1樓：匿名使用者
買房的**指的是房地商釋出新房子時，房地產商會給地產中介一個購房名額數，達到了這個名額數後，會得到比一個人購買時更多的優惠，使購房者用更少的價錢買到心意的房子，同時房地商也可以快速賣房和地產中介得到更多的中介費，得到三贏的局面。
**活動核心是團長的社會活動能力，專業水平，個人品德需要完全體現，團員需要做的就是積極配合集體活動，需要積極提出合理建議或資源交換。團長當然也不是萬能的，組織與集中人員，安排活動與談判，指導房產知識等是基本要求。細化到每個人的置業規劃也可以提供建議，但是對於樓盤與戶型的選擇應該儘量由團員自己把握。
**活動由認識或不認識的消費者聯合起來，加大與商家的談判能力，以求得最優**的一種購物方式。根據薄利多銷的原理，商家可以給出低於零售**的**折扣和單獨購買得不到的優質服務。
**房產不應被收取「**費」
為了規範新建商品住房銷售**行為，開發企業必須實施新建商品住房**備案、實行新建商品住房銷售**「一價清」以及商品住房銷售明碼標價，開發商不得高於備案價賣房，也不得收取任何合同以外的費用，如果買房人遇到樓盤違規收取費用的現象一定要小心，不要輕信，可以向主管部門投訴，房管局將進行查處。
樓盤收取的「**費」表面上看起來給了買房人優惠，但卻存在一些例如誤導消費者、影響房地產行業統計資料、破壞金融環境等重大隱患，而且開發商對買房人聲稱「**費」不計入合同、是為了避稅，這一行為本身就存在明顯規避稅收的嫌疑。
2樓：幸運的活雷鋒
買房有**意思就是參加**活動,能夠享受一定程度的優惠。
購房六大優勢：
第一、**可以凝聚購房者力量，有力地爭取和保護自己更多的合法權益。
第二、**可以集中購房人的力量，加大與開發商的談判籌碼爭取更大議價空間。
第三、**可以使購房者獲得更專業協助，如：提供專業的律師和置業顧問及銀行幫助。
第四、可以獲得更多的關於開發商以及和購房相關的資訊，提高選擇空間。
第五、可以加深購房人之間的聯絡，對後續維權和業主委員會建立有很大作用。
第六、為購房者提供相關購房的常識及注意事項。
3樓：528招聘網小潔
就是有優惠的意思，打折！不過一般都是吸引人的，大不了多少，我之前就是幹房產的
4樓：創業佳人的海角
開放商的**，所謂很多人一起定房子
5樓：就發生的事發生
這個是開發商的**手段把
買房子需要注意什麼？
6樓：華律網
買房、簽約時應注意：1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：
窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?
目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂儘可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
全款買房和貸款買房對賣家有什麼區別
7樓：匿名使用者
區別：全款買房和貸款買房對賣家來說只是一個收款早晚的區別，其他區別主要體現在交房款、交稅和辦房本上。具體情況如下：
1、交房款，貸款買房指需要交首付，把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等，買房流程較繁瑣。而全款買房，直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經濟壓力。
2、交稅，全款買房的人，需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人，把錢交給開發商，開發商統一辦理，但需要交代辦費。
3、辦房本，全款買房，可以自己辦房本，備齊材料到不動產登記中心辦即可，而且時間快。貸款是讓開發商代辦，拿證時間慢。不過全款買房，也可以讓開發商代辦。
4、所以，以上就是全款買房和貸款買房的區別，貸款買房比較省心，可以緩解經濟壓力，而全款買房，事事都需要親力親為，但效率高。
如果是貸款買房，對於賣家來說會存在一定的風險，因為買方只付了首付款，而餘款要在拿房產抵押後才能到帳，這中間會有一個時間差，在房屋辦理了抵押手續後，所有這套房屋的登記名字全都是買方的了，但是餘款一般還要幾天才能到賣方帳上，所以一般的賣家不願意用貸款方式。
貸款：就是指除定金之外，一次性支付剩餘首期房款（可能是三成，可能是四成，看你是否首次置業或者是貸款銀行的政策），剩餘房款向銀行申請住房商業貸款（開發商會提供貸款銀行，如果符合條件也可以申請公積金貸款）
8樓：廈門私借公司
區別不大,只是賣方收到全額樓款時間快慢的問題,(如是銀行信貸緊張的時候對賣方影響就比較大,銀行放款的過程會比較久,如賣方是賣掉此物業再買房的話,那他有可能收到你的錢之後又要承擔樓價**的問題)
支出少；雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
全款買房分析流程簡；全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。銀行按揭貸款計算器。
易出手；從投資的角度說，付全款購買的房子再**比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想**，發生經濟困難時，還可以向銀行進**屋抵押。
9樓：匿名使用者
沒什麼區別都是給賣家錢，只是收錢時間長短的問題。
10樓：天天窮樂呵
沒什麼太大的差別，全款呢，就是利索，一次性，以後什麼事都沒有了。
貸款呢，買房人先給你一部分，算是定下了，這時，你就不能賣別人了，等銀行審批過了，放款直接放到你的帳戶上。
缺點有幾點：1.銀行審批的時間，你拿不到錢。2.如果買房人資質不好，貸款沒通過，定金下了，你又退不了。3.在貸款中，可能還要找你籤合同，辦抵押等的手續。
11樓：匿名使用者
一次性的時間快，可以早拿到錢
貸款的必須等審批、放款，如果買家的資質由問題或像現在年底不放款還需要等，拿錢的時間慢
12樓：月光馨語
全款買房和貸款買房對賣家最主要的區別就是最終賣家收齊樓款的快慢問題，一般就是2月左右的差別。
如是銀行信貸緊張的時候，對賣方影響就比較大。因為此時銀行放款的過程會比較久，如賣方是賣掉此房屋再買房的話，那就有可能承擔收到買家的錢之後又要樓價**的問題。
全款買房與貸款買房的區別：
1、全款買房的流程快。一次性付清，即可辦理手續。貸款還需辦理借貸手續等事宜；
2、首次付款金額不同。全款是一次性付款給賣家，貸款是是交易的房屋過戶後，買家拿著新本去銀行做抵押，銀行再直接將錢打給賣家，然後買家再慢慢還款。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
13樓：sweet真知棒
你這個賣家是指房地產公司嗎？還是個人？如果是公司就是全款是錢直接就給她們了，他們回款快，貸款還需要銀行審批和抵押後才能收到剩下的錢，回款慢。
14樓：謝莉奧蘭多
銀行申請房貸要辦理的手續有：
1、向開發商諮詢可在哪家銀行辦理按揭，一般開發商只與一家銀行建立按揭關係。二手房向中介機構諮詢辦理銀行。
2、向開發商或按揭貸款銀行提交個人及配偶的身份證明-身份證、戶口本、結婚證。提供收入證明，銀行有固定格式，個人收入不足，可以由配偶、親屬共同還款。
3、提供買房合同、首付款收據。
4、向銀行提出貸款申請。
5、銀行審批後貸款直接劃轉到開發商或中介公司賬戶。
6、向開發商或銀行領取借款合同、借款憑證、還款計劃表。
7、開發商交房，個人開始還款。
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