1樓：匿名使用者
主要看房租協議，一般都是租客使用過程中損壞的，租客承擔維修費用。但也有的是房東承擔的。最好是能在房租協議上能有明確的條款，以確定責任的劃分，避免以後發生不必要的麻煩。
2樓：
肯定是房東修啊。合同有註明的
3樓：解決暴力
房客修，按正常來講你不應該損壞任何物件，或者和房東協商更換
4樓：匿名使用者
你好，可以找房東，也可以租客自己找人來修。望採納！
5樓：易書科技
租房家電壞了由誰維修應該在租房的合同裡註明清楚。
如果電器是因為產品自身的原因，使用年限久，自然老化，應該是房東出維修的費用。如果是人為的使用不當，或者是故意損壞，那就應該是租客自己出維修費。打個比方，房東的冰箱、電視機、空調、電熱水器等都用了幾年了，剛剛搬進去住一個月因為電器自身原因老化破損，那就應該是房東出費用。
如果自己租的房子住幾年了，電器才壞，因為這幾年自己也使用了電器，也使電器出現了老化。就應該是自己出，如果是費用高的，可以和房東協商。 另外房東租的房子電器，比如燃氣熱水器、燃氣灶、電熱水器，這些電器應該有一定的安全保障。
漏電開關，老化的煤氣管，要有義務提醒租客，定期的檢查，或者更換。應該在租房的合同裡註明清楚。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
出租房屋，家電壞了有誰負責！！
6樓：華律網
房屋租賃的日常維修可以簡單分為兩種，一種是房子本身的維修;另一種是房屋內物品的維修。前一種在法律上也叫房屋修繕責任，是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由哪一方承擔的問題。出租人有對房屋及其裝置及時、認真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務。
但因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。在簽訂租賃合同時，最好對過錯事項能夠列明，方便責任劃分。而第二種情況，根據合同法的規定，租賃房屋中的附屬設施，包括各種家用電器，應當在房屋租賃合同內註明名稱、規格型號、購買時間、使用年限等詳細資訊，同時，對於家電及其他室內設施的維修責任應在合同中明確約定由誰承擔，出現故障時，有合同約定的應按合同約定執行。
如雙方在租賃合同中對室內設施維修責任未明確約定的，租賃房屋室內設施包括家用電器因自然消耗或合理使用而導致的故障和損壞一般應由房主承擔維修義務，但如因承租方使用不當或故意行為造成的損壞則應由承租方負責維修或承擔賠償責任。
7樓：易書科技
正常情況下，租住個人的房屋居住，房內設施的維修，除人為破壞造成的損失，一般都是由房東來進行維修、維護的。有些時候，出租房的配套設施自行損壞，不能夠維修的，也都是房東負責更換，維持出租房的原有設施的配套功能。畢竟房屋租金的一部分，原本就包括了，房東提供出租房內的配套設施的使用這塊的費用。
所以，租客在籤合同前也一定要細緻地檢查房間的每個角落，門窗、水電、屋內配置等是否有損壞，傢俱家電的數量及新舊程度，水電費、燃氣費、網費、有線電視費等各項費用是否已經繳清，最好把所有東西都使用一遍。並且一定要當面和房東把這些情況都核實清楚並標註在合同中，租金的漲幅也要標註清楚。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
8樓：
你是房東，租房時協商好，合同裡註明如是使用不當才賠錢，怎麼判定什麼是使用不當？誰去判定？協商不好可以不要他們租就是。
9樓：匿名使用者
出租合同註明:房間內家電包括床櫃炊具水電氣等房內一切物品損壞賠償或自行修理.
10樓：匿名使用者
家電壞了由誰負責？維修費用誰支付？這個問題要具體分析。
如果在租賃協議中雙方有約定，按協議約定處理；如果協議沒有約定，而租金中未含洗衣機使用，則由房客出；租金包含洗衣機的使用，房主同意房客使用，則由房主出。如果上述事項都不明確的，這次只有協商，協商不成時，就看是誰更佔有優勢了——是他更需要房住；還是你更需要房客！但我更傾向於雙方把這些問題明確，免得再發生類似問題。
11樓：♂空
機器老化的原因你要承擔一半，如果在租賃協議中雙方有約定，按協議約定處理
12樓：
你當初就不該給他修,誰用壞了自已修
這個錢,就當做個人情算了,
但是有一點,你要把你的洗衣機拿走,他如果不想租讓他走人好了如果他繼續租,又想用洗衣機,那就要他出錢了,洗衣機也可以出租的,但是隻能一個人用,其它人也用的話,租錢要多加.
我相信,這幾百塊錢對房東來講是不算什麼的.
13樓：匿名使用者
平攤.從他押金里扣. 機器老化的原因你要承擔一半. 他使用不當承擔另一半.
