1樓：大叔
很多人在買房子的時候，都會考慮房子的未來升值這個問題，所以在我看來除了地段好之外，最容易吸金的房子就是好的學區。很多人買房子其實也是為了孩子上學的問題，所以對於二次銷售一個好的水渠，自然而然的會提高自身的身價，在我們這座城市來說，房屋均價在6000元每平米左右，但是一個好的學區房早就超過了1萬元每平米，而且是供不應求。
因為很多學校他不會根據一個學生成績的好壞來入學，而是看在他是否是在這個學校周圍的學區之內。如果不是因為這一點的話，房子也失去了本身的價值。當然我覺得如果用來投資的話，選擇學區房也是非常的不錯，因為在家庭當中孩子的教育往往是最重要的，我有一個朋友為了孩子能有一個良好的學習環境，他真的做到了孟母三遷。
在孩子上小學的時候，搬家上中學的時候搬家，上高中的時候依然選擇搬家。為了孩子的教育，可謂是用盡了苦心，把家裡面所有的積蓄都放在孩子的教育事業上，其實對於孩子的教育也是一種長遠的投資，家長們把自己沒有完成的夢想全都寄託在孩子的身上。
所以現在的孩子生活非常的辛苦，歸根結底還是壓力太大，想想我們小時候多麼的幸福，每天不寫作業都沒有人去理睬你，而現在的孩子雖然生活條件好，但學習壓力太大都是父母給予的。
2樓：晁荌
李嘉誠曾經說過這樣一句話:「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。"由此可見地段對於房子價值的重要性，無論是商圈、交通、學區等等，地段都是房子價值最重要的評定指標。
除了地段，能使房子"吸金"的，可能會有這麼幾個因素:一是小區環境，雖然地段不佳，但小區建設很好，配套設施齊全，生活便利也會吸引入住;二是房子本身的質量與結構，讓購房有覺得這個房子物有所值;三是有發展前景，比如說未來幾年這個房子可能會有折遷啊、會通地鐵啊、周邊會大片開發啊等等這些預期、概念。這些條件，也會使得除地段因素外，房子仍具備很強的"吸金"能力！
3樓：天諾星光
地段好，地段好，地段好。
沒有別的因素，無論是交通便利，或者是學區房，房子值不值錢就看地段。
即便是未來的預期，也是是否能成為**地段。
4樓：李全
李嘉誠曾經說過一句經典的話想必很多人都有聽說過：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」自此，買房買地段這個規律也逐漸被購房者所認可。
因為只要地段好，未來的房子就會有很多人搶購，房子賣的時候能升值。所以對於大部分購房者來說，以後最容易保值的房子 就是地段好的房子，只要把地段挑好了，房子在以後自然就是值錢的。這樣的想法本身確實是沒有什麼問題的，只要房子的地段好，以後就能有很大的市場，房子賣的時候自然就能多賣不少錢。
但是最能「吸金」的房子不只是要地段好，更重要的其實在於這「三個字」
「物以稀為貴」這句話想必很多人都聽說過，說的就是越是稀有的東西到了以後就會越珍貴，這句話同樣也適用於房地產市場0，所以說要想自己買的房子以後能升值的話，「稀缺性」這三個字非常重要。這個到底很簡單，就像是北京的四合院一樣，因為全國也沒有幾套，所以一套四合院就非常值錢，聽說最值錢的一套竟然被炒到了八位數，這就是房子的稀缺性決策房子未來的價值走向的重要體現。
什麼樣的房子才算是稀缺性比較高的房子？
所謂稀缺性比較高的房子其實就是那些原本在市場上就沒有多少套，然後又很難再建的房子，像是依附在一些獨特的景觀附近的房子等等，這些都算是稀缺性比較高的房子。不同於那些老房子，這些在戶型和地段上都很稀缺的房子再難建設，所以以後會有大量的受眾人群，到時候這種稀缺性高的房子會被哄搶，那麼房主就會有很高的定價空間，房子的價值自然也就上去了。
怎樣才能挑選到稀缺性比較高的房子呢？
首先對於房產的其他因素，學區那麼多、交通便利的那麼多、商圈選擇那麼多，這些都可以替代，但整個城市的地標性建築是不可替代的，所以在買房的時候可以看這個城市的代表性建築。不過這也的房子自然是比較貴的，要是買房完全自住的話就挑那些未來的地段規劃比較好的房子就行了，適合自己的房子永遠都是最好的房子，要是考慮房子的置換的話，就可以把房子的稀缺性考慮進去了。
5樓：
房子除了地段好，還有就是房子的結構，他的還有就是看你喜歡幾層吧，高樓這個應該是賣的好，應該是升職的吧？
6樓：殘敗的笑
房子除了地段好交通方便外。那就是學區房最好了，最吸金
7樓：卡路里
決定房子吸金的原因是多方面的不光是地段好
8樓：白白胖胖小小兒
除了地段好，就屬學區房貴了。最"吸金"。
9樓：沒有認識的
房間佈局。這應該算是最次要的了
10樓：亥夏侯蘭
位置好裝修好。建房材料。
一般什麼樣的房子升值空間比較大
11樓：新融街
升值有幾個因素:
1、物業所在的地段不會過時,有發展空間的地段,一般政策傾向要大力發展的地段都好。
2、房子本身的品質要在短時間內不過時,比如環境、配套、建築風格、細節等都在時代前沿的;
3、房子現在的物業管理要規範,物管好的小區,房子和配套保養也好,房子折舊率會很低,甚至為0;
4、房子的賣價不至於脫離市場,如果現在的房子賣五年以後的**,那麼升值空間肯定小;
5、房子所在的城市的發展空間也有影響;
6、最容易判斷的兩點,房子要麼特適合居住,要麼特別好租或好轉手(如商業區的房子),這兩種一般升值潛力都大
12樓：貴的不買
只要是房子，升值得空間都很大，在房產中介的嘴裡有以下幾種情況：
1售樓部熱鬧的就是樓市火爆購房者積極搶房2售樓部冷清的就是**售罄，來晚了無房，尾盤清盤中。3髒亂差的地方就是人口密集區，剛需支撐。4，偏僻的地方就是改善置業，受中產階級追捧。
5，**高的地方就是核心地段，穩漲不跌。6，**便宜的地方就是**窪地，**空間大。7，老小區破房子就是開發商拆遷目標，小房秒換大房，破房換新房。
傻子都只要要漲價。8，天價豪宅，房地產奢侈品，身份象徵。稀缺資源，只漲不跌。
來你隨便找個房子，我給你找漲價的理由！
13樓：匿名使用者
首先，要想房子升值空間大 必須購
入價一定不能太高，意思就是並不是好地方的反正升值空間就大的 ，購入價高了 ，上升空間自然就小了。其次，要看你購買房子的地區，一線城市的房價是相當泡沫的 ，建議完全放棄。二線城市可以考慮，發展程度 以及配套設施都還是比較好，地區有較大的發展空間 隨之房子的升值空間也大，買這類房子有個好處是 以後賣出是比較方便的。
三線城市或縣區 這些地方空間還是蠻大的 就是買賣不是很方便。再者，時刻關注到要購房地區的一些政策，有些好的政策會直接促使房價飆升，這個可以確保升值快。
什麼樣的房子最容易升值
14樓：鑽誠投資擔保****
升值有幾個因素:
1、物業所在的地段不會過時,有發展空間的地段,一般政策傾向要大力發展的地段都好。
2、房子本身的品質要在短時間內不過時,比如環境、配套、建築風格、細節等都在時代前沿的;
3、房子現在的物業管理要規範,物管好的小區,房子和配套保養也好,房子折舊率會很低,甚至為0;
4、房子的賣價不至於脫離市場,如果現在的房子賣五年以後的**,那麼升值空間肯定小;
5、房子所在的城市的發展空間也有影響;
6、最容易判斷的兩點,房子要麼特適合居住,要麼特別好租或好轉手(如商業區的房子),這兩種一般升值潛力都大
15樓：匿名使用者
個人覺得，在其他任何條件都差不多的情況下，學區房是最容易升值的了
16樓：柚子灬小姐
市區中心 名校周圍 交通樞紐周邊 醫院周圍
到底什麼才叫好地段！為什麼我們想買的地段都沒有好地段？
什麼樣的房子升值最快
地段好面積小，地段差房子大，我該怎麼選擇 ？
17樓：匿名使用者
郊區抄。現在每個人都往郊區襲跑 ，等你買了市區 十年後你的郊區也會變得可以，十年內有錢的話再買個，沒錢就再買個汽車。其實也無所謂 ，別人說什麼都沒用的 ，主要還是你自己想，估計你問這個問題前 自己心裡也有個大概的比較了 ，看你的提問 你該是個細心的人，相信自己就好了 。。。
18樓：
魚和熊掌不可兼得.適合才是最需要的.1.
市區有它的優點.商業網點相對集中.教育相對優越專.
生活設施屬相對便利.缺點.空氣質量較差.
交通擁擠.購買房產目的.地段位置是至關重要.
2.郊區的優點.住房面積略大.
空氣質量較好.但交通成本大.和配套設施相對少完善.
權衡的天平在你手中.
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