1樓：鑽誠投資擔保****
購房體驗課： 開發商一般都是使用《襄陽市商品房買賣合同》示範文字的，正式合同無法修改，但是卻可以簽署補充協議，來保障購房者自己的權益。目前補充協議已受到越來越多的購房者的重視，但如何簽訂補充協議才更為有效呢?
本期購房體驗課就為大家講解如何簽訂商品房合同補充協議。 補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為準。現在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協商的自擬格式，商品房**合同的補充條款多為開發商擬訂的格式條款，但條款是可以調整的。
那我們就來看看，商品房買賣合同中，購房者容易忽略的幾個問題，我們在簽訂商品房合同補充協議中應該注意的。
購房合同怎麼籤？籤合同不能忽視補充協議
2樓：搜狐焦點
購房合同中通常都會有補充協議，但是大家不要因為它的名字叫補充協議就認為它不重要，其實很多重要的內容往往都是在補充協議中體現出來的。需要提醒大家一點的是：補充條款在某些時候約定的事項會比合同中的內容更加詳細，其內容甚至比購房合同的內容更重要。
因此，購房者在簽訂購房合同時，一定要注意補充條款裡面的說明。
補充協議應該涉及的內容有：
1.售樓書和其他廣告內容應該明確寫入補充協議中，從而保障和維護購房者的何方權益。
2.約定和明確好房屋所有權證的辦理時間。通常情況下，在購銷合同中並不會說明產權證辦理下來的需要的時間是多久，因此在補充協議中這一點一定要約定清楚。
3.約定好按揭辦理不下來時雙方的責任。現在房價越來越高，絕大多數購房者都會通過按揭付款的方式來購房，那麼按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時約定好。
如果按揭沒有辦理下來，那麼所造成的原因和責任都應該在補充協議中明確規定，避免出現問題後無法解決。
4.公攤建築面積的資料要寫入補充協議。公攤面積其實是購房爭議最大的一個問題，開發商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補充協議中把公攤面積的問題約定清楚。
對於公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數字寫進補充協議中，在購房時這一點一定要看仔細。
5.裝修標準要明確好。這一點主要是針對精裝修專案的住房，因為以後房地產開發商會越來越多的開發精裝修專案，那麼購房者就必須要對裝修的標準、規格有所瞭解。
一定要在補充協議中明確的寫清裝修材料的品牌、型號、**、顏色等具體的資訊，這樣才能保證開發商會嚴格根據精裝修的標準來執行，一定不能用模糊的字眼來介紹裝修標準。
6.退房責任要明確。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
以上就是買房簽訂合同時補充協議的注意事項，希望上述內容能幫助大家瞭解補充協議的作用，在籤合同時多加重視補充協議。
（以上回答釋出於2016-01-26，當前相關購房政策請以實際為準）
如何籤購房合同補充協議？補充協議是什麼？
3樓：搜狐焦點
補充協議是購房者用來最大限度地保護自己合法權益的重要手段之一。對約定不明確的內容一定要籤補充協議，同時對開發商提出的補充協議要千萬警惕。那購房補充協議怎樣寫?
籤購房補充協議的注意事項有哪些?
一些房地產開發商在與購房者簽署由建設部及國家工商行政管理局釋出的《商品房買賣合同》的同時，還要求購房者簽署由賣方起草的買賣合同補充協議。這違反了平等公平的基本原則，損害了買方的合法權益，影響了房地產交易的正常進行。
購房者在籤補充協議時應注意以下幾方面：
一、公平原則
補充協議條款的制定並不是房地產商的單方行為，購房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護自身利益的合法權利。任何發展商以單方名義制訂並要求購房者無條件簽署的補充協議都有可能是違背購房者意願的，在法律上是無效的。因此，開發商在要求購房者簽訂補充協議時，應對其內容予以明釋。
例如，在銷售精裝修房屋時，有的開發商對於合同約定的裝修材料裝修標準的改變，只是明確了告知購房者的義務，而對於改變後的質量、**、檔次、環保均不予明確，根本沒有給予購房者選擇或是確認的權利，這在實際上已經嚴重損害了購房者的合法利益。一旦出現問題，極易使買賣雙方產生糾紛。
開發商制定的補充協議往往有失公正
所謂格式條款合同，又稱格式合同，它是指由一方當事人預先制定的，並由不特定的第三人所接受的，具有完整性和定型化的合同條款。
格式條款合同的特徵是：(1)格式條款合同文字是由一方當事人預先制定的。(2)格式條款合同要具有廣泛性、永續性和細節性。
(3)格式條款合同的內容具有完整性和定型化的特點。(4)在格式條款合同中，條款制定人在訂約中處於優勢地位。由於雙方地位差異，合同條款容易顯失公平。
二、合法原則
雙方簽訂的補充協議作為合同不可分割的組成部分，只有約定的內容合法，才能得到法律的保護。
