1樓：搜狐焦點
買房置業是很多人都會經歷的「第一次」。在買房的時候除了要考慮**、地段、周邊配套之外，很重要的方面就是戶型的選擇。要選到一個好的戶型，具體要注意哪些方面呢？
1.公私分割槽、動靜分割槽很重要
現在很多房子，廳很大，但門開得很多，臥室直接對著廳，在廳裡可以一覽無餘地看到臥室裡的一切活動，聲音、視線隔不斷，這樣的房子怎能說好？
2.關注心理需求的戶型好
好的戶型能在滿足人的生理需要的同時滿足人的心理需要。起居廳、餐廳、廚房是構成家庭成員共同生活的地方，要相對集中。
3.大衛生間戶型不一定好
現在有的樓盤衛生間做到18平方米甚至20平方米，但衛生間只要有8～10平方米就足夠了，多餘的空間可以勻給其他功能空間，如裝置間、儲藏間、保姆室。現在許多戶型常常是觀景窗做得很漂亮，但沒地方晾衣服、涮墩布、儲雜物。
4.俏銷的戶型不一定是好戶型
大多數人的認識一般來講總是對的，畢竟有市場規律在裡頭。但也不能一概論之。如錯層，儘管市場好賣，但面對數個高高低低的層面，老人、小孩怎麼辦？
空間的變化，只是一時間在追求感觀的刺激，長期使用不方便。
5.異形戶型不一定好
①起居廳異形要比方方正正的好：廳面積大，傢俱簡單、可以不靠牆，異形空間能創造出變化感；
②臥室異性不好：空間本身就小，如果帶鈍角，呈曲線形，就沒法放傢俱了；
③對於面積更不大的廚房、衛生間，廚具、潔具都是直的，異形空間就更不好用了，而且還會大大浪費面積。
其他注意事項
1、採光良好
採光是個重點問題。有大跨度空間、靈活空間佈局的房子，可以多個方面採光、坐北朝南、南北通透。
2、
合理利用空間
能夠合理利用每一寸土地的戶型是好戶型。大的戶型很有可能存在灰色空間，雖然浪費但是也是品質的證明。小的戶型空間可以小，但是功能一定要齊全，要能夠合理的利用空間。
另外，在功能分割槽明確的基礎上，應注意各空間之間的流線設計是否合理。
3、比例分配合理
如果想要獲得更好的採光和通風，一般面寬比進深在1比1.5比較合適。
①兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大於20平方米，主臥要大於12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大於10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大於3平方米。
②三居室的起居室面寬大於4米，面積要大於24平方米。對於板樓來說，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，2平方米左右即可，非常實用。
4、
客廳大小適中
客廳看著大還是小，與家裡傢俱家電的擺放有很大的聯絡，電視的大小與沙發的距離一般就可以確定客廳的大小。
（以上回答釋出於2016-06-23，當前相關購房政策請以實際為準）
作為一名購房小白 你必須要知道這四點
買房小白必看：挑選好房子的六大實用技巧
2樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的佈局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
作為一名購房小白 你必須知道六點注意事項
3樓：搜狐焦點
購房小白在買房的時候總是會覺得無從下手，不知道自己該做些什麼，更不知道要注意什麼，結果往往就是輕易聽信了銷售人員的話，白白花了冤枉錢。所以，為了避免這種情況的發生，房天下今天特意為大家總結了購房小白必知的幾點注意事項，趕緊來看看吧。
一、注意檢視五證
買房一定不能忘記檢視五證，因為只有五證都齊全了，交易安全才有保障。當然，尤其不能忽略的就是預售證，因為一般有了預售證，其它的證件基本也會有，這些證件通常會被擺放在售樓部顯眼的位置上，你可以仔細檢視。
二、重視開發商信譽
開發商的信譽高低在一定程度上可以反映出專案的好壞，所以買房千萬別忽略開發商的信譽度。在網上搜尋一下開發商的名字，查詢一下開發商名下樓盤的銷售情況以及反饋資訊，向周邊的人打聽一下開發商的具體資訊等等，以此來判斷開發商是否可信。
三、不能輕信銷售人員的話
當你去看房的時候，銷售人員多會向你描述一下該專案的發展前景，比如完善的配套、優雅的環境等，即使擺在你面前的還是一塊荒蕪的土地。然而，這說明銷售人員的話多帶有誇張成分，你還是應該根據實際情況理性判斷為好。
四、選對房屋戶型
現在有很多房屋戶型都不適宜居住，即使買了也很難再**，所以買房一定要注意挑對戶型。首先，戶型要方正；其次，房屋最好是南北朝向；再者，每間房間都最好有窗戶。
五、瞭解清楚物業費用
物業費也是一筆不少的費用，所以千萬不能糊里糊塗就掏錢，要先問清楚。提前問清楚物業的資質等級以及收費標準，最好也同其它物業公司比較一下，以免吃虧，只有將細節都問清楚才能做到心中有數
六、仔細閱讀合同內容
房屋買賣合同不僅僅是房產交易的重要憑證，同時也是解決房產糾紛的關鍵證據，因此必須重視。簽訂合同之前，將合同仔細閱讀一遍，找出不清楚或者對自己不利的內容進行分析糾正，這樣才能更好地維護自己的權益。
那麼，上述的六點注意事項，身為購房小白的你都記住了嗎？
（以上回答釋出於2016-06-27，當前相關購房政策請以實際為準）
學會七大購房技巧 教你從購房小白變購房達人
4樓：搜狐焦點
