已就精仿復刻表也是不錯的。朋友送了一塊歐米茄手錶，但是在官網上又查不到，求大家幫忙鑑定一下 從你拍照的做工細節上來看這款不可能是歐米茄公 司生產的，年前我在深圳龍華所在公司就做過歐米茄公司的產品，品質要求特嚴。稜是稜，角是角。你...