1樓：匿名使用者
《房屋建築工程質量保修辦法》第七條 在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
您的房子問題是房頂出現裂縫，才導致的漏水，所以我認為這不僅僅是屋面防水工程的防滲漏，而屬於房屋的主體結構質量問題，因為房頂屬於房屋的主體結構，所以保修期不應為5年，而「為設計檔案規定的該工程的合理使用年限」，關於這一合理使用年限，你可以看看開發商出具的《住宅質量保證書》中是否有規定。
家裡頂樓，客廳房頂出現裂縫並且掉皮是怎麼回事？
2樓：匿名使用者
掉皮 如果是一塊一塊的掉 而且像起殼這種 那就是原頂面基層不行 而裝修施工過程中 直接披刮膩子基層 而沒有剷掉基層 重新滾膠加石膏粉做過 的話 就會出現起殼 掉皮。
起皮可能有以下原因導致的:1.底材內溼度太大;2.
牆面打磨後沒處理乾淨,導致塗料附著不牢;3.使用了劣質底漆.. 修補方法:
1.讓牆體徹底乾透;2.把起皮的地方剷掉,重行塗刷;3.
選用配套底漆.. 牆面開裂可能有以下原因導致的:1.
塗刷過厚;2.底漆美幹就刷了面漆;3.使用了高彈底漆..
修補方法:1.按正常比例稀釋塗料;2.
一定等底漆幹後再刷面漆;3.改用底彈底漆.. 修補好了可以住人的。
3樓：耐美爾二代
滲水，證明房頂有漏水，得請專業的師傅修補漏水點，然後再去補這塊的牆體，不然治標不治本！
我家是頂樓，樓頂上有裂縫漏水，哪種辦法補漏比較好？
4樓：今朝裝飾總部
用牙膏，我家就是這樣試了試。正好人家送我兩箱過期的牙膏洗馬桶放在角落很久，聽說可以補漏就試試看，補好後結果下了場不大不小的雨沒漏（望採納）
5樓：
一、處理方法
1、仔細查詢屋頂滲水點和裂縫點，鑿除原有防水層裂縫，找出裂縫根本位置。
2、處理裂縫後，用水清洗裂縫汙垢，用密封材刮封。 3、裂縫寬度大於0.5mm時，鑿成上口寬20mm的v形縫，填防水材料。
二、優點
sbs能很好的與混凝土組成完整體，不破壞混凝土結構，它耐酸、鹼、鹽等大部分化學物質，進一步保護混凝土與鋼筋，而且時間越長效果越好，具有二次防水效能
6樓：yx陳子昂
在房頂做坡頂是最徹底的
我家住6樓頂樓住了3年。近期無意發現客廳臥室天花板都有許多不規則裂縫很細很長有的有3米長不漏水有危險
7樓：匿名使用者
不規則嗎？如果是比較規則的，沿樓板接縫的細小裂縫是正常的沒什麼危險，如果橫豎斜都有，還是找內行看看吧。
8樓：匿名使用者
頂樓是最容易受房屋沉降影響的，由於新房房屋沉降導致裝修出現裂縫，或者是不同材料之間的接縫沒有很好的拼接導致了後期裂縫，或者是你修改水電的時候沒有修復好那個下線槽導致的裂縫。建議您修復一下，因為長時間不修復裂縫導致裡面的材料暴露在空氣中容易氧化這樣對材料也不好，而且不美觀，生態ac粉是修復牆體和頂棚裂縫目前最好的材料了，簡單、環保。
9樓：匿名使用者
表層斷裂的話沒危險，只是抹灰層質量不過關，結構層斷裂就比較麻煩，也伴隨有較高的風險，比較容易的檢查方法是找個較大裂縫挖穿抹灰層直接看澆築層是否斷裂，如果斷裂，必須採取措施避免裂縫擴大，這個是開發商或者物業的活，個人家小販範圍施工意義不大，效果也不明顯，你家的裂縫太細的話建議去鄰居家看看，找個較大的裂縫一看便知
10樓：
同意樓上的回答，只要不出現貫穿性裂縫就沒關係。
11樓：小三
不用怕，這只是建築時間長的裂縫，沒有生命危險的。
我家住在頂樓，才住不到一年，牆上就出現了裂痕，我們樓下的都沒事，該怎麼辦呢，求專家詳解
12樓：我是老光棍啦
這個可能是裝修出現的裂縫，不會造成危房。
但是住戶的權益必須得到合理申張、保護
先向物業反映，如果物業不予迴應在進行申訴
專業職業顧問小曹為你解答望採納
13樓：李亙山
建築物質保期的基本規定：1）基礎設施工程房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程合理的使用年限。2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。
3）供熱與供冷系統，為2個採暖、供冷季。4）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
如果你家的樓房是高層結構，一般為框架結構，牆體開裂方面的保修期可能不長於2年。如果是多層或者低層建築，那一般說牆體即為主體，保修期應與建築物的壽命週期相同。
但是不管你的建築是屬於低層還是高層，也不論屬於磚混還是框架，一年內牆體開裂都在保修期內，建築企業與代表建設方的物業都應該積極給予保修處理。
14樓：波羊波
首先找物管反映，如果沒有效果就找新聞**諮詢具體情況。
15樓：ok_楊
找物業，不然就**他
頂樓，室內屋頂出現裂縫，這種裂縫要緊嗎？
16樓：哥真的還是哥
如果確定是對角線裂縫，基本上可以認定是現澆板結構裂縫，因為室內屋頂都是現澆結構，剷除膩子層，一旦還是裂，就屬於結構性裂縫，嚴重點危及房屋質量安全，已經達到退換房條件，儘快聯絡房屋安全鑑定中心及質監站，讓他們給你解決。
17樓：家裡不漏水
看看，如果對應牆面沒有裂縫，問題不大，找開發商來看看，他們怎麼解釋吧
18樓：圓月照疏木
暫時沒有太大影響，以後可能會漏雨。親身經歷過的。一般來說裂縫是平行的橫向或者是豎向，你的是對角線，要格外小心，畢竟不是鬧著玩的
住高層頂樓，房子是否會存在漏水、裂縫、水壓低的問題？
19樓：輕鬆說文
根據我的實際經驗，這個還是要看開發商的房屋質量。因為每個開發商設計的樓層不一樣，所以對於頂樓的概念也不一樣。
我們家的老房子頂樓只有17層，也就是說17層就已經是最後兩層了。老房子修建的質量比較好一些，居住到最後也有出現漏水的情況，但是那是在居住了10年之後才出現了這樣的情況。
就目前的技術而言，即便在頂樓的防水工作做得再好，10年到15年也會逐漸出現開裂和滲水的情況。而水壓低這個情況基本上沒有出現，或許是因為樓層還不夠高，所以平時用水並不會感覺到水壓低抽不下來的情況。
而新買的房子樓層在28樓，就經常出現水壓低的情況了。有的時候抽水馬桶都抽不上來水，廚房的水龍頭開起來會聽到有嗡嗡嗡的響聲，但是就是沒有水流出來。就是因為水壓太低，水抽不上來。
在新家住了幾年，就開始出現漏水和開裂的情況。開發商針對這個情況也只是每次投訴之後就找人來縫縫補補，沒有辦法徹底解決根源問題，所以我們同一層非常多的人都已經把房子轉賣出去了。
因為從實際居住來看，真的帶來了很多的麻煩。本來以為買高層是能夠提高生活質量，提升幸福指數，因為面積足夠大，可以容納一大家子。
但結果在實際居住的過程當中卻發現了非常多的問題，讓大家覺得幸福指數很低，不如直接賣掉，到其他的樓盤去買一箇中層戶型更大的屋子。
20樓：大叔
住在頂樓肯定會有漏雨裂縫這樣的情況，因為年久失修，出現這種問題實屬正常。
21樓：青春恍若浮兮
確實是很有存在這些問題的可能性，但是也要看開發商當時修建房子的質量。
22樓：時尚達人曉玉啊
是的，住在高層頂樓房子一定會存在漏水的現象的，水壓低也會是一個問題。
23樓：淵博小濤
可能會存在的，但是**的樓房一般不會出現這些問題的，出現就去找物業啊。
24樓：匿名使用者
如果開發商一切都做到位了，那麼一般不會存在這種問題，高層是一定要做防水和二次供水的，當然是個時間問題。
25樓：222張華
我家頂樓各種防水做過沒用，後來乾脆彩鋼瓦蓋一層7—8年可不漏了。
26樓：琳琳
一般這種情況是沒有的，在毛坯房的時候就已經處理好了，完全不用擔心。
27樓：愛生氣的貓
這個要具體情況具體分析了，如果質量足夠硬的話就不會出現這樣的問題。
28樓：佩奇ab喬治
不會水壓低，有二次加壓。
29樓：好想購好再來
我到希望漏水的，這樣就可以找物業賠錢了
頂樓，牆壁有裂縫了
30樓：新世界_老吳
出現斜向裂縫很可能是牆體裂縫了，在頂樓因為溫度造成的牆體裂縫比較普遍，應當請物業安排專業人員來鑑定了。
31樓：焚心祭夢
你再仔細看看是裝修的裂縫還是房子的裂縫？如果真是房體開裂，那問題大了，危房啊，找開發商打官司吧
32樓：匿名使用者
建築有不均勻沉降及建築材料的變形導致裂縫是很正常的，你家的房子已經有三年多了，有些些許裂縫屬於正常。如果你還擔心你就多觀察那些裂縫的變化態勢，如果是牆體橫縫越來越長越來越寬的話你應該找結構專家鑑定一下了。
33樓：匿名使用者
你到樓下住戶看看，他們有沒有相同的問題出現，如果都有類似情況的話，問題就比較嚴重，應該找城建質量監察部門反映，尋求鑑定。
主體結構出現問題由開發商負責，主體結構是保修終身的
34樓：用心聆石
啥都不懂,即使有就你說的在允許範圍內,放心住吧.簡單說吧見過新樓刮外牆嗎,首先補裂紋.
35樓：日出在子夜
根據你說的情況，不是牆體開裂，而是牆漆開裂，沒有危險，如果裂紋很細小，不用管他，如果太大太多，就要重新做過牆面，
36樓：匿名使用者
那是玉石板間的縫隙.沒關係,用石膏重新抹一下就可以了.
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