房客亂用,你就要毫不客氣的跟他說明: 亂來就走人.
洗衣機明確告訴他不能帶別人的衣服回來洗,這樣很髒的. 很容易染上疾病.
14樓：找法網
房屋租賃期間家電壞了，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。承租人也可以請求出租人承擔維修的責任，或者自行維修後，請求出租人負擔其所支付的維修費用。
【法律依據】
《民法典》第七百一十二條，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
出租房的東西壞了，是房東負責修還是自己
15樓：孽龍華魂
出租房的東西壞了，房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據上述情況或與房東協商解決。
一、出租房屋內固有的基礎設施裝置，如牆壁開裂、上水管爆裂、下水非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬於房東進行維修。
二、其它電器裝置，進入前應雙方在場檢查其良好性，確保正常使用後，與租戶簽訂交接清單，約定今後維修由誰維修。如租戶進入使用一個月內非人為原因損壞，應由房東進行維修。我們租房購買的主要是服務，裝置也屬於服務範圍，應有一定時間的維護期及保用期。
三、房屋修繕
為保證租賃期間房屋一直處於安全和適用的狀態，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
擴充套件資料
房屋租賃注意事項：
一、承租房屋家電、傢俱清點好
租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、傢俱等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢俱的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。
二、認真簽訂房屋租賃合同
租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日後租房過程中產生爭執，引發不必要的煩惱。
三、物業雜費等合同附件寫清楚
租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對於房屋內的裝置、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、**、物業維修**等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚並且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
16樓：猶古之視昔
出租房的電器壞掉後，該由房東出錢維修嗎？這下我可明白了！
17樓：川式生活
如果是你沒住進去之前壞的，是房東負責，如果你住進去以後是你弄壞的，那就是你自己了
18樓：池雍恬
出租房間的東西壞，當然是自己修了。人家給你的時候是好的呀
19樓：億戀國際飾品
出租房屋內的東西壞了， 誰來維修是有界定的：
1、出租房屋內固有的基礎設施裝置，如牆壁開裂、上水管爆裂、下水非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬於房東進行維修。
2、其它電器裝置，進入前應雙方在場檢查其良好性，確保正常使用後，與租戶簽訂交接清單，約定今後維修由誰維修。如租戶進入使用一個月內非人為原因損壞，應由房東進行維修。我們租房購買的主要是服務，裝置也屬於服務範圍，應有一定時間的維護期及保用期。
3、房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據上述情況或與房東協商解決。好的房東才能留住好的房客，雖然有些房東不理解只管收租金，但還是有很多好的房東很好說話的。
房屋租賃期間電器自然損壞的維修責任由誰承擔？
20樓：愛生活的淇哥
看你們租賃合同如何約定的，沒有什麼特別約定的話原則房東負責維修。根據城市房屋租賃管理辦法的第十九條：房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，並承擔相應的義務。
出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。
第二十條：出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。
第二十一條：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。
租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。有以上內容可以證明。
擴充套件資料
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有權證的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）權屬有爭議的；
（五）屬於違法建築的；
（六）不符合安全標準的；
（七）已抵押，未經抵押權人同意的；
（八）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
（九）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
21樓：小百科全書
回答你好，如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款,此時按照雙方的約定執行。如果雙方沒有約定,可以協商解決。根據《合同法》第二百一十八條規定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負責維修，如果是出租人的，應該由出租人承擔維修。這裡律師提醒大家，在簽訂租賃協議時應當認真制定合同條款，儘量詳實的約定雙方權利義務，以避免在履行合同過程中產生的糾紛，在必要情況下可以委託具備一定經驗的律師代為起草。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十八條【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。《中華人民共和國合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
希望對您有幫助，祝您生活愉快！
關於出租房屋，出租房屋管理規定
你當然需要簽訂的是房屋出租合同，而且在合同中一定要有證件影印件，影印件要和原件對照看是否有誤，否則的話只有一個名字一張合同出事之後會很麻煩的。合同你可以在下面的地址 個模板http fang.個人意見 你還是找中介方便一些。雖然你需要給他們交一定數量的中介，但你還得到了保障呢。因為畢竟他們起到了中間...
租房期間東西壞了誰修，我是房客，出租房裡東西壞了，誰負責？
1 如果你們在房屋租賃合同針對維修沒有約定，那麼出租人應當履行租賃物的維修義務。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。2 出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。如果出租人不履行上述義務，可依法向...
出租房屋要繳納哪些稅費
房屋租賃要交稅費包括營業稅 城建稅 教育費附加 地方教育附加 房產稅 土地使用稅 印花稅和個人所得稅等。舉例說明需要繳納的各項稅費計算 租賃 是2000元時，房屋出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括 以下等號後數字單位均為元 1 營業稅 月租金收入 3 2，即2000 3 2 30。2 城建稅 營...