1樓：華律網
及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務，否則出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規定的用途。對於承租人增添的附屬裝置，雙方也可以約定由誰來負責維修。如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務，從而導致房屋發生倒塌或者其他破壞性事故，並且給承租人的人身財產帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。
2樓：相當小把戲
如果問題是由房客使用不當等人為造成的，由房客負責維修；其它原因導致的問題要視合同約定。
一般在租房的時候應在合同中或者合同附件中列明出租房內的物品並註明當時的狀態，比如冷暖空調1套，製冷制熱正常等等，作為出租房內物品的交接憑證。正規的房屋出租合同裡面還應該註明屋內物品/傢俱/家電等出現故障時如何處理以及由哪方負責處理。
空調出現問題時可以找專業的空調維修人員檢修確定空調是因為自然老化導致故障還是人為導致的故障，作為與房東協商的依據。
簽訂租房協議時，一定要在協議中將雙方的責任、義務明確約定，入住前最好將房內的設施、電器等仔細檢查一遍，以防出了問題，責任難明、權益受損。
3樓：劍鳴視點
租賃合同中是否約定裝置包括空調，如果包括空調，那麼，你支付的租金已包含了空調的使用，因此，只要空調不是你人為造成損壞的，應當由出租方負責修理。
你也可以和房東協商，你找人修理，維修費在以後的租金里扣除。
4樓：匿名使用者
正常來說是房東修，或者你提前跟房東商量好，你修好從房租里扣除，但是有很多房東摳門就沒辦法了
5樓：匿名使用者
租賃合同中沒有寫明嗎？如果沒有寫明，基本只能與房東協商解決了。
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