1樓：匿名使用者
（1）合同上簽字的賣家是否是房屋的產權人，是否有全部產權人的簽字（配偶不是產權人的情況下，當地賣房是否一定要徵得配偶同意，如果是，則合同上還要有產權人配偶的簽字），或有相關授權委託書，假如此條不夠充分，則簽字賣方無相應處分權，此合同不成立，賣方應當承擔締約過失責任（你因為該合同導致的損失和相應賠償）（2）合同是否有除（1）外其他導致合同不成立或者可撤銷、可變更的情節，比如欺詐等（3）如果合同一切ok，賣方仍然違約，則你可以追究[1]定金法則：即賠償你一萬元（定金已交付為準，假如合同約定的定金超過一萬，但因你只支付一萬定金，所以按定金法則你也只能拿回1萬元另加一萬賠償金）[2]違約責任：合同中可能約定由相關違約責任，比如房價的20%（20%是上限，超過部分，即使約定，也無效）上述責任你只可以追究一個，不過你有選擇權，如果違約責任不足以賠償你的損失，你還可以向人民法院申訴更多和裡賠償（4）基本上你有絕對勝算，即使是第一種情況（很可能就是第一種情況，不過當地處理可能沒有我所得苛刻）你也會因對方締約過失而獲得賠償
2樓：匿名使用者
既然付了定金，根據定金罰則，收受定金一方違約，由其雙倍返還定金。
3樓：匿名使用者
去和賣家和平談判，實在不行，那你只好請律師幫忙了。
買二手房協議已籤，房主想反悔，如何處理
4樓：華律網
已經簽訂房屋買賣協議反悔，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退回，然後可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。通常情況下,合同文字符合法律規定，雙方已簽字,那就具有法律效力,任何一方違約將依據合同約定承擔違約責任。如果簽訂協議後，一方反悔，建議儘量和對方協商,減少違約金支付的金額。
當然，也會存在一些特殊情況，反悔方可以在法律的範圍內儘量維護自己的合法權益;比如，合同並非一方的真實意思表示，系受對方欺騙或者脅迫而訂立的，這種情況下，受害一方可以以此為由要求撤銷合同。總之，簽訂合同之後，如果想反悔，通常情況下只能與對方協商承擔一定的違約責任，但因特殊情況，可以通過其他理由維護自己的合法權益。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
5樓：曾經最美
買二手房協議已籤，房主想反悔籤的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，可以根據協議加上定金收據對業主進行合法起訴，當然最好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金，定金不同於押金， 定金業主要退還給自己，並加賠違約金， 所以這件事責任方完全在房主不必擔心， 在這裡提醒，將來在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。
6樓：匿名使用者
首先表明，我就是幹二手房中介這行的， 遇到這種情況，樓主 籤的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，樓主可以根據協議加上 定金收據 對業主進行合法起訴，當然 最好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金， 定金不同於押金， 定金1w業主要退還給樓主，並加賠1w違約金， 所以這件事 責任方完全在房主，樓主不必擔心， 在這裡提醒樓主，將來在看好了房子 一次付給房主定金5w 這樣，房主就不敢輕易反定了。希望能幫到你。
7樓：新秦人
房東違約唄 一般是陪一倍的押金 就是一萬押金還給你 再賠付一萬 合同上應該寫著的
8樓：受愛的折磨
如果打官司的話應該能贏, 但必須知道該房屋共有人同意了嗎?口頭的不算 必須是書面的
如果有,那肯定得讓他賠你錢
9樓：達人向前衝
肯定是她違約賠你1萬塊錢就完了。
你告訴他如果他不賣給你 你就不接受他的賠償 和他打官司看他怎麼辦
10樓：匿名使用者
如果你們的合同沒什麼毛病,並且簽訂了,那說明是他毀約,你可以用法律手段處理,有關資訊可以上網檢視一下
11樓：匿名使用者
好像應該5倍返還定金
買房交了定金但沒有簽訂正式合同,怎樣能把定金退
12樓：法妞問答律師**諮詢
買房交了定金沒簽合同不可以退。定金是作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
13樓：墨汁諾
沒有簽訂合同，通常可以要回定金，可以和開發商協商解決。不構成違約。
交了購房定金沒有籤合同,要分情況確定是否退錢：
1、若果是購房者違約的，不能退錢；
2、若開發商違約的，可以退錢；
3、若不可歸責兩方的責任，可以退錢；雙方籤購房訂單後交納的定金為立約定金，目的是為了擔保合同的簽訂。
《擔保法》第 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
根據「因不可歸責於當事人雙方事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還給買受人」的規定；
14樓：蘇納金
看是否能拿回定金，要看你是否簽訂了購房意向書，如果購房意向書採取的是「定金」方式是不能要回的。
具有預付款性質的「訂金」，只要當事人是在合法、自願的基礎上約定不予退還的，都應依法從其約定。
買房人給付的定金在總額的20％以內的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。而超過20％的部分，可以主張返還。
（3）簽了認購書怎麼要回定金？1、調查開發商是否取得了《商品房預售許可證》。
2、審查認購書是否有不公平、不合理的條款。
如果購房者發現開發商有以上違法之處，可申請要回定金。
15樓：皆有可能
定金是b 作為訂立主合同擔保的， 給付定金的一方拒絕訂立主合同的 ，無權要求返 還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
根據《擔保法》
第六章 定 金
第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。
定金合同從實際交付定金之日起生效。
第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
16樓：匿名使用者
明擺著在忽悠騙你，你實際交
了20000他們也開了20000的收據，**有個1毛錢的優惠。關鍵是你之前交2000抵20000的收據被收回了，這就不對了。正確的邏輯應該是你交2000抵20000，他們開收據。
簽訂認購書時，你再交18000，他們再開18000收據。等於你實際交20000，他們應該開給你38000的定金收據（或者給你20000收據但把房價款折18000下來），這才是優惠。
趕緊問他們討說法去，不行就和他們鬧，開發商現在就是坑蒙拐騙，搞噱頭。
我一個朋友之前買房子也交了定金，後來因為個人原因不買了，和開發商寫了個書面理由，後來人家也沒為難就退給他了。這和開發商素質有關。
買房子交了定金了,不想買了能退？
法律分析 一般不能，定金本身具有定金合同的性質，若您方屬於單方違約可以難以要回定金，可以主張合同條款達不成一致意見可以要求返還定金，購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。法...
貸款買房子在售樓處繳納了2萬元的定金還能退嗎？
定金不能隨意退。合同簽訂後，雙方當事人應該按合同約定履行，約定了定金條款的，定金不能隨意要求退，否則構成違約。只有在法律法規規定的情形下或合同約定的情形下可以要求退的才能要求對方退還。定金合同屬於實踐合同，合同在定金交付後成立生效。定金罰則 交定金的一方違約的，收定金的一方可以不退還定金，收定金的一...
買房子交了定金了,不想買了可以退嗎
答 不可以退。如果雙方簽訂了房屋買賣合同，業主僅僅因為個人意願而無其它法定事由是不可以要求房地產開發商退還定金的，這種情形應當適用定金罰則。法律依據 民法典 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返...