1樓：皇創
任何形式的房產抵押都需要到住建委辦理抵押登記手續，也就是你所說的他項權利證，也不是說你一套房子就能抵押500w，如果你的房子能抵押500w就不需要其他人了，他會對你房子評估出一個具體**，如果對方無能力償還，銀行會對你的房子進行拍賣，如果拍賣所得價款不夠500w，銀行有權利向借款人繼續追繳。
你的情況可能有兩種，
一、銀行辦理手續需要時間，可能是還沒有到要你去建委辦理抵押登記手續的時間如果是這樣，銀行以後還會找你拿產權證。
二、就是銀行可能就是讓你以一種形式的擔保，也就是說你沒有辦理抵押登記手續，你不用承擔任何法律責任，銀行只要一種形式而已，他對借款方的償還能力是很有把握的，銀行只要一種形式而已，但是這種情況不多，一般第一種的可能性大。希望能給你有幫助。
2樓：匿名使用者
抵押貸款手續
1. 身份證明：借款人夫妻雙方、產權人及共有人夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明原件及影印件；
2. 財力證明：借款人夫妻雙方的收入證明（含營業執照副本影印件加蓋公章，經過年檢）； 3.
房產證明：所抵押房屋的產權證及原購房合同原件（購房發票原件）及影印件,央產房需提供房屋上市證明； 注： 外省市居民需提供暫住證；
大專以上需提供學歷證明；
如離異需提供離婚證及離婚協議;
如喪偶需提供喪偶證明;
五、抵押貸款用途：貸款金額不論為多少，都需有合理用途
一般常見的用途：購房、購車、裝修、經營 用途資料：
1、購房：1、用途方身份證、房產證影印件；
2、首付款憑證 （手寫即可）；
3、單頁紙的買賣合同。
注：如貸款銀行為深發展，需提供用途方的賬戶 如貸款銀行為中國銀行，需補充貸後（過戶後的房產證影印件）
建議用北京市的商品房且不在抵押狀態。 可購買異地房產，不得購買五年內經濟適用房。
2、購車：•購車合同或協議，匯至經銷商帳戶（購二手車只能貸購車款的50%，利率基準，年限：10年） 。
3、裝修：•裝修公司的資質證明，裝修合同，擬裝修合同的房產證或購房合同，裝修前後的對比**，最高不超過50萬，匯至裝修公司卡（如匯至本人卡需提供貸後）。
4、經營貸：•企業營業執照副本、企業章程、公司近一年流水（要求流水是貸款金額的3倍以上），用款說明書（說明資金用途），銷售合同（經營狀況說明），財務報表（近半年），購銷合同或採購協議。 •注：
放款至借款人賬戶
3樓：匿名使用者
不是的，如果合同中沒註明還款條件和日期，屬於無效合同，不受法律保護！另外它項必須由房主簽字，而且也必須用到房產證原件！
你的這個事情，根據經驗應該是信用社跟那個公司有貓膩，都有利可圖！
但是，即使辦下來貸款，不符合正常法律！無效
4樓：匿名使用者
應該去房管局辦理抵押手續，並辦理他項權證。如沒有做抵押手續，那貸款手續是不嚴密的。
保證擔保承諾書是否具有法律效力？
5樓：中國法制出版社
［案情回放］
2023年張某因需資金週轉，向某信用社申請貸款。2023年9月29日，張某、李某與某信用社簽訂了抵押擔保借款合同一份，約定張某向某信用社借款30000元，借款期限一年，月利率6.6375‰，逾期利率為9‰，李某以自己擁有的房屋為該筆借款提供抵押擔保，李某同時出具了抵押擔保承諾書。
在簽訂該抵押擔保合同時，王某也出具了保證擔保承諾書，自願為該筆借款提供保證擔保。
借款到期後，張某未歸還此筆借款本息，經某信用社催促，張某、李某、王某均在催款通知書上簽名，之後三人仍未還款。某信用社提起訴訟。
［專家點評］
該保證擔保承諾書是王某在李某與某信用社簽訂抵押擔保合同時出具的，並且自願為該筆借款提供保證擔保，符合保證合同的書面性、要式性、從屬性特徵。我國《擔保法解釋》第22條第1款規定：第三人單方以書面形式向債權人出具擔保書，債權人接受且未提出異議的，保證合同成立。
本案中某信用社與張某、李某在自願基礎上籤訂的抵押擔保借款合同，在借款申請書中就約定了王某是該筆借款的擔保人，在該抵押擔保借款合同簽訂時王某自願為該筆借款提供保證擔保並向某信用社出具了保證擔保承諾書，依該保證擔保承諾書約定，該承諾書作為借款合同的附件，等同於正式保證擔保合同，借款到期後，某信用社向張某催款時，王某又自願在催款通知書上簽名。因此該保證擔保承諾書符合這一法律規定，合法有效。
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