買房子是有技巧可講的。如獲得合理售價，挑選合適戶型，合理計算公用面積等等，如果你想買房，那麼，下面總結以下常見買房方法，值得一看哦！
層高是否達到標準
層高如果沒有達到標準，會使今後的生活產生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發商節省成本的一種方式,，所以,驗房的時候首先就是要注意層高是否達標，如果沒有達標，寧可不要。
其實檢驗層高的方法很簡單，把尺子順著其中的兩堵牆的陰角測量，而且同時測量房內多處地方，看是否達到合同標準即可。
牆壁是否滲水有裂痕
新房牆壁滲水之事時有發生,最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。而驗收牆壁最好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候牆壁有問題，那肯定是一目瞭然的。
牆壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題，所以一定要仔細驗收。
廚衛防水是否做好
有些專案事先已經宣告並未做廚衛的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經做了防水，那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。
這個一定要親自監督，假如在裝修後才發現防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。
檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口，拿一袋罩住排汙水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺的就行了(約高2釐米)。最後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花板即可。
水電是否通暢
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對於一些高階裝修來說，多數的水電後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那麼這些東西就必須認真驗收。
驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.
5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置，多數土建的電線會差一個等級。
管道排水是否順暢
這裡所指的管道，是水汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工，把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
在二手房買賣中，房主不會主動告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易後才發現問題,那有苦也沒地方訴。
門窗密封性是否正常
門窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。
但一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。
房子是否合格，是否滿意，很可能關係到整個家庭生活質量，很多其他專案的驗收只有專家才能看得出好壞,如果可以，最好帶上一個做工程的朋友一起去看看。
房內地平是否有誤差
驗收這個，對於普遍使用者是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗房屋內地平是否有誤差，很多時候也可以體現開發商的建築質量。
因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。
測量的方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米，然後注滿水。先在門口離地面0.
5米或1米處畫一個標誌，把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置，把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標誌，然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇，超出這個範圍，那就要問責開發商,在二手房買賣中，就完全可以放棄這套房屋。
（以上回答釋出於2016-04-28，當前相關購房政策請以實際為準）
購房一定要看風水嗎？風水有有沒有科學依據？風水可信嗎
農曆 癸巳年二月廿八日巳時 干支 癸巳 丙辰 甲辰 己巳 旬空 午未 子醜 寅卯 戌亥 春分 2013年03月20日19時09分 清明 2013年04月04日23時05分 清明 下元 己巳時旬首為戊 陽遁七局 值符天柱落八宮 值使驚門落三宮 太陰 六合 白虎 開門 辛 休門 己 生門 癸 天蓬 丁 ...
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