1樓：搜狐焦點
城市高額的房價，讓許多人買房時需要耗費大半輩子的積蓄。買房時，在考察樓盤各個方面的資訊後，在敲定最終購買的房子後，我們當然是希望房子的**能夠越優惠越好。畢竟，買房能省多少是多少，省一分是一分。
將省下來的錢用來裝修房子。那麼，買房如何砍價呢？買房怎麼砍價才能拿到最低的折扣，享受最大的優惠。
1、期盤、尾盤更好砍
砍價也要找準目標，期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠，但是這種優惠是和期房的升值預期掛鉤的。由於從期房到現房，房價漲幅一般在10％左右。
另外尾盤也更容易殺價，一是因為尾盤可以選擇的**不多，另外一般到了年終，開發商會希望儘早回款，進行到下一個專案中，會做出比較大的讓步。據業內人士透露，一般情況下，能砍1%到3%，也有極少數能砍5%的，有的甚至可以拿到8折的優惠。
2、找銷售主管要價
如果你想拿到大折扣，就一定要找銷售主管或銷售經理，他們比較有話語權，而且手中的折扣多。不過找他們砍價，一定要注意方式和方法。至於能殺多少，那就要看購房者個人的談判水平和樓盤銷售情況了。
3、不放鬆但也不強求
在和銷售溝通的時候，先透漏出你買房的意向強烈，讓對方確信你是想要買房，願意為你的要求做出讓步。同時，無論對該樓盤有多向往，也要善於暴露房屋缺點。對房屋缺點加以揭露，使銷售人員對所開**失去信心，藉以達到殺價的目的。
當然我們也不能一味的挑錯，要能夠說出錯在哪，例如提出對公共設施的計算，相關管線的設計、建造成本等方面提出合理的看法，或以房屋朝向、居家環境、樓層高低等挑出有道理的毛病，這樣銷售主管就可能會讓價。
4、用次價購買好房
不瞭解**的購房者一般不知道開發商的底價和售價之間的差距，這時可以多方進行**的比較。
一般的比較方法有兩種，一種是和周邊樓盤比較比較。可以做問多聽，看看周邊樓盤的均價大概在什麼標準。另一種是對準該樓盤，問清楚不用層不同棟的差價，瞭解其中的原因。
然後先選一個比較次一些的單元把**談好，再要求以同樣的**買更好的單元。這樣你絕對買不到吃虧也買不到上當，不過售樓員一般不會同意，你需要儘量多的找出這兩個單元的相同點或差距不大的原因。
5、與其他樓盤對比
6、開盤前提前認購
幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。通常來講，此時開發商雖然還沒有最終確定售價，但由於對市場反映「心裡沒底」，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是「現vip登記開盤可享額外××折」。
7、團體購房或帶親友
現在很流行**，不少開發商也會開放**這種互惠互利的優惠活動。團體購房可以為開發商節約宣傳和**費，也不用操心樓層、朝向的調配，一般會有讓利銷售，特別是年終**或者返鄉置業等特殊時期去買房，購房者很有可能買到便宜的房子。
另外已經買了房的業主，您再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。但如果你的親友沒有買該樓盤，你也可以買時和售樓員「說好話」，表示買後會和親友積極宣傳，帶親友一起來看房，以此獲得優惠，至於優惠的具體形式視情況而定，比如轉變成物業管理費或者通過其他形式體現出來。
8、找舊業主介紹
買樓砍價打折找老業主介紹，也是一條可行之道。
目前許多樓盤賣樓，都有推出老業主介紹額外折扣、並免買家和介紹人一定年限物業管理費、贈送其他形式大禮包等優惠。儘管節省的絕對數額對於總價來說並不算多，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，並且也是老業主樂於接受的。
9、家人有其他想法
比購房者的時間更寶貴的是中介或房產商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權在自己手上，每次都要求更便宜的**。