在實際交易中，開發商在起草補充協議時，有時為了迎合或是滿足個別購房者的利益要求，將一些公用面積和使用空間擅自「許配」，從而損害了其他購房者的利益。例如，一家開發商在銷售寫字樓時，購房單位提出了一個條件，即將寫字樓的外牆使用權歸該購房單位無償使用。開發商明明知道外牆使用權歸所有購買寫字樓的業主，開發商個人沒有任何承諾的權利，但是，為了促進銷售，在沒有得到其他業主同意的情況下，開發商便同意了這家購房單位的要求，並將此條款寫入補充協議。
事後可想而知，由於合同約定的該內容損害了其他人的合法利益而導致此項內容無效。
購房人簽訂補充協議時有權伸張合法權益
我國《合同法》第39條明確規定：採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或限制其責任的條款，按照對方的要求對該條款予以說明。因此，購房者在簽署由賣方起草的補充協議時，有權要求賣方對相關條款進行解釋說明。
《合同法》第41條規定：當對格式條款的理解發生爭議時，應當按照通常理解予以解釋，對格式條款有兩種以上解釋的，應當採納不利於提供格式條款一方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的，應當採用非格式條款。
在通常情況下，提供格式條款的一方往往在交易中處於優勢地位。因此，在簽訂補充協議時，購房者完全有權利要求在平等協商的基礎上，對補充協議加以修改和補充，充分維護自身的合法權益。任何開發商以單方名義制訂並要求購房者無條件簽署的補充協議，在法律上都是無效的。
三、注意事項
2、補充協議中一定要註明因開發商違約造成退房的違約責任。由於開發商原因導致消費者退房的事很多。但也僅限退房，對開發商如何「補償」要求的不多。
開發商違約致使退房，負些賠償也是應該的，因為這種「賠償」和消費者交定金但「不買不退」的道理一樣。許多合同中都約定因「不可抗力」導致誤工等，開發商可以不負違約責任，但卻不可作為開發商推脫責任的藉口。
3、對物業服務所達到的標準也應註明。物業服務是辦完入住手續後才發生的事實，與業主當初想象的可能存在著這樣或那樣的差異，容易產生糾紛。在合同中註明要求及責任，對雙方都有利。
商品房買賣合同不能把所有內容規定完整，也很難具體、明確。制定補充協議應依照以下三個原則進行：
一是細緻：包括三方面內容，首先將整個交易的全過程，包括合同簽訂、履行的全過程，其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應予以充分考慮;其次是對涉及房屋的質量、面積、配套設施及社群環境等方面內容加以明確;最後是對可能產生爭議的地方，包括一些有借鑑意義的案例訂入協議。
二是違約責任：訂立補充協議時，應該注意權利與義務的對應，每一項義務都意味著責任，每一個責任都會產生違約對應的後果。
三是舉證責任：購房者在目前的全部房地產交易過程中較難行使知情權，在訴訟或仲裁中無法提供相應的證據，如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證的做法，是無法有效地保護購房者權利的，所以補充協議在某些方面採用舉證責任倒置的方法，規定由開發商來承擔舉證責任，以此來保護購房者利益。
如何通過一份公平合理的補充協議充分維護買賣雙方的合法權益，在房地產交易中具有舉足輕重的意義。因此，為避免制定無效條款，雙方在簽署補充協議時，應根據《合同法》中關於有效合同的規定，來擬定合法的合同條款。另外，雙方在簽訂購房合同和補充協議後，在合同履行期間，如果雙方出現新的協議內容或需要對原來簽訂的內容協議變更，均可通過補充協議的形式予以約定。
簽署補充協議的雙方應熟知房地產的相關知識和法律規定，還要了解一些該物業的基本情況和特點，明確自己應當享有哪些權利和承擔哪些義務。因此，建議雙方最好能聘請房地產專業法律人士對合同進行審查，提供諮詢意見。
（以上回答釋出於2015-08-24，當前相關購房政策請以實際為準）
購房合同補充協議 這七個陷阱不得不防
如何簽訂購房合同補充協議，簽訂補充協議應注意什麼
我沒簽正式購房合同，先簽了購房合同補充協議，這個補充協議有法律效力嗎？
4樓：匿名使用者
協議一般簽訂即發生效力，但如果補充協議條款內容明確要以主合同為依據，主合同尚未簽訂的話，補充協議暫時不生效。
5樓：丘紹暖丘紹暖丘
購房合同補充協議效力和正式購房合同效力一樣
補充協議怎樣籤,新房補充協議怎麼籤這7大項千萬不能漏掉
在簽訂購房合同時要增加補充協議，目前已受到越來越多的購房者的重視。但如何簽訂補充協議才更為有效呢？補充協議太少，不能充分保護購房者的利益，起不到補充協議的作用 但補充協議太多，動輒上百條，別說一般購房者，就是專業法律人員要想全部解釋清楚也非易事，實際可操作性很小。其實只要抓住一些主要關鍵的內容來約束...
購房合同的補充協議中有很多霸王條款，要麼簽字要麼退房，我該怎
簽了補充協議就是有效的，打官司可以作為證據，不籤就無效。這個情況，只能去跟開發商當面協商了，同時在購房前應多方面瞭解房產情況，再出手，避免後期不必要的麻煩。購房合同補充協議中存在下房本的霸王條款。是否可以起訴 屬於霸王條款，您可以起訴請求撤銷該條款，注意是一年的時間。想修改補充協議中的霸王條款後買房...
購房時，合同補充協議應該怎麼寫，購房合同的補充協議應該怎麼寫？
在簽訂合同之後，如果雙方發現內容還需補充，這時就需要擬定補充協 購房合同的補充協議應該怎麼寫？購房合同樣本 有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情...