1樓：搜狐焦點
近年來，首次購房者的比例逐漸上升，這其中不乏一些年輕人。但因為缺乏買房經驗和必要的購房知識，他們在購房過程中往往會遇到很多的問題。那麼，新手買房應該注意哪些問題？
本文僅以新房為例。
1、經濟適用量力而行
一般來講，首次買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。
建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
2、篩選買房範圍
範圍的篩選很重要，你到底是要買交通和生活配套都極其方便的中心地段**房還是買個綠化覆蓋率相對高的偏遠房呢?一般城市中心寸土寸金，所以不可能佔用太大的面積來做綠化和球場等等不合算建築設計。但是相對遠的樓盤就可能擁有較大的土地，可能有游泳池、足球場、小花園、高檔私人會所等等。
此外，還有教育地產
和地鐵房等各種開發商提出的概念房，每一個都有自己的特色，具體的篩選都要參考購房者的家庭成員結構、購房者的工作狀況、購房者的年齡以及經濟能力等等因
素綜合分析比較，最後才能做出判斷。
3、選擇合適的戶型
處於創業階段的年輕人沒必要一步到位地購買大房子徒增家庭負擔，完全可以考慮購置90平米左右的中心戶型，比如二居室，客廳光線通透利用價值高。除此之外，中小戶型還可以作為過渡性住宅，等到將來收入增加有能力改善住房條件時，可以選擇出租，以租養供，也相對容易**。
4、注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。
另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。
5、貸款方式的選擇
目前，貸款分為兩種方式，商業貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款；再者如若購房人並未繳納公積金，商業貸款亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款為首選。
6、貸款年限的選擇
需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區別在於：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時間與空間的交換問題。思考以下問題，如果首付款有一定的壓力，那麼選擇二十年期可以讓你每月可以存下更多的錢來償還；另外，收入水平與預期增長，如果收入不高且只能較為平緩地增長，那麼選擇二十年生活更為舒緩；其次，你是否足夠年輕？
年輕證明時間長度足夠，就不怕多付點利息，選擇二十年期可以剩下更多的錢做些其他事情。
購房講求量力而行，一定要選擇自己能力範圍之內可以購買的樓盤，對於自住買房來說，面積小、首付少、總價低的樓盤適合初次置業的年輕人。
（以上回答釋出於2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為準）
教你七招 從購房小白秒變購房達人
2樓：搜狐焦點
從來沒有買過房的購房小白或許常常邊看房邊一頭霧水，下面就教你七招看房技巧，從此變成購房達人。
層高是否達到標準
層高如果沒有達到標準，會使今後的生活產生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發商節省成本的一種方式,，所以,驗房的時候首先就是要注意層高是否達標，如果沒有達標，寧可不要。
其實檢驗層高的方法很簡單，把尺子順著其中的兩堵牆的陰角測量，而且同時測量房內多處地方，看是否達到合同標準即可。
牆壁是否滲水有裂痕
新房牆壁滲水之事時有發生,最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。而驗收牆壁最好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候牆壁有問題，那肯定是一目瞭然的。
牆壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題，所以一定要仔細驗收。
廚衛防水是否做好
有些專案事先已經宣告並未做廚衛的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經做了防水，那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。
這個一定要親自監督，假如在裝修後才發現防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。
檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口，拿一袋罩住排汙水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺的就行了(約高2釐米)。最後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花板即可。
水電是否通暢
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對於一些高階裝修來說，多數的水電後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那麼這些東西就必須認真驗收。
驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.
5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置，多數土建的電線會差一個等級。
管道排水是否順暢
這裡所指的管道，是水汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水 的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工，把一些水泥渣倒進排 水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
在二手房買賣中，房主不會主動告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易後才發現問題,那有苦也沒地方訴。
門窗密封性是否正常
門窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。
但一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。
房子是否合格，是否滿意，很可能關係到整個家庭生活質量，很多其他專案的驗收只有專家才能看得出好壞,如果可以，最好帶上一個做工程的朋友一起去看看。
房內地平是否有誤差
驗收這個，對於普遍使用者是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗房屋內地平是否有誤差，很多時候也可以體現開發商的建築質量。
因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。
測量的方法也是挺 簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米，然後注滿水。先在門口離地面0.
5米或1米處畫一個標誌，把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人 固定在這個位置，把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標誌，然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就 是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇，超出這個範圍，那就要 問責開發商,在二手房買賣中，就完全可以放棄這套房屋。
（以上回答釋出於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為準）
菜鳥買房和內行買房的區別 一秒讓你變買房達人！
新手買房14個常識 看完秒變買房達人
3樓：搜狐焦點
買房
是終身大事，尤其是一些剛需一族，可能要耗費自己十幾年甚至幾十年的積蓄來購買一套屬於自己的住宅。那麼這麼大的投入，你一定不希望買房後有任何遺憾。沒有基礎的買房常識，買房不能別人怎麼說你就怎麼買，接下來我們就為您推薦新手買房14個常識，讓您看完秒變買房達人，買到稱心如意好房。
我們先來了解一下房子的基本特性吧，來看看買房必看的五大引數，首先進深一般都在10.5~12米之間是比較理想的；樓間距的距離越大，就表示品質越高，私密性就越好；一般來說，得房率越高越好，但是如果公攤面積太小了，就會造成生活舒適度的降低。開房也是越寬闊越好，一個房間的明亮程度就看它的開房，也就是採光好不好；贈送面積當然是越多越好的，贈送的陽臺如果是半封閉式的那就更好了，因為半封閉式的陽臺是隻算一般面積的。
新手買房14個常識
1.剛開盤的房子都不是好房，好房一般都是有所保留，然後按照每個月的銷量來定量推出的，一般都是需要關係戶才能買到好房，但是**上卻還是升的特別快的。
2.不要再售樓處買保險，保險公司是可以打折的，而且還是八五折的***。
3.廣告都是為了宣傳製造出來的，顏色是經過處理的，並不是樓盤的真是情況。
4.在買房的時候要時刻保持清醒，因為售樓員會用很多逼迫性的話語來讓你買房，如果你緊張過頭了，那麼你可能就會後悔的。
5.高層中九到十一樓其實是揚灰層，並不是售樓員說的那樣是好樓層，髒空氣一般都會停在這個樓層的。
6.景觀只是臨時為了吸引顧客而準備的，並不是很久以前就是這個樣子的，能不能活都是未知的。你看到的知識表面現象。
7.面磚的外牆是最容易漏水的，與其選擇面磚的外牆，還不如選擇塗料的好。
8.房產公司和測繪局其實是一個鼻孔出氣的，不要相信實測面積，還是動手自己試試比較好。
9.綠化率、容積率都是與現實不符的，能有個百分之八十就已經很好了。
10.外立面的材料和新房漏水是沒有多大關係的，一般都是外牆有裂縫才會漏水。
11.在你買房的時候，千萬別相信旁邊人的話，因為很多都是公司安排的人員。
12.直接在開發商處購買樓房，往往比在**商處購買來得實惠。
13.窗戶看上去其實很大，能開的就那麼一扇，這是由於開發商為了省錢才那麼做的。
14.報紙都是假的，無論寫得有多好，往往都是賣不出去的樓盤。
買房需謹慎，在你看好一棟樓後，不要管其他的人怎麼說，也不要聽別人再給你推薦別的， 因為你現在已經具備了14個買房常識，不用再迷茫和徘徊，認定自己選定的那一套，就是屬於您的稱心如意好房。
（以上回答釋出於2015-09-08，當前相關購房政策請以實際為準）
買房小技巧一分鐘菜鳥變達人,買房6個小技巧一分鐘菜鳥變達人
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