1樓：鑽誠投資擔保****
可以協商退款，銀行不批貸款不屬於業主的原因，也不屬於開發商的原因。買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任.
如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款.
如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支援。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
《關於商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。
2樓：大偉說房
一手房交易中，開發商不會改合同一個字，因為你跟開發商的位置根本是不對等的。二手房交易中，你跟業主之間處在平等的位置，你想修改合同是可以的。但最正確的辦法是按揭前置，把徵信交給銀行做初審沒有問題再交定金
3樓：艾上小**
最好能找到一個需要買房的客戶，平行將房子賣給他，這樣可以不損失。直接退房的話，可能會損失押金或定金。當然房子緊俏是另外一回事。
4樓：西姆拉頓
如果你還未簽訂正式商品房買賣合同，首付是可以無理由退還的，但是定金會有一點困難，因為徵信是你個人問題，開發商有權不退定金。但是呢，也不是所有的定金都無法退回，建議你先去諮詢一下「房產權益維護站」維權公眾平臺（號），弄清楚具體該怎麼操作。
5樓：卡博律師
關於個人徵信導致無法貸款的問題可以這樣處理：1、在交付房屋定金的時候在定金合同上寫明「若因徵信問題無法貸款，定金退還給購房人」。這樣就保證你不會有損失；2、若已經交付了定金，因徵信問題無法貸款，開發商是有權利解除合同並沒收定金的。...
買房子付了首付後發現徵信不好貸款批不了，想要解除合同，是否能全款退首付款？ 50
6樓：雲生韻飛
找個律bai
師諮詢一下，我認為能退
du全款，畢zhi竟開發商有責dao任，他們不核心實徵信行不行就催著交首容付，他們一心想賣房子，不考慮買主信譽好不好。造成的後果為啥讓房主承擔，這不合理，買房者又不是炒房，交個首付拖著不辦貸款，而是確實有不良記錄帶不了款。記住了，開發商不核實好徵信就讓你拿首付，他們經常賣房又不是不知道，而我們買房又不太懂這些。
錯在於他們。
7樓：泡芙妞妞
快點辦理退款，小心他們賴帳。他們無權讓你繳納全部貸款，明明是銷售顧問沒有給你們辦理好貸款。還有房地產公司起訴你要積極應訴。你可以要求解除合同要他們全部退款。
8樓：匿名使用者
可以退款的，但是由於是購房者個人原因導致的不能辦理貸款，所以開發商有權扣除一部分違約金的！
9樓：都是為了改變
走程式是不bai可能退款給你的 你交du錢的時zhi候肯定也簽了合dao同 合同上面有規定 你屬於專違約 所以籤合同一定屬
要看清楚再籤 這種情況下 你可以從徵信入手 現在可以完善徵信從而銀行可以放款下來 如果你還不瞭解 不懂得都可以問我
10樓：匿名使用者
我感覺這是你的問題，而不是開發商的事，他們會以這種問題出現在你身上，為由不能給你退全款，
11樓：漁魚令
這個問題應該有點難度，不管怎麼說？不管怎麼說？你子就他她這個手程式都是這樣的，查理只能夠是跟他們的**去溝通一下，看看能不能少一點？那肯定是不可能全額退給你的
12樓：杜鵑花拉莫美
全額就不用想了，肯定要扣一部分的，原因不在開發商
13樓：承諾是金言必信
如果沒有其他正當理由，如不可抗力之類的，單方解除合同是要付違約金的
14樓：匿名使用者
那要看合同是怎麼寫的了，如果有違約金就得按合同執行了，但是如果開發版商有口頭承諾可以全額退首付的權話就另說了，這個主要還是看開發商是什麼級別的了，一般大點的開發商是不能給全額退首付的，如果是個人的小的開發商就可以商量了。
15樓：匿名使用者
根據你的描述你這種情況只能通過協商解決，和售樓部溝通上法院你也勝訴不了的。
16樓：匿名使用者
應該可以，訂金可能不會退
17樓：xing太陽花
退了嗎，因為我也出現了這種問題
18樓：匿名使用者
最後怎樣了？退了嗎？
19樓：匿名使用者
需要多少錢，這裡可以貸
買房交完首付後可以退房嗎購房付了首付後，如果退房能拿回首付嗎
您好，首 bai先需要看 du你是否符合退房條件，如zhi 在購房合同中dao已約定退房事宜版，可依協議行事權，也可對照 合同法 的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規...
買房難！按揭更難，買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？
方法一 是否有公積金,可以想辦法一起做公積金裝修貸款,如果是小城市,可以託託人試試看.為什麼十二月份辦的貸款,到現在還沒放款,是你故意拖時間還是開發商不配合.原則上放款只需要一個月的時間.這裡面牽涉到責任的問題了.退房的原因當然不能說你湊不足首付,而是應該說我憑什麼要湊首付?因為現在是國家政策原因,...
買房交完首付後還可以退房嗎，買房交完首付還能退房嗎？
您好，首先需要看你是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事，也可對照 合同法 的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓...