1樓：尛陽陽尛
首先你買bai房子肯定是要按du揭的，按揭首付
zhi30%，如果你的條件
dao好，比如學位高或者專業證版書強，首付可權以低一點。去銀行面籤就是要對你的個人情況稽核，需要單位的收入證明，如果是單身，還需要去派出所開單身證明，工資繫結的銀行卡半年的流水號，學歷證明...基本上就這麼多東西。
望採納...
我想買房子，但是我的住房公積金還沒交夠一年，是不是買新房就不能用公積金買房了，
2樓：mango菌吃橙子
是的，因為您尚未繳納12個月。
一般申請公積金貸款，需要借款人足額正常繳存住房公積金12個月以上，且申請貸款時其住房公積金處於繳存狀態。
公積金貸款的具體條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；
2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續足額繳存住房公積金不低於規定的時間，未發生或者已全部還清住房公積金貸款;
3、具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區域內的新建商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房（二手房），職工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商業用房、別墅、低密度住宅等）；
4、已交付的所購住房首付款不低於規定的比例；
5、同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押,購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。
3樓：勞動法諮詢師韓飛
一般申請公積金貸款，借款人住房公積金賬戶建立12個月以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月以上，且申請貸款時其住房公積金處於繳存狀態。
住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的物件是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(並不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的)，其貸款的物件必須具備下列條件：
1、持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。
2、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
3、具有購買住房的合同或有關證明檔案。
4、提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。
5、符合住房資金管理中心規定的其他條件。
以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為準!!
一般的金融機構發放的住房抵押貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其物件的範圍大於前者。
4樓：
按現在的國家政策來說，第一你們現在已結婚，所以用不用你名買都得用夫妻兩個人名一起寫合同。第二，以前的房子算對於這套房子來說，不管還沒還完是已屬於二套房子了，因此貸款都得走二套房貸的政策了。
另外，現在公積金不存在7折利率一說，銀行商貸的話也得看當地的銀行政策，我覺得7折幾乎也不做了都，我們這大部分貸款正常已經回到85折利率了。
但你可以在買房前試試在做商業貸款的銀行查下你倆人的信用，看看能看到你愛人的公積金貸款不，因為商業和公積金屬兩個系統，點子正的話就查不到（我們這有這種情況）（當然，你愛人原先得是純公積金貸款，要是組合貸款就不用查了，必須是二套房貸了）。否則，只能按二套房貸的政策走了。
5樓：清風
1：公積金必需繳滿一年以上才可以用於購買住房，但你現在可以先購買，等公積金繳滿一年以上了再到銀行去轉成公積金與商業貸款的組合貸款形式,但是你所選擇的銀行前提條件是可以辦理公積金貸款的，因為有些銀行不能辦理公積金貸款業務。
2：如果你可以多付一點首付款的話那麼月供就可以適當降低了，不然的話可以先考慮購買小一點的房子，以後再換大的，那麼壓力就會小一些了。
3:如果你已經跟銀行落實好該銀行可以辦理公積金貸款業務那麼你必需在你購買房子一年以內向銀行提出申請（最好是提前3－5個月，因為銀行辦理的速度不會快，多拖一個月他們就多收一個月利息嘛），如果超過一年那就只有轉不了了，但你可以把公積金提出來用於裝修。如果轉成了只是收取工本費，具體收多少就要看銀行那邊了（一般不會超過500元）。
6樓：匿名使用者
公積金貸款只有在買房時可以，如果房子已經買了就不能再轉做公積金貸款了，公積金貸款的發放機構是公積金中心，銀行只是受委託進行轉賬業務，不過您這情況最好的選擇就是用公積金，因為公積金貸款可以採用最低還款方式，也就是每月應還利息不變的前提下，少還本金，2300月供的話用這種還款方式最後就不到2000，你再琢磨琢磨，如果現在非要買這房子的話就只能商貸
7樓：匿名使用者
那你累積繳存有18個月，也能使用，不然就不能使用啦！
要你單身的話，我建議你就換個面積小點的，
如果結婚的話，對方有沒有公積金，你們就可以組合做貸款啦，不過你們以後的壓力會很大，
所以看看小戶型的吧？
8樓：匿名使用者
建議你用公積金貸款。
我想買一個五十萬的房子，我的公積金只能貸款三十萬，然後再用十萬元商業貸款，因為我只有十萬元首付，這
9樓：招商銀行
您好,若是深圳住房公積金貸款,支援公積金和商業貸款組合貸款.若是名下首套房,則首付2成.
公積金貸款流程
1．一手房首先在中心**查詢可受理的銀行網點，再與銀行聯絡辦理。二手房和商轉公先在中心**申請預約，再到公積金辦事大廳辦理。
2．中心或銀行受理櫃檯稽核貸款材料、面談。
3．中心或銀行受理櫃檯掃描貸款材料並上傳公積金貸款系統。
4．中心審批（材料齊全後5個工作日）。
5．組合貸款受託銀行審批商業貸款（在純公積金貸款資料上加收入證明和半年工資收入流水）。
6．中心管理部駐點銀行或銀行網點簽訂貸款合同（審批完成後5個工作日）。
7．借款人及受託銀行落實相關放款條件。
8．受託銀行發放貸款
9．借款人到中心管理部駐點銀行櫃檯或銀行網點領取借款合同和借款借據。
10．業務辦結
詳細情況可與貸款經辦網點個貸經理核實.
10樓：文問
公積金貸款首付也是三成，你首付不夠哦
我剛參加工作，住房公積金交得很少，能貸款買房子嗎？？
11樓：柔情西瓜啊
一、只要公積金繳存期數滿一年以上，符合當地公積金貸款的條件的話都是可以使用公積金購房貸款的。只是可貸額度大小有區別。
二、公積金貸款申請條件：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
擴充套件資料
特點（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
貸款1、個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
2、個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。
3、房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。
4、借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。
5、個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款後，再由受託銀行**借款人向管理中心申請公積金貸款。
6、借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
12樓：北京混混兒
申請公積金跟你工作多長時
間沒關係,而是要看你工作後繳存了多長時間.一般連續繳存6個月以上或者累積繳存12個月以上就可以申請公積金貸款。一般的扣繳額度都是工資的8%-10%，單位和個人各出一半。
也就是說你每個月繳存公積金是80多，的確不高。看來你需要換一份收入高些的工作了。
銀行要根據你的收入條件給你做一個評估，評估一下你能申請到多少公積金貸款。公積金與房款的差額部分就是首付款了。如果公積金能給你貸20萬，而你想買的房子是50萬，那麼你的首付款就是30萬。
如果你買的房子只有30萬，那你首付款10萬就夠了。如果你能拿出這10萬的話不就可以買房子了？！
如果買房子的人是你，那公積金只針對你，與親友無關。如果你想掛上親友的力量，那對不起，房子的產權也會有一部分是人家的。只有一點例外，就是你可以和你妻子共同申請，用兩個人的合計收入償還月供。
房子是你們夫妻共同財產。
如果這些條件你都不具備那還是踏踏實實暫錢吧！
我的回答滿意否？！
13樓：匿名使用者
申請公積金貸款購房的基本要求是:
1.至少繳滿一年以上的住房公積金.
2.自己首付房價的30%.
3.以所購的房產作抵押,銀行會在房產證上打抵押印章.房子可以自由使用.
4.貸款數量,一是取決於當地公積金貸款的最高限;二是看所購房產的評估價;三是你個人公積金帳戶中的餘額.
4.只能使用自己的公積金,親友的不能用.
可以先購面積小一點的新房或二手房.其實購房者多數都有不同程度的困難,最苦也得有個窩啊!
請問一下，銀行裡父母存的定期十萬元，我買房銀行貸款，父母擔保
可以！只要銀行過了稽核期，就是確定你的房貸銀行已經批准放貸了，馬上就可以取出來。不過定期只要沒存滿定存期限，利息按照活期存款算。這十萬主要是銀行用來開存款證明的，就是說證明你有貸款可抵押的資產。現在辦理銀行貸款或者大額信用卡都需要 銀行流水或者存款證明或者單位開據的收入證明。不是定期嗎？肯定要過了規...
我是不是虛榮心太強了，沒買房子卻想買車
是有點虛榮心，買車還要養車呢，還不如再攢點錢分期買房。從來沒想過這樣的問題耶 我的願望就是畢業以後工作，買一輛電動車。是不是很沒追求哈 哈 不過我是女生。現在男的壓力很大呀 尊重自己的意願，何必太在意別人的觀點呢，怎麼樣都不算胡亂花錢吧 支援你，現在買房要看在什麼城市，房價在穩定階段，近兩年不會 的...
太倉買房子，但是我沒有交社保，可以買嗎
限購是硬傷 除非開發商願意幫忙操作 否則都不行的 太倉那邊能操作的不多，管的還蠻嚴的 你可以找公司掛靠交社保 環上海置業看狩坊的部落格學習啊 或者如果是本科學歷直接走人才引進落戶再買 我是蘇州太倉這邊的，因為政策需交滿二年以上社保才有資格購房，而我才交了一年。不知道能不能買房？政策已經規定了要2年，...