1樓：飛鷹
全款買房直接寫小孩的名字既有好也有壞。房產證上直接寫孩子的名字，比日後過戶給孩子要簡單得多，而且也能避免繳納過多稅費。於是很多家庭在孩子還未成年時就考慮為其買房，或者買的房子直接落成孩子的名字，但這種做法有利有弊，購房前需慎重考慮。
2樓：皆有可能
一、不動產權證寫孩子名字有哪些優勢？
房產證直接寫成孩子的名字，可以避免日後過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字，日後想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，但是需要繳納不同稅費。另外，房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割。
二、不動產權證寫孩子名字有哪些劣勢？
不動產權證上直接寫孩子的名字雖然可以省稅省流程，但房屋購買時貸款，及再次進行交易時，卻面臨著各種限制。
1、無法通過貸款購房
因為不動產權證是孩子的名字，也就是房屋產權人是孩子，如果孩子還未成年，那麼就無法通過銀行貸款購房。
未成年人無還款能力，而銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其購房，而對於手裡資金不充裕的年輕父母來說，經濟負擔較大，全款購房難以承擔。
2、房屋轉賣的操作流程較複雜
（1）轉賣時需要保證房屋**符合未成年人的利益
我國《民法通則》第十八條規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。國家對於未成年人財產的保護非常嚴格，房子轉賣流程比較複雜。
父母作為監護人，要轉賣房屋必須出示為了未成年人利益才**房產的宣告書，並提供監護人簽名的保證其具有監護人資格的證明書，才能**未成年名下房屋。
（2）轉賣時需監護人出面，辦理所有手續均需監護人到場
由於未成年孩子沒有完全民事行為能力，在其成年之前，其名下的房產進行轉賣時的全部流程和手續，都需要作為監護人的父母到場代為辦理。
（3）法定監護人需要提供可證明親屬關係的材料
也就是說，父母要提供相關材料來證明確實是孩子的父母和監護人，包括孩子的戶口簿或出生證，監護人的身份證明，如果監護人只有一個，還需要提供經公證的監護人證明書，證明其唯一監護人資格。
3、房屋轉賣時對買方有要求
房屋業主為未成年人，買房時需要支付全款，再次**時買方也必須支付全款。銀行為了防止以後產生糾紛，一般不會拿未成年人名下的房產做抵押。
3樓：匿名使用者
不動產權證上直接寫孩子的名字，比日後過戶給孩子要簡單得多，而且也能避免繳納過多稅費。於是很多家庭在孩子還未成年時就考慮為其買房，或者買的房子直接落成孩子的名字，但這種做法有利有弊，購房前需慎重考慮。
一、優勢
房產證直接寫成孩子的名字，可以避免日後過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字，日後想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，但是需要繳納不同稅費。另外，房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割。
二、劣勢
不動產權證上直接寫孩子的名字雖然可以省稅省流程，但房屋購買時貸款，及再次進行交易時，卻面臨著各種限制。
1、無法通過貸款購房
因為不動產權證是孩子的名字，也就是房屋產權人是孩子，如果孩子還未成年，那麼就無法通過銀行貸款購房。
未成年人無還款能力，而銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其購房，而對於手裡資金不充裕的年輕父母來說，經濟負擔較大，全款購房難以承擔。
2、房屋轉賣的操作流程較複雜
未成年人名下的房產進行轉賣時，流程更復雜，也需要提供更多的相關材料。一般符合以下幾點，就可以到房管局辦理相關登記手續，將房產登記在孩子的名下了。
（1）轉賣時需要保證房屋**符合未成年人的利益
（2）轉賣時需監護人出面，辦理所有手續均需監護人到場
（3）法定監護人需要提供可證明親屬關係的材料
3、房屋轉賣時對買方有要求
房屋業主為未成年人，買房時需要支付全款，再次**時買方也必須支付全款。銀行為了防止以後產生糾紛，一般不會拿未成年人名下的房產做抵押。也就是說，買方想通過貸款購買未成年人名下的房產，銀行一般也不會批貸，只能選擇支付全款。
因此，這類房屋在轉賣時就存在一定的侷限性，只能尋找資金充裕，有經濟實力的買家才能達成交易。
以上，供您參考。
4樓：潮學智
孩子到了結婚的年齡，買房最好直接寫孩子的名字。
5樓：務沛凝
買房想直接寫孩子名字你肯定有難言之隱。如若不是現在寫你名字將來名正言順，子承父業無論是你的什麼產業都是他的。還有你兒子有十八歲了嗎？如果有是可以直接把房寫兒子的名字。
6樓：來自翠平湖英俊瀟灑的彩狐
看自己怎麼想，也可以寫孩子名字，但是好多孩子沒有責任心，不努力工作，啃老，就有孩子感覺自己名下有房，不努力工作，把房賣了的。
7樓：蟲二
首先孩子要滿一定的年齡。
其次，即便寫孩子的名字，也不要告訴他。
第三，房產證要牢牢放在自己手裡，百年之後，再給他。
8樓：匿名使用者
為啥要做這種蠢事？把你買的房子，送給你的孩子，等你老了，你的孩子會把你趕走的，以這個房子是他的名字為由。
新聞都有講，孩子還天天，懟自己的父母，為的就是趕走父母。
9樓：有彩靜
寫孩子的名字好呀，反正買房也是為了孩子的將來著想，等老了也是自己的孩子來繼承自己的家產，以後還省了過戶給孩子的手續。
10樓：匿名使用者
全款買房寫孩子的名字可以的
買房子寫孩子的名字可以嗎
11樓：
買房子可以寫孩子的名字。
孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由法定監護人(通常是父母)代為辦理。
寫上子女名字的好處是：
1、把房子直接登記在未成年子女名下，既方便又省錢，還能減少不少稅費。
2、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割。
12樓：小喬神技能
買房時，房產證想直接寫孩子的名字？看完這幾點再做決定吧！
13樓：出靈卉
您好！如果您孩子還沒有結婚，在房產證上登記上您孩子的名字，即使以後孩子離婚，對方也沒有權利分割房產；如果您孩子已經結婚，你可以寫一個贈與合同並且在合同中明確房子是贈與您孩子一方的，這樣在孩子離婚時對方也沒有權利分割房產。
房產證可以直接寫孩子的名字嘛？
14樓：迪奧凝脂
房產證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。
房產證寫孩子名字的優勢：
房產證直接寫成孩子的名字，可以避免日後過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字，日後想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，分別需要繳納不同稅費。
另外，無論買賣還是贈與的方式過戶，還需要繳納相應的手續費和印花稅等費用，但額度不大。
因此，如果買房時，房產證上直接寫成孩子的名字，這些稅費就可以節省了，而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程式和材料。
擴充套件資料
最近幾年房地產市場火熱，物業稅要開徵的呼聲強烈，房地產貸款門檻提高，不少炒房人開始為子女置辦房產，這些年輕人被稱為「房二代」。
南京還出現了「最小房二代」，2歲女孩擁有400萬元別墅。
儘管家裡已經買了4套房，還買了百家湖一套二手花園別墅，近300平方米，總價在400萬元左右，一次性付款。
買這套別墅時，妞妞的奶奶堅持說，這套別墅一定要留給妞妞作為將來的嫁妝，房產證上也要是妞妞的名字。
一方面是出於資產保值的需要，另一方面可以等到妞妞長大了直接作為嫁妝，也可以增加妞妞的身價地位。
15樓：654鄉
買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由他的法定監護人（一般是父母）代他辦理。
房產證上的名字沒有年齡限制。根據《房屋登記辦法》第十四條：未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。
監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。所以可以登記孩子的名字，成年後過戶即可。
買房子寫孩子的名字的風險：
1.在買房方面，買賣合同上購買方如果僅有未成年人一個人的名字，那麼房屋不能申請銀行貸款，房款需一次性付清。如果房產證上除了未成年子女的名字還有其他人，則辦理公積金貸款時，屬於未成年子女的一部分不能貸款。
2.在賣房方面，《民法通則》明確規定，監護人除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。也就是說，父母不能隨意**「娃娃房」。
3.此外，如父母離異，容易產生糾紛。房產的全部或部分屬於未成年子女，則這部分房產不作為夫妻共同財產來分割，而是屬於承擔孩子撫養義務一方，這就可能引起雙方對撫養權的爭奪。
16樓：大鬍子說房
房產證都可以寫孩子的名字，針對未成年孩子，要有4點需要注意：1、如果是過戶給孩子的，需要孩子監護人代辦；2、未成年人的房產不能買賣，也不能抵押貸款；3、孩子成年後，父母無權處置房產；4、會佔用孩子和父母購房名額。
17樓：匿名使用者
可以的。
不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。
資料如下：
孩子的戶口本、監護人的身份證、戶口本、婚姻證明就可以申請了。
18樓：匿名使用者
可以的，就是你以後要用該房產抵押貸款的話就要到孩子18歲以後。當然你按揭貸款不受影響是可以貸的。
19樓：糯米糰by諾
應該可以吧.......我也不確定.要看你的意願...不過要出戶口證明
20樓：匿名使用者
當然可以。出具戶口證明。
21樓：匿名使用者
房產證上面到底可以單獨寫孩子名字嗎？
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