1樓：張夏至說教育
這個要看售樓部通知，有的是三天內，有的是一個月內，聽你買房時接待你的那個銷售安排。
第一環節：著手準備買房。
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層等。
第二環節：挑選**。
這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產**上查詢，購房者需要綜合三種**的優勢。全面細緻考察**資訊。
第三環節：實地看。
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同。
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款。
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶。
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
2樓：板衲
這個其實很簡單，看合同約定。視雙方協商情況，一個月到一年都是很正常的。這個問題其實取決於買房的那方資金到位的情況和賣房的那方的容忍度。
買房的人可能並不具備一次交完全款的資金實力，否則就不存在這個問題了。不夠的錢，買房人需要問別人借，不論是問銀行還是問別的什麼機構或個人，都是交易的一部分。而這，需要時間，因為不論是銀行還是機構都需要時間來稽核買房人的貸款資質，問個人借的話，也需要時間來籌措。
而買房人從開始借款到借到錢，把錢打到賣房人賬戶的這段時間，就應該是題主所問的時間。這段時間其實取決於這筆貸款稽核的時間。舉個例子，今年上半年魔都銀根比較寬鬆，一半商業貸款三週批下來。
公積金稍微慢點，但也就是一個月出頭，那麼正式合同就可以約定，籤合同完立刻申請貸款，2個月後續尾款到位。而下半年受政策影響，銀根緊縮，可能貸款下來的慢，那麼約定個月甚至半年也是可行的。但是，買房人必須充分預。
買房的首付款一般什麼時候交？
3樓：匿名使用者
買房的首付款一般在簽訂購房合同的時候繳納，因為簽訂購房合同後才可以貸款，貸款完成後可以憑售樓部的其他材料辦理房產證。
買房時一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證，有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售範圍內。
購房的其他知識。
在日常生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發商卻會在預售合同上大做文章，比如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後才交付房子」等一些含糊言語。
對此，購房者在簽定合同時，必定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能準時交房所需承當的責任。這樣一來，才可保障到自己的利益，也方便日後能夠維權。
4樓：匿名使用者
籤合同之前。
就要交首付款的啊。
5樓：生活達人趙老師
如果是在一些一線城市購買房子的話，有錢還不一定能買到房子，現在很多樓盤都是要排好選房的，當購房者想要買房了，通常他需要先排號再進行選房。如果購房者選到了房子，一般當場就需要簽訂認購書，認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書。
2、簽訂合同。
認購書跟購房合同是不一樣的，大家可不要混淆了，由於買賣雙方在購房知識方面的不對等，很多購房者完全是沒有購房經驗的，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處於被動地位。所以購房者在簽訂購房合同之前一定要了解一下注意事項，簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議。
3、付款貸款。
除了籤購房合同之外，還有一個重要的環節就是付款和辦理貸款手續了，購房者辦理貸款時要根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，當然也可以選擇全款買房，不過目前還是以貸款買房為主，購房者在辦理貸款手續之前可以先查一下自己的徵信，避免徵信不好影響申請房貸。
4、驗房收房。
如果購房者申請貸款沒有問題，擯棄給銀行成功放貸，接下來就是等待開發商的接房通知書了，房屋竣工之後，開發商會通知你進行驗房收房，一般接房的時間在購房合同中也有規定。購房者驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，還要注意檢查開發商的相關手續，如果開發商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。
買新房首付款什麼時候交合適？
6樓：居理買房網
1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證。
有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售範圍內。
2、一定要注意合同是否標準為地產管理部門一致印製的標準房屋買賣合同文字，並依照合同文字中所列條款逐條逐項填寫。切記！千萬不能大意。
3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權力與責任是不是對等。
有些開發商的合同文字會在事前已填寫好，甚至連補充條款也已經填好了，那麼對於此種情況，買房人就要提高警惕了！因為這種填寫好的合同文字大多存在著權力責任不平等的條款。一旦發生此種狀況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、一定要明確約定付款方式。
