1樓：匿名使用者
方法一:是否有公積金,可以想辦法一起做公積金裝修貸款,如果是小城市, 可以託託人試試看.
為什麼十二月份辦的貸款,到現在還沒放款,是你故意拖時間還是開發商不配合.原則上放款只需要一個月的時間.這裡面牽涉到責任的問題了.
退房的原因當然不能說你湊不足首付,而是應該說我憑什麼要湊首付?因為現在是國家政策原因,你仔細看下合同,是否有約定付款的要求,特別是貸款方面,國家政策原因一部分也屬於不可抗力.
你要證明本來我的首付銀行是可以貸款的,現在因為新政策出來導致我不能履行合同,而非我惡意不履行.這樣的話就算上法院,贏面也是很大的,而且是有先例的.我真的建議找個律師去談.
當然如果你還是喜歡這套房,還是想辦法買下來吧.升值與否不用太擔心 通貨膨脹面前房產仍然是最保值的.況且能給予女人最大的安全感是一個穩定的家,或許不需要很大很豪華
2樓：勢昀若
銀行代辦 手續費200
你這個完全就是訛詐
3樓：匿名使用者
投訴銀行和這位銀行員工。
4樓：匿名使用者
你可以換一家銀行做貸款 然後投訴他 也可以到銀監會投訴這家銀行
5樓：匿名使用者
都差不多，我的不過是全由售樓部包辦了，省了點時間和路費。
買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？
6樓：某某知道合夥人
按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
7樓：三岔神經痛
第一：開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的最低20%的首付，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的
第二：貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有唯一性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您簽了一份購房合同再給別人籤一份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好合同，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。
第三：反正您手裡面有購房合同，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房
希望因答能幫的上您
8樓：匿名使用者
買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？這個是基本不會給你退掉
9樓：股海深藍
肯定能退的，這個是有先例的。具體要和開發商商量，不行也可以到法院起訴。
10樓：匿名使用者
其實你可以找擔保人的，為什麼不能找擔保人？這個擔保人不需要承擔什麼責任的，因為你房子在那，你就算還不起錢，銀行只會收你房子，跟擔保人沒啥關係。 你選的這個答案可危險了，是你自己的原因代不到款，你規定期限不付款，它會扣你首付或者定金解除合同，你就傻了，你還是積極跟售樓的協商，花點錢讓他們給找個擔保人。
只要你還款不逾期就沒事，還款逾期，擔保人信用記錄會不好，影響擔保人貸款。
11樓：匿名使用者
我注意到了 你是按揭很難辦下來！不是辦不下來！如果你不想買的.這樣的話 就造成了你違約！
你明白嗎、
如果是銀行不批准的話 你的錢是可以拿回來的雙方協商不做違約算！『開發商在收你定金時.就有義務核實你的資信』
在這裡希望你冷靜處理此事！ 開發商那邊要是把你的按揭貸款申請下來了！就是鐵板釘釘的事實。
不要的話就是你違約！ 首付可以退.退多少要看你和開發商的合同上是怎麼籤的！上面應該有明文規定的！
12樓：aaa鬱金香
買房子商貸沒批下來，但首付款到現在沒有批下來，這種情況怎麼辦
13樓：康波財經
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
14樓：姣姣姐
可以的，我的退了，找退定公司
按揭買房好還是直接全付好?
15樓：瘦成一導閃電呀
全款買房的優點：
1.手續方便又快捷
顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現今貸款難的形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。
2.無債一身輕
全款買房不必揹負一身債務，沒有定期還款的壓力，故購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一比不少的利息。
3.買賣方便
全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價**時隨時可以出手，不受貸款的制約。
全款買房的缺點：
1.一次性資金投入過大
全款買房要耗費一大筆資金，會影響到其他專案的投資，可能會影響其他方面的收益。
2.房產價值無法保證
沒有銀行的參與，考察所購房產的建築質量和升值空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。
貸款買房的優點：
1.資金不足也能圓買房夢
藉助貸款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。
2.分出資金用於投資
貸款買房一次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要划算、現在也有很多寶寶類理財或者私募**高於銀行貸款利率，甚至是兩倍。
3.房產價值***
銀行在發放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估，通常被銀行認可的房產其價值也相對***。
貸款買房的缺點：
1.揹負一身債務
中國人不像西方人對於貸款有十分開放的心態，對於揹負債務，心理上往往很有壓力。另外，因為要定期還款，在資金的使用上也必須瞻前顧後，唯恐資金斷流耽誤還貸。
2.買賣較麻煩
在貸款未還清的情況下，想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二：辦理轉按揭，或者想辦法還清貸款解除抵押，而這兩種辦法操作起來都比較困難。
以上為大家列出了全款買房和貸款買房各自的利弊，購房人可以根據自身條件選擇適合自己的方式！
16樓：
如果不是想把手頭上的錢用於別的投資的話，最好是一次性付款。銀行數次提高房貸的利息，現在估計是很高了吧，所以還是一次性付款的好。
17樓：匿名使用者
有能力的話直接全付好一點，畢竟市場說不好嘛。
18樓：匿名使用者
以最近的利息看,是全付買房好!因為按揭的利息實在是高的出奇了!當然如果你們會理財,可以付2/3啊,其它的拿在手裡投資也還不錯了!
19樓：全球寶藏**3000首
當然是全部一次性付清比較好.現在的銀行利率那麼高.到時候那個利率都的夠你們受的了.
到時候的壓力很大的.
如果其它的資金不是很急用的話.最好一次性.如果另一部分資金有點難度的話,和還有其它用途的話.可考慮按揭.
我個人認為能一次性就最好一次性.按揭不划算.
20樓：
還是全付好。投資畢竟是風險行為，況且你們能付按揭，當然也可以用按揭的錢去投資。沒必要按揭買房而把錢留著投資。
銀行利息你們可以算算，算出來真是高得嚇人了。
結了婚房子就是兩個人的財產，你們還是好好合計合計吧
21樓：看房弟唐建
買房是儘量多交首付好呢，還是少交首付好呢？實際上首付的多與少根據我們自身的一個條件來定是最好的。如果有錢不懂得投資沒啥回報的建議你還是多交點首付，房貸的利息能少點是點
買房申請貸款被拒？可能因為你做了這些事
22樓：搜狐焦點
買房難，貸款更難!
究竟因為什麼原因會被拒絕貸款？趕快自查！千萬別中招了！
申請貸款條件：
1.貸款規定，申請人年齡在18-65週歲，如果借款人年齡有五六十歲了，這時候申請貸款的時候就可能被拒絕。
2.房齡越短，越容易獲得貸款，申請的貸款額度也會比較高；房齡越大，在申請貸款的時候越容易被拒絕。
3.銀行在進行貸款審批的時候，會比較關注借款人所從事的行業，一般像公務員、教師或醫生等行業的人評分會比較高，就容易獲得貸款
4.正常繳納醫療保險和養老保險。
5.有良好的信用。
那麼，哪些情況可能會產生不良徵信記錄呢？
a、信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。
b、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
c、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
d、貸款利率上調，仍按原金額支付「月供」，產生欠息逾期。
e、睡眠信用卡,啟用後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
f、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
g、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
h、欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
i、水、電、燃氣費不按時交款。
j、個人信用卡出現套現的行為。
k、助學貸款拖欠不還款。
l、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。
m、被別人冒用身份證或身份證影印件產生信用卡欠費記錄。
（以上回答釋出於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
按揭買房與一次性付清哪個更划算？請分析！
23樓：鑽誠投資擔保****
兩種購房方式bai各有優
du勢：
按揭買房優勢：zhi
分期付款買房，不需dao要一版次性大筆支出，造成家庭負權擔；
在未有大額存款時，可以提前入住新房；
最大效率提高了個人資金利用率。
全款買房優勢：
一次付清款項，產權完整；
沒有利息，比較省錢；
手續簡單，流程順暢。
兩種購房方式又各自有不同的缺點：
按揭買房劣勢：
需要支付額外的利息；
忘記按時還款的話，會對個人徵信有影響；
房產買賣權在銀行，個人無法直接買賣。
全款買房劣勢：
一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
若房屋證件未辦理齊全，變動數比較大；
如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程「爛尾」，損失比較大。
24樓：張政
你會選擇一次性付款買房還是貸款買房？內行人幫你分析利弊
25樓：每日技巧
買房：一次性付清和還貸30年哪個更合適？內行人一說才明白，看看
26樓：招商銀行
看自己的資金安排，若有好的理財專案收益大於貸款利息，可以考慮將貸款的錢投資理財。
27樓：招商銀行
若是辦理按揭，會有一定的利息。
若是想試算利息部分資訊，可以通專過我行貸款計算器屬嘗試計算，登入招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
28樓：匿名使用者
按揭。按揭你可以邊享受新房邊享受壓力不太大的生活，等房子款差不多還完你也住了好幾年房了。一次性付清會造成一定程度一段時間的資金緊張（土豪另說，住了房子一段時間沒有辦法做其他事
買房子按揭計算流程，買房子首付怎麼計算的
我也剛買過。給你算好了，你看一下 單價6102 面積136平 貸款20年首付248961.6元 利率7.05 這是新利率 房款總額829872 貸款總額580910.39 還款總額1085098.39 支付利息504187.99 首付248961.6 貸款月數240個月 月還貸為4521.24元 希...
購房按揭貸款，按揭買房如何貸款
銀行只會沒收你的按揭貸款的房子。不能對你的其他資產進行處理。依據就是你把房產證抵押給銀行，銀行才給你貸款，你不按照合同約定進行還貸，銀行有權利沒收房產證，就等於把你的房子收掉。如果你什麼資產都沒有，反正還不起就被銀行吃掉房子。沒其他損失了。一般是房產抵押，不過可以以其他為抵押，反正抵押什麼，如果還不...
貸款交首付還可以貸款按揭付款嗎，買房首付還可以分期付款嗎
按揭房可以再貸款。貸款基本要求 是可以貸款的，但是貸款需要符合以下條件 1 具有合法有效的身份證明,年齡為18至65週歲的中國公民 2 具有正當的職業 穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 3 同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件 4 具有合法正當的融資用途。...