以上就是關於買房如何砍價的一些方法的介紹。由於房價市場**的變化、開發商不定期的一些優惠活動等。一定時間期限內買房的人，不同的時間其**也是有區別的。
買房時，掌握一些砍價的技巧，能優惠多少是多少，也是能幫我省下一些錢的。
（以上回答釋出於2016-01-02，當前相關購房政策請以實際為準）
買房子一定要有足夠的砍價底氣和砍價技巧
2樓：搜狐焦點
拿到以往業主成交情況
要拿到這種資訊，最好是混進業主群，買了房的人願意分享自己的優惠情況，如果有人拿到的折扣比置業顧問承諾給你的優惠還要大，你完全可以去「磨」你的置業顧問，讓她給你更大的優惠。
找找門路 與置業顧問打好關係
這種就更簡單了，有熟人好說話。通過熟人至少可以知道該專案的底牌——最多能優惠多少。不同級別的銷售擁有的優惠許可權也有不同，俗話說多認識人就多條路子，找多位不同的置業顧問，試探房子的最低價，或聲東擊西，探知更便宜的**。
果斷換人 讓賣房人有壓力
如果你對置業顧問不滿意，可以要求換人，這沒什麼不合適的。這招可是殺手鐗，置業顧問看在錢的面子上，多半也會給你更大力度的優惠。
拖延 以退為進與開發商打心理戰
拖延是最常用卻又容易用砸的方式，這種以退為進的招數有時候也能收到奇效。比如你付了一些誠意金定了房子，置業顧問一般都會催促你儘快完成簽約，如果這個時 候找一些難以反駁的藉口拖一拖，置業顧問為了成交也會給你力度更大的優惠，當然前提是她手裡得有優惠。
在購房過程中，購房者應多暴露房屋的各種缺點、毛病，甚至可以誇大這些缺點。若是**砍不下來，購房者可以「我再考慮考慮」為由，作出緩兵之計。只要還有降價空間，銷售商是不會輕易放過一個客戶的。
消費者砍價要層層遞進，一步步將**壓下來。另外，在砍價的過程當中要一直觀察置業顧問的表情，如果置業顧問表現的沒有耐心，可能**基本見底了。總之，買房子時砍價一定要有足夠的砍價底氣和砍價技巧，買到心儀的房子。
（以上回答釋出於2016-08-11，當前相關購房政策請以實際為準）
買房必看!五招教你把握砍價好時機
3樓：搜狐焦點
買東西能砍價，我們都知道。但是，買房也是可以砍價的。至於，究竟該如何砍好價？這個重點就在於砍價的時機，只有把握好了對的時機，才能真正達到「砍價」的目的。
一、市場不景氣，房屋空置率高
當房地產市場不景氣時，房屋的空置率就會很高。在這個時候，開發商就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業主。所以砍價的成功率自然就會比較高，結果自然也會比較令人滿意。
二、抓住開發商急於佔有市場的機會砍價
和其他所有的商品一樣，一個新的樓房建成，和一個新產品上市是一樣的，它都需要儘快地吸引消費者，佔領市場，從而像那些類同的商品發起挑戰。在這種時候，毫無疑問，最有效的吸引消費者的手段就是降低**，比同類的商品擁有更便宜的**，在這樣的營銷心態的指導下，開發商一般是以低價入市，來達到一定的市場佔有率。
三、抓住開發商的困境砍價
當開發商因房屋積壓、資金週轉不靈、銀行催債等等問題陷入困境，最有效的方法就是降價**房屋，加快資金週轉。所以，這個時候自然就是一個成功砍價的好時機。
四、抓住賣場的有利時機砍價
在售樓處時，當銷售代表已經疲勞作戰，無力再全神戒備，與你進行車**戰的時候；或者是他們今天還沒有完成銷售任務，急於趕任務限額的時候。這個時候，砍價自然比較好。
五、排除競爭對手後砍價
如果說你發現有好幾個人和你看上了同一套房，都想買，你不妨先出個**，吸引銷售代表的注意，其他人看到這種情況，大部分就會放棄這套房了。在這個時候，你再稍微拖延一下，和他好好談談，一般都會有些收穫。
所以，機不可失，時不再來。你要是能把握住一個有利的時機，對於你的砍價會有非常大的幫助，這就需要你多多瞭解這個**，多看多聽，這樣才能找準絕佳的時機。
（以上回答釋出於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為準）
買房的時候能砍價麼？怎麼砍價比較靠譜
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