在合同中對付款的數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數額的定金，給購房者一個收據，一旦發生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。
5、一定要約定好交房日期。
其實，在日常生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發商卻會在預售合同上大做文章，比如註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後才交付房子」等一些含糊言語。
對此，購房者在簽定合同時，必定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能準時交房所需承當的責任。這樣一來，才可保障到自己的利益，也方便日後能夠維權！
7樓：生活達人小丁
回答買房首付款一般是在購房者與開發商簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
換句話說，簡單一點就是：先簽合同，再付首付。
開發商在客戶定房交定金後，會給客戶留有時間準備資金，一般是5-10天(看定金定單上的約定)，如果客戶覺得有困難，可以在定房交定金前，跟開發商協商籤合同交首付款的時間。
先交房還是先付尾款
8樓：生活寶典
是先交完房款（首付+尾款）再交房！
即：賣方交完全款再交房，甲方收齊房款當日（不含交接押金）！
但是交完全款當日與賣方收到全款當日是兩碼事，例如：第三方資金監管的方式進行交易的，可能存在1-3日的時差，以及辦理物業交接水電過戶等，需在工作日進行！
2、補充描述問題：「如果買方不遵守約定，以交了大部分房款為由要求賣方交房再付完全款，是否算違約行為？」
答：按規定流程（逾期交款違約責任條款時限、以及賣方追究違約責任日期、同時以賣方發函（追究買方違約）時間為基準），暫時買方還不能判定是否違約，如買方在最後期限內交齊全款的，都還不算是違約，但超出時限外的，是可以追究其違約責任！
3、根據提問者的提問內容+補充描述內容來看！
結合前兩條資訊，只能算是買方提出要求，賣方可答應也可以不答應，「算是雙方協商」根據實際情況為準！
1）如果買方以協商的姿態來談，則根據雙方最終的協商結果為準；
2）如果買方以強制要求的姿態來談，賣方可以拖到買方構成違約，但追究其違約責任則根據合同條款來定，賣方確實也拿不了幾個錢，出口氣還是可以的！
3）如果賣方覺得沒必要浪費時間的，想盡快完成交易的，也可以適當讓步，畢竟提前交房和物業交接是兩碼事，約定好交接（水、電、氣、以及物業交接）的工作即可！
總之，凡事都是可以協商解決的，看買賣雙方的態度、協商的意願，以及中介（居間方）的工作能力！
買房首付款什麼時候交
9樓：齊家
買房對於很多家庭家庭來說都是人生中的大事，並且大多數人購房都是需要貸款的，但貸款買房也需要交首付款，具體什麼時候交呢？下面我們就一起來了解下吧！
1、新房在簽訂了購房合同之後就需要支付首付，具體時間購房合同內有約定；2、二手房支付首付款的時間是由買賣雙方協商或者由中介公司指導，一般在過戶的當天就要支付；3、交首付錢要核實開發商的五證，並仔細閱讀合同條款，房屋計價方式和支付方式都要明確；4、交房日期要寫明，並註明開發商不按時交房需承擔的責任。
買房交首付注意事項有哪些？
1、核實開發商五證。
交首付之前要核實開發商的五證，這五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證一定要看原件，因為影印件比較容易有假，這些都是以後是否能辦理房產證的重要證件。
2、注意閱讀合同條款。
購房合同文字要規範，並仔細閱讀合同條款，明確交房時間以及違約責任，不能接受任何的不合理條款，如果購房合同中沒有約定違約金條款，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%-5%的違約金。並且要確認房屋的計價方式以及支付方式和條款，在合同內應明確規定每平方米**，房款是一次付清還是分期付清等。
3、一定要認準交房日期是否確定。
交房日期要明確，不能只有竣工日期沒有具體交房日期，因為這種情況下開發商如果延期交房也拿他沒轍，所以在簽訂合同的時候，一定要將交房日期寫明，並註明如果開發商不按時交房要承擔哪些責任。
買房子交完首付後，剩下的分期按揭交，需要交利息的嗎
分期還款資金內包含有利息金額。按揭貸款流程 1 提出申請 客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料 2 簽訂合同 借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證 抵押登記 保險等相關手續 3 開立賬戶 選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協...
買房子交首付時應注意哪些，買房交完首付應該給什麼票據，都應該注意些什麼
交首付不需要注意什麼，首付是放到房管局進行資金監管用的，到時候會付給賣方。一 要正確估計自己的經濟承受能力，避免 衝動 消費。有不少家庭為儘快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息後，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到...
買房交完首付後還可以退房嗎，買房交完首付還能退房嗎？
您好，首先需要看你是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事，也可對照 合同法 的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓...