1樓：匿名使用者
通風bai第一，朝向第二，景觀第三du，便利第四zhi
通風是指是否能dao夠南北通透，便於室內溼氣與廢回氣快速排出，夏季答便於散熱節能。
朝向是指主要採光的陽臺與窗戶是否為東方或南方，西方次之（夏季西晒炎熱），北方最好不選。
景觀是指以上兩條條件滿足後，所在樓層室外是否有公園綠地，河湖，山區等天然氧吧或怡人的景色，以平視或下視角45度範圍內為宜。
便利是指樓棟在小區內所處地理位置是否方便快速出行，停車是否容易擁堵，需考慮避災、徒步與駕車等多種情況。
選房技巧：買房選擇樓棟時要注意哪些問題
2樓：鑽誠投資擔保****
1． 多到幾家房產公司和樓盤去
看，多比較，不要相信銷售人員的話。
2． 要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。
3．針對房產商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的**號碼，他們會打**找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。
完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。
4．你到房產中介商**，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是採用先殺25%--30%的房價。然後讓他們打**找你。
千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同型別房的平均房價基礎上的。
另外要注意：
1、產權證、房產證要齊全
2、房屋的結構要合理，採光率要高
3、構造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高於7層，一定是框架或者框剪結構4、7層以上的樓房要有電梯，這屬於國家強制性規定
5、容積率合理
6、綠化率高
7、周邊環境要好，也就是交通、購物、以及教育環境
8、小區配套設施齊全
9、物業費合理
10、停車位充足
11、公攤面積小
買房時候選擇一個小區最低層的樓棟有什麼講究？
3樓：蝸牛哥新房
可以結合小區整體規劃、及每棟樓的戶型圖，採光，梯戶比，公攤等來綜合考慮。一般情況下小區中心位置，而且是低樓層的樓棟，一般屬於小區內位置相對較好的，同樣相對比較貴的房子。
4樓：不想醒的夢
好啊，，一般這種的房子是小區裡最貴的
買房子樓棟、樓層怎麼選擇啊、買最前面還是買中間的呢！1棟馬路邊陽光好一點、肯定灰層多一些、該怎麼選
5樓：白雲飄過藍藍天
賣前面的，空氣好。12層以上，不賣頂樓
6樓：心心靈珠
買5號樓也挺好，樓層9樓，自己做決定，多問問別人。
7樓：匿名使用者
買上層房越**淨空氣也好
8樓：有路就有雷凌車
陽光肯定要好一點的，不要一層和頂層，應該要十一層左右的
9樓：yy啊東
買中上層，空氣好，透風，不用買太靠前
小區樓房什麼位置最好 小區樓房選址技巧
10樓：阿罰款開發
買房子怎麼選到最好的樓？專業人士告訴你技巧，別再選錯了！聽聽阿悅侃房怎麼說，專業人士幫你選房！
求風水大師指點，買房選樓和生肖的關係
兔是卯木，馬是午火。七樓屬於南方，屬火。7也是個變數，凡人最高到達的層次，是很好的層數 有必要普及一下。先看地理環境，再測量出小區的坐向，根據小區的坐向，結合元運計算出九宮飛星，配合環境看小區內那個區域是旺區，而哪幢樓落在旺區內。選出旺吉的大樓後再到樓層，測量出大樓的樓向，配合環境看那層是旺層。比方...
年輕人買房有哪些忠告如何正確選房
在購房時需要重點關注問題 1 基本的 五證 齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證 國有土地使用證 建設工程開發許可證 工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2 使用規範的合同文字。一定要參照最好是採用且不要隨意修改 文字 並按...
買房要如何選擇樓棟位置房子一定要買朝南的嗎
在廣東一般都是比較喜歡朝南的房子或者南北通透的，第一在潮溼天氣通風比較好，能夠有效的緩解潮溼情況。第二冬天的時候，冷風不容易吹進來。還有就是採光情況也是比較好的。為什麼買房的時候一定要注意樓棟位置 當你買房的時候會關注很多事情，房價當然是最先要決定的。而在此之外，房子本身的一些小細節也是需要注意的，...